Часто при продаже квартиры владельцы запрашивают стоимость, которая абсолютно не соответствует данным государственных органов. Это связано с тем, что имеется два абсолютно разных понятия: рыночная и кадастровая стоимость недвижимости. Рыночная цена обусловлена наличием спроса и предложения, которая складывается из экономических факторов. Она нужна исключительно для сделок, которые могут быть связаны с недвижимостью: куплей-продажей, дарением, наследованием, оформлением ипотечного кредита и т. д. По кадастровой стоимости происходят операции, связанные с отличением налога в государственные органы. При оценке кадастровой стоимости имеется ряд особенностей, поэтому для понимания стоит разобраться более детально в процедуре оценки недвижимости государственными органами.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

По сути кадастровая стоимость квартиры — это оценка стоимости недвижимости с точки зрения Росреестра. После того как специалисты оценили квартиру, эти данные вносятся в кадастр. При этом максимальный срок хранения этой информации не должен превышать пяти лет. Специалисты, которые производят оценку, не могут быть работниками органов власти, или привлекаться со стороны собственника.

Как правило, оценщики нанимаются со стороны, чтобы мнение было объективным и независимым. Обычно проводят конкурс между организациями, готовыми предоставить подобные услуги.

Несколько лет подряд специалисты стали замечать, что кадастровая стоимость стала практически не отличаться от рыночной, а ранее наблюдалась другая тенденция. Она, как правило, была значительно ниже рыночной. Конечно, все это не случайно, так как сумма налогообложения напрямую зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Существует ряд параметров, которые влияют на стоимость недвижимости:

  1. Местоположение дома — принадлежность к району. Тут все довольно просто, в любом городе имеются наиболее престижные и экологически чистые районы. А центр города оценивается дороже всего.
  2. Статус и размер населенного пункта. Каждому понятно, что недвижимость в городе будет оцениваться выше, чем в поселке или деревне.
  3. Экономическое состояние региона, где находится жилплощадь, также весомо влияет при оценке стоимости жилья. Чем богаче регион, тем выше цена.
  4. Состояние строения, в котором находится недвижимость. Естественно техническая оценка здания отражается на его цене.

При оценке недвижимости важно все, даже из каких материалов построен дом, его этажность и планировка. Бывают такие ситуации, при которых рыночная стоимость ниже кадастровой. Это может возникнуть в случае новой постройки, например, если при строительстве применялись новые дорогостоящие материалы. А рыночная стоимость при этом может быть меньше по причине того, что район далеко удален от центра с неразвитой инфраструктурой.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

В наше время получить какую-либо информацию довольно просто, но что делать, если вдруг понадобилось узнать кадастровую стоимость жилплощади? Стоит в этом разобраться более детально.

Сайт Росреестра

Наверно это один из самых простых способов, который существует на сегодняшний день. Инструкция по получению информации выглядит следующим образом:

  • зайти на сайт и пройти регистрацию;
  • после подтверждения успешного завершения регистрации, войти на сайт;
  • далее на сайте найти вкладку «Физическим лицам», а в ней подраздел «предоставление сведений из ГНК».

При запросе необходимо будет указать местонахождение квартиры и населенный пункт. Данный способ довольно быстрый, однако информация бывает не совсем достоверной, иногда она обновляется несвоевременно, поэтому данные не совсем актуальны. Именно по этой причине стоит поговорить о следующем способе, который покажет более правдоподобные данные.

Кадастровый паспорт

Получение кадастрового паспорта позволит узнать кадастровую стоимость недвижимости. Конечно данный метод более затратный по времени, однако стоит знать как данная процедура проводится:

  • путем личного обращения в Кадастровую палату;
  • посредством электронного обращения через сайт Росреестра.

Если выбран первый способ, то необходимо будет подговорить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости, а также личное присутствие каждого. При отсутствии кого-либо из владельцев необходимо будет предъявить доверенность, заверенную нотариусом.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Заявление о выдаче кадастрового паспорта, которое заполняется дома, скачав форму заранее с сайта, или непосредственно при подаче документов на месте.

По истечении нескольких дней заявителю выдается паспорт с последними актуальными данными.

При втором способе нужно будет пройти следующие шаги:

  • первоначально нужно определиться какой паспорт необходим: электронный или бумажный;
  • выбрать способ, которым удобнее будет получить документы;
  • оплатить госпошлину за предоставление документа (от 150 до 200 р.).

Кадастровая справка

Информацию по справке обязаны предоставить по истечении пяти рабочих дней, что аналогично срокам изготовления кадастрового паспорта. Документы предоставляются при личном обращении в Кадастровую палату, при этом необходимо будет предъявить:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Документ, подтверждающий право владения собственностью.
  3. План недвижимости.
Имеется возможность получить справку без присутствия собственника при наличии доверенности. Заранее необходимо будет подготовить копии документов, специалист должен будет их сверить с оригиналом, и уже спустя несколько дней предоставит всю необходимую информацию.

Влияние кадастровой стоимости на налогообложение

Можно выделить довольно простую закономерность, чем выше оценивается стоимость квартиры, тем выше будет налоговое отчисление. Понятно, что государство будет заинтересовано в завышении оценки, чтобы получить в казну больше средств для пользования. Часто бывает так, что люди начинают узнавать кадастровую стоимость, чтобы была возможность ее сравнения с рыночной.

При завышенной кадастровой стоимости можно её оспорить через суд. Но сделать это можно только тогда, когда на руках у владельца имеется новый кадастровый паспорт.

Особенности начисления налога в Москве

В 2014 году были произведены ряд изменений, которые существенно повлияли на налогообложение. Это можно заметить по увеличению числа обращений, которые поступают в Росреестр. Чаще всего страдают от этих нововведений частные предприниматели.

Начиная с 2020 года, по прогнозам, изменения должны коснуться и простого населения. Сбор теперь стали считать напрямую через оценочную стоимость. Конечно, ставки налогообложения пока что не настолько велики, но темпы роста у них наблюдаются. Формула, по которой ведется расчет, зависит напрямую от кадастровой стоимости недвижимости и налоговой ставки на текущий момент. Для самостоятельного расчета можно сделать запрос и, получив информацию из кадастрового реестра, рассчитать сумму налогообложения. Наметилась тенденция, что практически нет никакой разницы между рыночной и кадастровой стоимостью жилплощади.

Конечно, существенные изменения, которые существуют в данном направлении, возмущает население, однако стоит надеяться, что наряду с увеличением сумм налоговых отчислений, у граждан также будет увеличиваться доход.