На рынке недвижимости существуют сотни понятий и методов, которые не используются в быту. Например, термин «инвентаризационная стоимость». Он достаточно редко встречается при заключении сделок купли-продажи, при приватизации объектов или оформлении дарственного договора. Давайте узнаем, что представляет собой инвентаризационная стоимость и для чего она нужна.

Что такое инвентаризационная стоимость?

Не стоит путать инвентаризационную стоимость с кадастровой. Несмотря на то, что два понятия схожи между собой, они все равно не могут взаимозаменять друг друга.

Инвентаризационная стоимость представляет собой численный показатель, который рассчитывается исходя из суммы налоговых сборов на имущество.

Иными словами, инвентаризационная стоимость — это один из видов расчета оценочной стоимости. Как правило, рассчитывает такой показатель оценщик, предоставляемый БТИ.

При расчете инвентаризационной стоимости учитывается площадь жилого объекта, а также год постройки и проведенные бытовые коммуникации. Нередко бывает, что такой показатель может быть ниже рыночной стоимости.

Для чего нужна?

Инвентаризационная стоимость широко используется в государственных расчетах. Например, для определения износа объекта, с учетом цен на строительные материалы и ремонтные работы. Для чего же еще нужны такие показатели:

  1. Показатели необходимы для оформления сделки купли-продажи, аренды, дарения, передачи объекта по наследству и для приватизации.
  2. Стоимость позволяет рассчитать налогообложение при заключении не безвозмездной сделки, которая предполагает передачу определенной суммы.
  3. Показатель помогает определить реальную стоимость объекта, исходя от степени износа бытовых коммуникаций. При этом не используются в алгоритме расчетов такие показатели, как стоимость земельного надела, комфортные условия для проживания/возведения промышленных участков.

Отличие от кадастровой стоимости

На рынке недвижимости алгоритм расчетов инвентаризационной стоимости существует уже более 40 лет. До 2015 года данный показатель являлся неотъемлемой частью для налоговых исчислений. Несмотря на это 1 января 2015 года были введены правки в Гражданский и Налоговый кодекс, которые говорили, что основные расчеты НДФЛ будут определять по результатам кадастровой оценки.

Главные отличия:

  • инвентаризационная (балансовая) стоимость учитывает затраты на строительство и материалы, на износ объекта. Кадастровая стоимость, в свою очередь, учитывает расположение объекта, его год постройки и площадь;
  • кадастровая стоимость максимально близка к рыночным показателям (может быть ниже в 2 раза). Инвентаризационная стоимость далека от показателей в 10-15 раз.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Показатели можно узнать, если обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо:

  1. Собрать пакет документов:
    • паспорт;
    • правоустанавливающие документы на объект.
  2. Заверить копии документов через нотариуса или самостоятельно.
  3. Составить заявление. Образец вы сможете скачать в интернете или воспользоваться готовым бланком в отделении БТИ.
  4. Оплатить госпошлину в размере 350 рублей (стоимость указана за одну копию справки).
  5. Получить документ в установленный срок. В среднем, справка готовится в течение 7-10 рабочих дней.

Примечание: если жилой объект приобретался до 2015 года, то вы сможете запросить справку в БТИ. Если недвижимость была куплена или получена после установленного времени, то необходимо обращаться к оценщикам, чтобы рассчитать реальную инвентаризационную стоимость. Как правило, специалисты проводят расчеты по алгоритму и сравнивают базовые цены на постройки, определяют фактическую стоимость объекта и его износа.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно?

Чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно, необходимо воспользоваться формулой (специальный алгоритм), которая успешно применяется с 1960-х годов в государственных органах.

Схема расчетов:

  • узнаем сумму всех затрат, которые использовались на ремонтно-строительные работы (восстановление объекта);
  • подсчитываем износ объекта (коэффициент);
  • узнаем площадь помещений (дифференциацию).

Когда показатели будут найдены, можно применять формулу расчетов. Установленный алгоритм:

Сумма затрат * (1 – износ объекта : 100 * дифференциация = инвентаризационная стоимость.

Примечание: при расчетах также учитывается наличие коммунально-бытовых удобств. Важно помнить, что самостоятельный расчет инвентаризационной стоимости – это долгий и сложный процесс, так как требует наличие базовых математических знаний.

Несмотря на то, что впервые понятие инвентаризационной стоимости было введено в 1960 году, сейчас такие показатели не учитываются. На ее смену пришла кадастровая стоимость, которая считается единственным и верным показателем на данный момент.