Год постройки дома узнают не только с целью удовлетворения интересов, но и для оформления правоустанавливающих документов. Такую информацию могут запросить в разных случаях. Как можно узнать год постройки и где пригодится эта информация?
Год постройки дома: зачем нужно узнавать?
Такую информацию запрашивают редко и, как правило, при оформлении сделок с домом. Год постройки дома может пригодиться:
- При оформлении целевого займа, в частности целевого кредита.
- Для регистрации земельного участка и жилого объекта на нем.
- В процессе приватизации дома, а также для оформления прав собственности и получении правоустанавливающих документов.
- Для признания дома ветхим и непригодным для проживания. Некоторые дома, возводившиеся 20-30 лет назад, идут под снос, а собственникам предоставляется новое жилье за счет государства.
- Для определения рыночной стоимости дома при продаже объекта.
- Для оформления субсидий по государственной программе.
- Для оформления технического паспорта в Кадастровой палате.
Как узнать год постройки дома?
Существует три популярных способа, которые позволяют узнать год постройки дома без лишних затрат как времени, так и денег. Такая процедура проводится всего один раз, не требует никаких выписок из инстанций или справок.
Через БТИ
Для этого вам потребуется получить технический паспорт объекта. Информация такого характера находится в БТИ, куда необходимо обратиться. Чтобы узнать год постройки дома, важно следовать пошаговой инструкции:
- позвонить в БТИ и уточнить, имеется ли в их базе информация о годах возведения зданий. Все зависит от региона страны. В некоторых случаях информация может содержаться только в Росреестре или в городских архивах;
- собрать полный пакет документов, который содержит паспорт, правоустанавливающие документы, лицевой счет. БТИ может запросить дополнительные справки или документы;
- обратиться в БТИ с документами и заполнить заявление на получение технического паспорта. Как правило, заявление заполняется по форме №4;
- оплатить госпошлину в размере 150-250 рублей и приложить к общему перечню документов квитанцию;
- получить технический паспорт в назначенный срок. В среднем, вся информация готовится в течение 3-5 рабочих дней, не считая праздников и выходных.
На онлайн сервисах
Чтобы узнать год постройки дома достаточно иметь выход в интернет. Теперь не нужно тратить время на поездки в БТИ и собирать необходимые документы, а затем ждать несколько дней, чтобы получить техпаспорт. Сейчас существуют онлайн сервисы, которые по своей структуре напоминают открытую базу данных. Все, что нужно — это ввести значения в поисковую строку, либо заполнить форму, где указывается регион, город, улица, номер дома. В течение 30 секунд перед вами откроется информация о годах возведения здания. К числу популярных сервисов относятся:
- «Где этот дом». Сервис представляет собой справочник недвижимости, где описывается не только год постройки, но и краткая информация о доме (этажность, расположение);
- «Wikimapia». Сервис выглядит как интерактивная карта, которая представляет собой справочник. Можно ввести значения о доме в поисковую строку, либо найти объект самостоятельно с помощью карты.
На сайте Россрестра
Официальный сайт Росреестра – это огромный государственный архив, который постоянно обновляется. Вся база данных предоставляется только зарегистрированным пользователям. Для этого необходимо:
- Посетить сайт Росреестра, войти в личный кабинет с помощью индивидуального кода, который можно получить при регистрации.
- Заполнить бланк и указать причину запроса.
- Пополнить счет в личном кабинете через любую банковскую карту или онлайн систему расчетов. Для получения информации о годах возведения дома, необходимо оплатить госпошлину в размере 150 рублей.
- Если вы оплачивали госпошлину в терминале, то можно прикрепить к бланку фото квитанции или чека.
Как узнать год постройки частного дома?
Процедура получения информации о годах возведения не отличается от предыдущих методов. Собственники могут воспользоваться методом посещения БТИ или сайта Росреестра, но для тех, кто хочет проверить частный дом на юридическую чистоту документа, необходимо посетить либо официальный сайт государственного реестра, либо обращаться к онлайн сервисам.
Какой метод лучше?
Самый быстрый и эффективный метод – это посещение сервисов в интернете. Всего за несколько секунд вы сможете узнать информацию не только о годах постройки, но еще и оценить приблизительную рыночную стоимость, исходя из типа дома, его расположения, этажности и количества квартир.
Информация о годах возведения дома не является государственной тайной. Как, например, информация о собственниках, прописанных в доме, выдается только после предоставления полного пакета документов и составления письменного заявления, где необходимо указать аргументированную причину запроса.
Как определить возраст дома «на глаз»?
В первую очередь необходимо обратить внимание на планировку дома. Как правило, дома строились в определенные периоды и имели отличительные черты:
- 1940 год. Дома имеют каркасную конструкцию, могут возводиться на основании панелей. Максимальная высота достигает 8 этажей, но встречаются объекты и меньшей этажностью. На данный момент такие дома идут под снос и встречаются достаточно редко;
- 1950 год. В этот период возводились два типа домов: хрущевки и сталинки. Хрущевки представляют собой кирпичные или панельные здания, без отличительных черт, при этом имея монолитную структуру. Их срок эксплуатации составляет 25-30 лет. Сталинки являются качественными домами, которые возводились по особым архитектурным проектам. Отличительная черта таких домов – лепнина, которая украшает фасады домов;
- 1970 год. Панельные дома, которые оформляются крупным кафелем, и имеет выступающий каркас. Некоторые архитектурные строения имеют выступающие треугольники.
Если раньше можно было оценить возраст дома по его состоянию, то сейчас с появлением облицовочных материалов, пластиковых окон и дорожной брусчатки можно преобразить даже дом с полувековой историей. Проще всего посетить онлайн сервисы или посмотреть год постройки в техническом паспорте.
