Вторник, 27 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
10:14, 07 мая 2017

Переуступка права аренды земли


Довольно часто встречается ситуация, когда владелец земли сдает в аренду другому лицу свои права и обязанности на нее. Человек, который арендует участок, использует его по своему усмотрению, извлекая из этого некую прибыль. А владелец земли регулярно получает оговоренную плату. Такие отношения должны быть документально оформленными, поэтому заключается специальный договор между сторонами.

Законодательная база

Договор сторон об аренде, как и любой другой документ, осуществляется строго в соответствии с законодательством. Основные принципы заключения договора подробно описаны в статье 421 ГК РФ. В этом же законе к переуступке прав земли относятся:

  1. Статья №264.
  2. Статья №607.
  3. Статья №615.

Вопрос об аренде регулируется ЗК РФ, и изложен в статьях:

  • 22;
  • 35;
  • 36.
Подробные аспекты передачи земли другому арендатору прописаны в Постановлении Пленума № 11 2005 года.

Вопрос также регулируется региональным законодательством. Например, в НК РФ в статье 25 части 3 говорится о размере госпошлины, которую необходимо выплатить. Также при заключении договора необходимо использовать СК РФ, в случае если в одной из сторон есть супруг или супруга.

Правовые особенности

Оформить договор о переуступке прав аренды земли возможно между юридическими или физическими лицами. Самое главное условие, которого необходимо поддерживать сторонам — это тщательно соблюдать все пункты подписанного договора и своевременно платить за аренду.

Если договор подписан между физическими лицами, то необходимо выделить такие особенности:

  1. Без разрешения владельца земли запрещены строительные работы на участке.
  2. Передача того же участка в субаренду без согласия другой стороны невозможна.
  3. Порча территории строго запрещена, после завершения срока аренды территория должна иметь первоначальный внешний облик.
  4. Аренда должна выплачиваться вовремя и в установленные сроки.

Если такие пункты арендатор нарушил, то владелец земли может обжаловать права арендатора за землю в суде. Когда договор подписывается, и право на владение передается третьему лицу, то сам процесс может производится по двум вариантам:

  • субаренде;
  • уступке прав.

Если соглашение подписано на основе договора о субаренде, который составляется между арендатором и другим лицом, то в дальнейшем возможно использовать участок и получать от него прибыль. Срок договора о субаренде не превышает срока договора о первоначальной аренде. Во время заключения такого договора стороны должны соблюдать несколько правил:

  1. Уступка прав на аренду невозможна без предварительного соглашения сторон.
  2. Договор нельзя заключить в том случае, если надел дается под строительные работы, а в первоначальном договоре говорится об аренде на сельскохозяйственное назначение.

Чтобы узнать все нюансы составления соглашения, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Порядок переуступки прав

Вся процедура и оформление договора проводится строго по закону. Чтобы заключить договор о переуступке прав необходимы такие документы как:

  • заявление сторон о переуступке;
  • договор аренды с владельцем земли;
  • заверенная нотариусом копия кадастрового плана земли под аренду;
  • чек об оплате госпошлины;
  • написанный договор о переуступке прав в нескольких экземплярах.

Такие документы являются необходимыми для заключения договора. Но, есть некоторые дополнительные нюансы, которые необходимо учитывать:

  1. Если одной из сторон является физическое лицо, то при себе он должен иметь паспорт.
  2. Если человек находится в браке, то согласие супруга или супруги на заключение сделки в письменном виде и заверенное нотариусом.
  3. Если лицо не находится в браке, то необходимо получить справку, которая это подтверждает.

Если участвует юридические лицо, то при себе он должен иметь такие дополнительные документы как:

  • документы о регистрации предприятия;
  • ксерокопии учредительных документов;
  • документы ЕРГЮЛ, которые подтверждают подлинность документов и то, что они приведены без изменений;
  • ИНН;
  • паспорт владельца предприятия.

Соглашение о переуступке

В соглашении указываются такие данные сторон:

  1. ФИО.
  2. Дата рождения или время образования предприятия.
  3. Место рождения.
  4. Паспортные данные.
  5. Время подписания договора.

В договоре указаны главные правила аренды земли. Также прописано, что арендатор уступает выбранный участок другому лицу в соответствии с законом и указанным договором. Указывается точная площадь и место расположения. В договоре указываются такие пункты как:

  • ограждение арендатора от любых затрат, потерь и издержек, которые связаны с уплатой обязательных платежей;
  • гарантия своевременных выплат платежей за участок;
  • дата вступления договора в силу.

Договор составляется в нескольких экземплярах, которые заверены юристом, и отдаются сторонам договора, администрации района, и отделу Управления Росреестра. Вы можете получить оперативную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам в наших юристов.

Договор переуступки права аренды

Договор заключается между двумя сторонами и включает такие важные условия аренды как:

  1. Предмет договора, его кадастровый номер, площадь, стоимость, местоположение.
  2. Арендную плату, которая включает не только стоимость прав и обязанностей, которые переданы другой стороне, но и НДС.
  3. Предназначение участка.
  4. Точный срок аренды, который определяется сторонами, заключающими договор.
  5. Момент возвращения участка собственнику. Также в этом разделе описывается, при каких ситуациях возможно расторжение договора.
  6. Все ограничения и обременения.

Регистрация

Чтобы договор о переуступке прав был в силе, его необходимо зарегистрировать в соответственном государственном органе — Росреестре. Регистрация не нужна только когда такой договор подписывается на срок меньше года, и если он составляется между обычными гражданами. Чтобы узнать все нюансы регистрации, вы можете обратиться за помощью к нашим юристам, и получить своевременную онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.

Для осуществления регистрации договора необходимы такие документы:

  • паспорт;
  • заявление о переуступке;
  • доверенность, если вместо физического лица выступает представитель;
  • документы, что подтверждают право на землю;
  • подписанные участниками договора несколько экземпляров;
  • документы, что подтверждают согласие на осуществление аренды комитета по земельным ресурсам;
  • заявления о том, что владелец земельного участка знает и дает согласие на переуступку;
  • согласие супруги или супруга, что заверенное нотариально;
  • согласие залогодержателя.

В случае подписания договора юридическим лицом, он предоставляет еще и такие дополнительные документы как:

  1. Учредительные документы.
  2. Документальное подтверждение полномочий представителя.
  3. Уставные документы.

Переуступка права аренды участка не может осуществиться без составленного и подписанного договора между сторонами. Чтобы зарегистрировать такой договор необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и заключить предварительный договор между сторонами, где указаны и тщательно прописаны все права и обязанности сторон.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта