Узнаем кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта в соответствии с установленными нормами Федерального закона. Расчет такой стоимости опирается на правила Кадастровой палаты. Давайте узнаем, что это такое, с помощью каких способом можно узнать стоимость, а также для чего нужна переоценка.

Что такое кадастровая стоимость?

Стоимость представляет собой специальную публичную сумму, которую устанавливает и определяет группа кадастровых инженеров.

Краткие определения кадастровой стоимости:

1. Сумма основывается на массовой оценке объектов, находящихся в одной зоне.
2. Эксперты подсчитывают стоимость объекта, исходя из таких параметров, как расположение, площадь, государственное значение, расположение ближайших промышленных, природных или культурных объектов.
3. Кадастровую оценку проводят только независимые эксперты: собирают общие данные, а затем производят расчеты.
4. Кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налогов и государственных сборов.
5. Сумму вычисляют, опираясь на установленный алгоритм. Нередко кадастровая стоимость может ненамного превышать рыночную.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Во-первых, кадастровая стоимость определяется государством, когда рыночная оценка производится независимыми экспертами. Во-вторых, расчет рыночной стоимости производится более скрупулезно, учитывая такие показатели, как вид из окна, толщину стен объекта, состояние окон и дверей.

Основные отличия:

• считается, что рыночная стоимость — это объективная оценка, которая отражает реальную цену. При оценке учитывается спрос, состояние рынка недвижимости, проводится анализ и сравнение других объектов, которые располагаются в одной зоне;
• рыночная стоимость может меняться в зависимости от сезонности, а кадастровая оценка является устойчивым показателем.

Как узнать кадастровую стоимость

Примерную стоимость можно узнать самостоятельно, если знать алгоритм расчетов. Для этого необходимо выяснить, какие факторы влияют на оценку:

1. Вид использования. Например, объект находится в личном пользовании и приватизирован, или наоборот, является собственностью государственных/муниципальных служб.
2. Расчет производится на основании сравнения всех объектов, находящиеся в одном квартале.
3. Площадь объекта или участка.
4. Местоположение, размеры объектов, года постройки и их общее состояние.
5. Инфраструктура, целевое назначение близлежащих объектов.

Узнать кадастровую стоимость можно в том случае, если ранее производился расчет. Как правило, можно обратиться в Кадастровую палату и запросить сведения об участке, имея лишь кадастровый номер. Можно оформить либо официальный запрос, либо обратиться к официальному сайту Росреестра, где размещена подробная кадастровая карта.

Запрашиваем справку в Кадастровой палате

Для этого необходимо обратиться в кадастровый орган, предоставить индивидуальный номер объекта (кадастровый) и написать заявление на получение справки, которая подтвердит фактическую стоимость объекта. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200-350 рублей. В течение 5 рабочих дней справка будет готова.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер — это индивидуальный код, который определяет расположение, стоимость и площадь участка (объекта). Уникальный номер составляется после оценки объекта, а затем вносится в общий государственный реестр.

Пример номера, где содержится информация об округе, районе, квартале и индивидуальном номере участка (в некоторых случаях добавляют подразделы, которые указывают на тип объекта и точный адрес): 47:38:38892:37.

Имея индивидуальный номер можно выяснить информацию о собственниках (прописанных/ранее выписанных). Кадастровый номер присваивается либо в порядке очереди, либо при оформлении договора купли-продажи, мены, обременения, дарения.

Сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра можно запросить электронную справку о фактической стоимости объекта. Для этого нужно:

• зайти в личный кабинет через код, полученный при регистрации;
• выбрать в меню пункт «Деятельность», а затем перейти в «Отделение кадастровой стоимости»;
• перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость», заполнить бланк в режиме онлайн, где указывается кадастровый номер, адрес объекта, права и ограничения на участок;
• когда форма будет заполнена, необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». В течение указанного времени вы получите информацию о кадастровой стоимости.

Кадастровая карта

На сайте Росреестра размещена государственная кадастровая карта, куда занесены все официальные объекты, с указанным индивидуальным номером. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость, нужно:

1. Посетить сайт Росреестра и открыть пункт «Меню».
2. Выбрать раздел «Деятельность», а затем перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость».
3. С правой стороны от бланка для заполнения будет указан раздел «Сервисы», где нужно выбрать пункт «Публичная кадастровая карта».
4. Когда перед вами откроется онлайн-карта, потребуется внести в поиск адрес или кадастровый номер, найти объект и просмотреть стоимость.

Другие популярные способы

Кадастровую стоимость можно узнать, если вызвать независимых экспертов, частных или государственных оценщиков. Важно помнить, что учитывается стоимость объекта за 1 квадратный метр. Для этого нанимают кадастровых инженеров, которые рассчитывают стоимость, учитывая тип объекта, площадь и расположение. Нередко, услуги кадастровых инженеров могут достигать 10.000 рублей и выше.

Зачем нужна переоценка кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровой стоимости необходима в том случае, если конечная сумма ниже или выше рыночной. Более чем в 50% всех случаев производится переоценка на основании неверно определенной цены.

На это могут повлиять такие факторы, как:

• изменение уровня цен на рынке недвижимости, а также внесенные государством изменения в стоимость арендной платы;
• изменение типа участка и его ближайших зон;
• изменение статуса ближайших участков с «разрешенных для личного пользования» на «государственные объекты»;
• изменение окружающей среды, влияние внешних факторов.

Переоценка позволяет использовать услуги частных экспертов, вне зависимости от результата кадастрового инженера и государственной комиссии. Для переоценки кадастровой стоимости необходимо обратиться в арбитражный суд или в комиссию по рассмотрению споров. Основанием для переоценки могут стать недостоверные сведения об участке или неправильные расчеты.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости — это снижение налогооблагаемой базы и выкупной стоимости. Нередко, переоценку такой стоимости запрашивают собственники крупных объектов, где цена может достигать несколько миллиардов рублей. На основании Федерального закона любой собственник или потенциальный покупатель может обратиться в суд или оценочную комиссию, подать иск на переоценку кадастровой стоимости. К иску необходимо приложить справку с кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы на объект и результаты независимой экспертизы.

Как часто может меняться кадастровая стоимость?

В 2014 году были внесены правки в Земельный кодекс и в Федеральный закон, в которых говорится, что переоценка кадастровой стоимости может осуществляться не чаще чем один раз в три года. Несмотря на закон, подавать иски в арбитражный суд можно в течение трех лет, после проведения оценки объекта. Это значит, что на протяжении 36 месяцев стоимость может меняться до трех раз. После внесения сведений в Росреестр, можно оспорить решение комиссии в течение 6 месяцев.

От кадастровой стоимости зависит все: цена арендной платы, ежегодные налоги на объект и земельный участок, арендные и коммунальные платежи. По этой причине многие собственники стремятся узнать стоимость своей недвижимости, а в случае спорных вопросов сделать перерасчет суммы. Для этого государство предоставляет открытую информацию, которую может изучить любой желающий, не выходя из дома.