Оставить жалобу Задать вопрос юристу Калькулятор ОСАГО Автокредит онлайн Карта камер ГИБДД Контакты

Узнаем кадастровую стоимость земельного участка

Что такое кадастровая стоимость земли, отличие от рыночной стоимости, что такое кадастровый номер,сайт Росреестра, кадастровая карта.

Кадастровая стоимость — это государственная оценка объекта в соответствии с установленными нормами Федерального закона. Расчет такой стоимости опирается на правила Кадастровой палаты. Давайте узнаем, что это такое, с помощью каких способом можно узнать стоимость, а также для чего нужна переоценка.

Что такое кадастровая стоимость?

Стоимость представляет собой специальную публичную сумму, которую устанавливает и определяет группа кадастровых инженеров.

Краткие определения кадастровой стоимости:

  1. Сумма основывается на массовой оценке объектов, находящихся в одной зоне.
  2. Эксперты подсчитывают стоимость объекта, исходя из таких параметров, как расположение, площадь, государственное значение, расположение ближайших промышленных, природных или культурных объектов.
  3. Кадастровую оценку проводят только независимые эксперты: собирают общие данные, а затем производят расчеты.
  4. Кадастровая стоимость напрямую влияет на определение налогов и государственных сборов.
  5. Сумму вычисляют, опираясь на установленный алгоритм. Нередко кадастровая стоимость может ненамного превышать рыночную.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?

Во-первых, кадастровая стоимость определяется государством, когда рыночная оценка производится независимыми экспертами. Во-вторых, расчет рыночной стоимости производится более скрупулезно, учитывая такие показатели, как вид из окна, толщину стен объекта, состояние окон и дверей.

Основные отличия:

  • считается, что рыночная стоимость — это объективная оценка, которая отражает реальную цену. При оценке учитывается спрос, состояние рынка недвижимости, проводится анализ и сравнение других объектов, которые располагаются в одной зоне;
  • рыночная стоимость может меняться в зависимости от сезонности, а кадастровая оценка является устойчивым показателем.

Как узнать кадастровую стоимость

Примерную стоимость можно узнать самостоятельно, если знать алгоритм расчетов. Для этого необходимо выяснить, какие факторы влияют на оценку:

  1. Вид использования. Например, объект находится в личном пользовании и приватизирован, или наоборот, является собственностью государственных/муниципальных служб.
  2. Расчет производится на основании сравнения всех объектов, находящиеся в одном квартале.
  3. Площадь объекта или участка.
  4. Местоположение, размеры объектов, года постройки и их общее состояние.
  5. Инфраструктура, целевое назначение близлежащих объектов.

Узнать кадастровую стоимость можно в том случае, если ранее производился расчет. Как правило, можно обратиться в Кадастровую палату и запросить сведения об участке, имея лишь кадастровый номер. Можно оформить либо официальный запрос, либо обратиться к официальному сайту Росреестра, где размещена подробная кадастровая карта.

Запрашиваем справку в Кадастровой палате

Для этого необходимо обратиться в кадастровый орган, предоставить индивидуальный номер объекта (кадастровый) и написать заявление на получение справки, которая подтвердит фактическую стоимость объекта. К заявлению необходимо приложить копию паспорта и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200-350 рублей. В течение 5 рабочих дней справка будет готова.

Кадастровый номер: что это?

Кадастровый номер — это индивидуальный код, который определяет расположение, стоимость и площадь участка (объекта). Уникальный номер составляется после оценки объекта, а затем вносится в общий государственный реестр.

Пример номера, где содержится информация об округе, районе, квартале и индивидуальном номере участка (в некоторых случаях добавляют подразделы, которые указывают на тип объекта и точный адрес): 47:38:38892:37.

Номер указывается в техническом и кадастровом паспорте, а также выдается при выписке из ЕГРП.

Имея индивидуальный номер можно выяснить информацию о собственниках (прописанных/ранее выписанных). Кадастровый номер присваивается либо в порядке очереди, либо при оформлении договора купли-продажи, мены, обременения, дарения.

