Не попасться на уловки аферистов при аренде квартиры в современном мире достаточно сложная задача, нужно быть максимально подкованным в этом вопросе, чтобы у мошенников не было шансов. Тем, кто хочет снять квартиру, чтобы не быть обманутым, следует рассмотреть виды существующих нечестных схем, способы рекомендуемых нюансов при проверке.

 

Поиск через агентства недвижимости

 

При обращении в определённое агенстство рекомендуется прочитать про него отзывы в интернете

Согласно статистике, почти 95% размещённых объявлений аренды, в интернет-ресурсах, печатных газетах, размещены агентствами. Поэтому искать альтернативу, с целью экономии на услугах, им достаточно сомнительное занятие.

Но при выборе компании следует быть внимательным, даже если риелтор предлагает выгодные условия сделки. Главными параметрами, говорящими о надёжности агентства, на которые стоит обратить внимание считаются:

  • срок его существования, лучше выбирать проверенные временем;
  • наличие офиса, говорит про серьёзность агентства. Рекомендуется избегать тех, у которых его нет или если он имеет странный вид (в подвале, съёмная комната);
  • документы. Человеку, не сталкивающемуся с этим, сложно будет проверить их подлинность, однако следует уточнить, имеются ли разрешения на работу, существует ли юридический отдел;
  • про авторитетность предприятия говорит его членство в различных профессиональных организациях, наличие официального сайта.

Залог успешного окончания дела заключается в правильном подборе агентства недвижимости, иначе есть риск стать жертвой существующих популярных схем обмана.

Виды мошенничества при аренде квартир

 

Сегодня существует огромное множество схем по обману квартиросъёмщиков

Люди, занимающиеся подобными делами, отличные психологи, распознать их уловки достаточно сложно. Чаще, используют разработанные схемы обмана клиентов, которые хорошо продуманы и с первого взгляда такая сделка не предвещает никаких неприятностей.

Липовые квартиры от информационных агентств

Схема проста, распознать можно лишь по ключевому слову »информационных», а обман происходит в определённой последовательности:

  • человек находит объявление о сдаче жилья в хорошем состоянии, за меньшую плату в месяц, сниженный процент агенту;
  • обратившись в офис, представители предлагают заключить договор, оплатить его. Но про пункт »информационное агентство» умалчивают;
  • после, согласно подписанному документу, человеку выдаются адреса квартир;
  • посетив их, выясняется, что по ним ничего не сдаётся.

Доказать свою правоту в этом случае не получится, ведь агентство несёт исключительно информационный характер. Стоит помнить, что нельзя оплачивать предоплату до осмотра самой квартиры.

Чёрные риелторы и чужие квартиры

Такие риелторы действуют подобным образом:

  • сами арендуют квартиру,
  • подделывают пакет документов;
  • сдают её одновременно нескольким клиентам, исчезают.

Для исключения махинации нужно обратить внимание на спешку со стороны риелтора. Подобных обманутых квартиросъёмщиков у него несколько, он будет обязательно торопиться.

Как отличить субаренду от мошенничества

Договор о субаренде — нормальная практика на рынке недвижимости. Арендатор заключает договор с хозяином включающий возможность сдавать её другим.

Чтобы отличить субаренду от мошенничества, нужно тщательно изучить документы на собственность. Настоящий хозяин должен предоставить разрешение на субаренду.

Аренда без согласия собственника квартиры

Если договор заключается без участия непосредственного хозяина квартиры, следует получить нотариальную доверенность с его согласием, иначе такая сделка не будет иметь юридической силы.

При наличии нескольких собственников, каждый из них должен предоставить такую доверенность.

Смена замков хозяином

В таком способе обмана официально договор не заключается. Условия обговариваются устно. Съёмщик вносит оплату и получает ключ. Далее схема проста:

  • его просят не заселяться несколько дней;
  • в назначенное время, выясняется, что замки поменяны и ключ не подходит.

Для своей безопасности изначально следует все действия фиксировать документально.

Акции щедрости

Арендатору предлагают внести ежемесячную оплату за несколько месяцев вперёд, со значительным снижением цены в сумме.

