Ипотечное кредитование довольно распространенное явление в наше время, также настолько же часто встречается покупка недвижимости в строящемся доме. Ипотека на первичном рынке недвижимости несложная процедура, если знать ее специфику в плане подбора нужных документов, а также условий, которые предъявляются застройщикам от банков. Стоит в этом детально разобраться, прежде чем подавать документы в банк.
Условия приобретения
При покупке недвижимости на этапе строительства, а также в новостройке, банки закладывают определенные риски, которые связаны с инвестированием. Данный вид кредитования существенно отличается от стандартной процедуры ипотечного кредитования. Поэтому банки выставляют ряд необходимых требований, которые должны выполняться:
- приобретаемая жилплощадь должна располагаться в доме, которую предложит кредитная организация. То есть приобрести квартиру возможно только у партнера банка, документы которого ранее были тщательно проверены;
- наиболее простой вариант получение займа — это приобретение недвижимости в доме, который уже был сдан застройщиком или находится на финальной стадии строительства;
- меньше шансов приобретения квартиры, если объект находится на начальном этапе застройки, в этом случае банк может потребовать привлечение поручителей или созаемщиков, а также внесение в договор пункта о залоговом имуществе.
Более детально оценить возможность получения займа на конкретное жилье возможно при обращении к кредитному специалисту, который занимается непосредственно ипотечным займом.
Необходимые документы
Сбор документов для подачи заявки на ипотечный кредит на первичном рынке жилья достаточно хлопотное дело, поэтому нужно заранее подготовиться к данной процедуре. Рассмотрим основной пакет документов, которые необходимо будет предоставить:
- Оригинал документа, удостоверяющего личность, а также его копию (имеется в иду паспорт).
- ИНН физического лица.
- Документы о полученном образовании.
- При наличии детей, свидетельство о рождении.
- Справка 2 НДФЛ или справка по форме банка. Документ предоставляется за тот период, который затребует банк.
- СНИЛС.
- Для мужчин необходимо предоставить военный билет.
- Документы, подтверждающие социальный статус, то есть свидетельство о регистрации или расторжении брака.
- Копия трудовой книжки, которую заверяет либо главный бухгалтер, либо руководитель.
- Копии учредительских документов.
- Договор на долевое участие или инвестирование.
- Копии документации, в которой указана стоимость квартиры, а также ее характеристика.
- Документ, в котором оговариваются права застройщика заниматься строительной деятельностью, а также куплей-продажи недвижимости.
Оформление ипотеки
Приобрести недвижимость на первичном рынке можно двумя способами:
- выбрать наиболее подходящий вариант квартиры, который будет устраивать по цене и техническим характеристикам, после чего можно обратиться к банку партнеру, который занимается кредитованием по этому объекту;
- выбрать наиболее подходящую финансовую организацию, в которой будут подходящие условия, далее обратиться в отделение банка к специалисту, который уже будет заниматься подбором подходящего варианта, исходя из запросов клиента. Естественно, банк будет предлагать варианты исходя из тех подрядчиков, с кем он сотрудничает.
Какой бы вариант для себя не выбрал клиент, дальнейшие действия будут выглядеть одинаково:
- При обращении в банк, клиент совместно с кредитным специалистом заполняет анкету, в которой указывает свои личные данные, а также данные по недвижимости, которую он планирует приобрести. Данная информация тщательно проверяется банком, после чего принимается решение.
- В случае положительного ответа с клиентом подписывается договор ипотечного кредитования.
Можно подать документы в несколько кредитных организаций для того, чтобы понимать, на что возможно рассчитывать, после чего и выбирать различные варианты.
Выбор квартиры
Начать поиск квартиры возможно как до оформления ипотечного кредита, так и после, это происходит на усмотрение заемщика. Однако перечень кредитных организаций будет напрямую зависеть от застройщика. Порядок выбора квартиры следующий:
- первоначально нужно определиться с ценой и техническими данными жилплощади;
- далее необходимо сделать бронь посредством внесения залога;
- после одобрения ипотеки клиент должен оформить договор долевого участия, и остается только ждать окончательной сдачи объекта.
Все же лучше выбирать вариант, который уже на стадии завершения строительства или новостройка, так как банки проявляют наибольшее доверия к подобным объектам, а также клиент имеет возможность воочию ознакомиться в планировкой квартиры, отделкой, и выбрать тот вариант, который его больше будет устраивать.
Дополнительные расходы
При оформлении ипотечного займа нужно быть готовым к дополнительным тратам:
- Комиссионные банка за участие в сделке, как правило сумма составляет порядка одного процента от стоимости недвижимости;
- Дополнительные траты на страхование недвижимости, а также страхование жизни и здоровья заемщика, которые составляют примерно от 2 до 3%. При этом отказ от финансовой защиты может повлечь за собой увеличение процентной ставки.
- При оформлении документом регистрации, услуги нотариуса и т. д., все это может стоить от 8 до 10 тысяч рублей.
Какой бы вариант для себя не выбрал клиент, нужно помнить, что очень важно внимательно изучить рынок кредитных организаций и сделать правильный выбор, доверяя сделку тому банку, который будет дорожить своей репутацией и вкладывать деньги только в проверенных застройщиков.