Сайт Росреестра

На официальном сайте Росреестра можно запросить электронную справку о фактической стоимости объекта. Для этого нужно:

  • зайти в личный кабинет через код, полученный при регистрации;
  • выбрать в меню пункт «Деятельность», а затем перейти в «Отделение кадастровой стоимости»;
  • перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость», заполнить бланк в режиме онлайн, где указывается кадастровый номер, адрес объекта, права и ограничения на участок;
  • когда форма будет заполнена, необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». В течение указанного времени вы получите информацию о кадастровой стоимости.

Кадастровая карта

На сайте Росреестра размещена государственная кадастровая карта, куда занесены все официальные объекты, с указанным индивидуальным номером. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость, нужно:

  1. Посетить сайт Росреестра и открыть пункт «Меню».
  2. Выбрать раздел «Деятельность», а затем перейти в пункт «Узнать кадастровую стоимость».
  3. С правой стороны от бланка для заполнения будет указан раздел «Сервисы», где нужно выбрать пункт «Публичная кадастровая карта».
  4. Когда перед вами откроется онлайн-карта, потребуется внести в поиск адрес или кадастровый номер, найти объект и просмотреть стоимость.

Другие популярные способы

Кадастровую стоимость можно узнать, если вызвать независимых экспертов, частных или государственных оценщиков. Важно помнить, что учитывается стоимость объекта за 1 квадратный метр. Для этого нанимают кадастровых инженеров, которые рассчитывают стоимость, учитывая тип объекта, площадь и расположение. Нередко, услуги кадастровых инженеров могут достигать 10.000 рублей и выше.

Зачем нужна переоценка кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровой стоимости необходима в том случае, если конечная сумма ниже или выше рыночной. Более чем в 50% всех случаев производится переоценка на основании неверно определенной цены.

Основная причина перерасчета — это несоответствие стоимости с реальными условиями.

На это могут повлиять такие факторы, как:

  • изменение уровня цен на рынке недвижимости, а также внесенные государством изменения в стоимость арендной платы;
  • изменение типа участка и его ближайших зон;
  • изменение статуса ближайших участков с «разрешенных для личного пользования» на «государственные объекты»;
  • изменение окружающей среды, влияние внешних факторов.

Переоценка позволяет использовать услуги частных экспертов, вне зависимости от результата кадастрового инженера и государственной комиссии. Для переоценки кадастровой стоимости необходимо обратиться в арбитражный суд или в комиссию по рассмотрению споров. Основанием для переоценки могут стать недостоверные сведения об участке или неправильные расчеты.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Основная цель оспаривания кадастровой стоимости — это снижение налогооблагаемой базы и выкупной стоимости. Нередко, переоценку такой стоимости запрашивают собственники крупных объектов, где цена может достигать несколько миллиардов рублей. На основании Федерального закона любой собственник или потенциальный покупатель может обратиться в суд или оценочную комиссию, подать иск на переоценку кадастровой стоимости. К иску необходимо приложить справку с кадастровой стоимости, правоустанавливающие документы на объект и результаты независимой экспертизы.

Как часто может меняться кадастровая стоимость?

В 2014 году были внесены правки в Земельный кодекс и в Федеральный закон, в которых говорится, что переоценка кадастровой стоимости может осуществляться не чаще чем один раз в три года. Несмотря на закон, подавать иски в арбитражный суд можно в течение трех лет, после проведения оценки объекта. Это значит, что на протяжении 36 месяцев стоимость может меняться до трех раз. После внесения сведений в Росреестр, можно оспорить решение комиссии в течение 6 месяцев.

Важно обратить внимание, что в каждом регионе страны действуют свои правила перерасчета. В любом случае для смены кадастровой стоимости необходимо обращаться в судебные инстанции.

От кадастровой стоимости зависит все: цена арендной платы, ежегодные налоги на объект и земельный участок, арендные и коммунальные платежи. По этой причине многие собственники стремятся узнать стоимость своей недвижимости, а в случае спорных вопросов сделать перерасчет суммы. Для этого государство предоставляет открытую информацию, которую может изучить любой желающий, не выходя из дома.

https://www.youtube.com/watch?v=ZHGi-wq_2XM

Добавить комментарий