Доверчивый квартиросъёмщик делает это, однако, если он попал в руки афериста, который в скором времени может:

  • выселить его;
  • сменить замки;
  • продать квартиру.

Для исключения схемы нужно вносить оплату только за один месяц вперёд.

Присвоение предоплаты

При этой махинации со съёмщика получают предоплату, а после перестают с ним контактировать.

Если оплата не была документально зафиксирована, то доказать что-то уже не получится.

Различия между авансом, задатком и залогом

 

Многие арендотатели при заключении договора просят аванс или залог

Чтобы понять различия между этими понятиями, нужно разобраться с каждым из них по отдельности:

  • Задаток — является подстраховкой собственника. В случае отказа от съёма, остаётся у хозяина.
  • Залог — при желании владелец квартиры может потребовать на случай, если недвижимости будет причинён вред, и сумма будет использована на возмещение убытков.
  • Аванс — досрочная оплата за месяц проживания. Если сделка не будет заключена, владелец обязан вернуть всю сумму в полном объёме.

Можно договориться устно, если снимать квартиру у знакомых?

 

Несмотря на то, что вы хорошо знаете человека, это не гарантирует вам безопасности

Частая практика, не заключать договор арендуя недвижимость знакомых или родственников. Однако неверная, обстоятельства бывают разные и у человека, не планировавшего распоряжаться квартирой могут возникнуть потребности сделать это.

Любые действия, связанные с жильём, оплатой за него, требуют обязательной фиксации нотариально. В ином случае, можно остаться без крыши над головой, а отношения со знакомым будут испорчены.

Как снять квартиру самостоятельно

 

Долгий и рискованный, но зато дешёвый процесс

Если есть возможность сделать это без помощи агентства, сэкономить свои средства, то при такой сделке требуется быть особенно внимательным, тщательно проверить каждый из необходимых документов.

Проверка хозяина квартиры

Для исключения мошенничества у хозяина следует попросить предоставить:

  • паспорт,
  • любой из уточняющих документов для сравнения точности данных (военный билет, права, загранпаспорт).

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Такое право будет доказано в следующих документах:

  • свидетельство о государственном праве регистрации собственности;
  • его альтернативой может быть выписка ЕГРН. Такая выписка выдавалась при купле-продаже после июля 2016 года.

Паспорт собственника

Взяв в руки паспорт хозяина квартиры, удостоверится, что он не подделка можно следующим образом:

  • все данные должны быть одинаковыми с остальными документами;
  • серия должна совпадать с городом выдачи. Первые две цифры говорят о регионе выдачи, уточнить его можно в интернете;
  • состояние должно соответствовать сроку от момента получения. Насторожить должен новенький документ, выданный 10 лет назад.

Согласие всех собственников

При наличии нескольких владельцев квартиры, каждый должен участвовать при заключении сделки или предоставить своё нотариальное согласие для этого. При подписании договора необходимо проверить, чтобы все владельцы расписались в нём.

Правильный договор аренды

Заключение договора является финальной стадией при съёме жилья. В нём должны быть указаны следующие условия:

  • данные арендатора и арендодателя;
  • срок аренды:
      • краткосрочный — на 12 месяцев;
      • среднесрочный — от года до пяти;
      • долгосрочный — до 50 лет;
      • если срок не указан, то аренда является бессрочной.
  • условия аренды.

Опись имущества

Документ является дополнением к договору аренды. В нём указывается перечень материальных ценностей, находящихся в квартире. Подписывается двумя сторонами после заключения, арендатор несёт ответственность за них.

Правила аренды квартиры

 

Подписывать договор об аренде жилья рекоменддуется только в том случае, когда есть полная уверенность в её безопасности

Ключевыми правилами для безопасного съёма недвижимости являются:

  • не соглашаться подписывать договор до показа квартиры;
  • полная проверка необходимых документов;
  • вносить плату за аренду на более чем за один месяц вперёд;
  • оплачивать, только после осмотра квартиры, подписания договора, получения ключей.

Соблюдая правила, не поддаваясь на давление со стороны риелторов, обязательно получится найти порядочного владельца хорошей квартиры и не потерять свои деньги.