Обременение на квартиру — это юридический термин, который понятен далеко не каждому гражданину. Часто люди сталкиваются с ним, совершая сделки с куплей-продажей объектов недвижимости. Начать следует с того, что видов обременения несколько, и некоторые из них можно снять, другие — нельзя. Существуют некоторые сложности, особенности и нюансы, которые необходимо узнать и собственникам жилых помещений, и потенциальным покупателям.
Что такое обременение на квартиру и его виды
Обременение — это ряд ограничений в праве собственности. Другими словами, собственник квартиры с обременением не может свободно ей распоряжаться: продавать, сдавать в аренду. Противоположное по значению определение — юридическая «чистота» жилого помещения. Она предполагает не только свободу действий у собственника, но и у будущего покупателя недвижимости.
Квартиры, приобретаемые у застройщика, всегда продаются без обременения, так как первый покупатель является единственным собственником жилья.
Собственник, который продаёт жилплощадь, необязательно является мошенником. Многие открыто заявляют о наличии обременения, значительно снижая стоимость объекта. Такие сделки являются законными при соблюдении некоторых условий. Но потенциальный покупатель должен понимать в чём заключаются особенности данной юридической процедуры, чтобы в будущем не столкнуться с неприятностями.
Существует несколько видов обременений на недвижимое имущество:
- ипотечный или потребительский кредит, на срок выплаты которого жильё используется в качестве залога;
- договор пожизненной ренты;
- доверительное управление;
- арест судебных приставов;
- аренда.
Обременённой является любая квартира с какими-либо ограничениями в пользовании.
Нюансы обременения: какие действия запрещены владельцу жилья
Фактически собственник квартиры с обременением может только проживать в помещении, но не совершать с ним никаких юридических сделок. Нельзя продать объект, подарить его, обменять, сдать в аренду, прописать кого-либо, оформить в качестве залога по кредиту или ссуде. Даже на ремонтные работы необходимо будет получить разрешение, несмотря на то что многие этим пренебрегают. Особенно это касается перепланировок, постройки и сноса стен.
Если обременённая квартира является залогом у банка, то жильцы сдают её в аренду и делают ремонт, не боясь никаких последствий.
Как проверить обременение квартиры в 2019 году: основные способы
При покупке квартиры можно проверить наличие обременения самостоятельно. Существует два способа это сделать:
- Онлайн. На сайте Росреестра есть раздел со справочной информацией по всем объектам недвижимости. Здесь потребуется ввести условный, кадастровый или регистрационный номер квартиры.
- По выписке из ЕГРН. Данную услугу предоставляют МФЦ и офисы ЕГРН. При отсутствии возможных ограничений пишут «Не зарегистрировано», а при наличии обременения указывают конкретные причины.
Если человек покупает помещение через риелторское агентство, то эту информацию ему предоставляют сотрудники компании.
Как снять обременение с квартиры
Обременение можно снять, предоставив пакет соответствующих документов. В каждом конкретном случае он будет индивидуальным. Например, если квартира находится в залоге у банка, то надо предоставить справку о выплате кредита. Также это может быть постановление суда о снятии ареста, расторжение договора ренты, аренды или доверительного управления.
Есть два основных способа подать документы:
- С помощью МФЦ. Необходим документ подтверждения права собственности, заявление, доказательство устранения причины ареста, паспорта всех новых владельцев.
- Через портал Госуслуг. При обращении через сайт важно иметь ещё и электронную подпись.
Существуют и прочие варианты. Отправить документацию возможно по почте заказным письмом, в отделениях Росреестра. Также можно обратиться в риелторское агентство.
Причины отказа
Отказать в снятии обременения могут лишь по причине недостаточных на то оснований:
- если собственник не предоставит все необходимые документы;
- если будет выявлено, что информация в документации недостоверна либо неактуальна.
Отказ можно обжаловать, если заявитель не считает его правомерным.
Прежде чем покупать квартиру с обременением, рекомендуется трезво взвесить все риски. Не нужно пытаться сэкономить, соглашаясь на покупку объекта недвижимости, которым не получится распоряжаться в полной мере. На слова продавца тоже полагаться не следует — любые договорённости должны быть оформлены юридически.
