Прошли те времена, когда в квартире жили по несколько поколений, не переезжая. Сегодня человек становится более мобилен, и рано или поздно перед каждым может стать вопрос продажи или покупки новой недвижимости.
Многолетний опыт сделок с недвижимостью в нашей стране подсказывает, что лучше при сделках с любой недвижимостью обращаться к профессионалам за юридической помощь и сопровождением подобных сделок. Так же не будет лишним в этом случае проведение экспертной оценки приобретаемой недвижимости. В этом вам могут помочь в центре независимой экспертизы www.novosibirsk-expertiza.ru
Часто можно услышать очень распространенное мнение, что это довольно дорого. Однако, впоследствии покупатель может получить целый набор проблем, с которыми в будущем ему предстоит разобраться самостоятельно. И виноваты тут обычно сами потенциальные покупатели недвижимости.
Следует очень внимательно подойти к выбору организации для юридического сопровождения сделки при покупке квартиры. Так как, к сожалению, на рынке существуют компании, которые не утруждают себя страхованием своей ответственности, не проводят экспертизу покупаемого вами жилья, да зачастую у них нет официальных работников. Так что кажущаяся дешевизна услуг таких организаций вполне может привести к очень большим переплатам, если что-то окажется не так. Правильные отношения с компанией, и данных далее рекомендаций, почти точно гарантируют что не переплатите лишнего при проведении сделки с недвижимостью, и не окажетесь без приобретенного имущества в последствии.
Рекомендации по покупке квартир
Для того чтобы приобрести недвижимость правильно, достаточно выполнить 6 несложных шагов:
Пункт первый — проверка агентства.
Предположим пришли в агентство, и не нашли подходящий вариант в их базе. Логично нужно поехать в другое. Но предлагают оставить телефон, ссылаясь на общую базу со всеми агентствами, и обещают перезвонить, когда найдут подходящий вариант. Как правило, общая база агентств это миф, и если и найдут нужную квартиру, придется переплатить за услуги.
Пункт второй — оформление договора.
В договоре прописываются:
- Характеристики нужной недвижимости.
- Размер комиссии.
- Обязательность правовой экспертизы.
- Условия при которых сделка считается выполненной.
- Ответственность агентства.
Пункт третий — просмотр квартиры.
Постарайтесь поговорить с собственником. Узнайте за какую сумму он продает недвижимость и как она ему досталась. Если риэлтор действующий от агентства этому препятствует смело обращайтесь к руководителю за объяснением этой сложности.
Пункт четвертый — оформление предварительного договора.
На этой стадии обязательно зафиксируйте цену квартиры, сроки проведения сделки по купле-продаже, а также сроки в которые собственник эту квартиру освободит.
Пункт пятый — ознакомление с историей недвижимости.
Обязательно знакомитесь со сделками проводимыми с покупаемой вами квартирой за последние годы, с юридической историей, с наличием обремененности на квартиру.
Пункт шестой — приемка недвижимости.
Принимайте квартиру в присутствии продавца, который к этому моменту уже должен быть выписан из квартиры. Вместе с риэлтором составьте акт осмотра, в котором должно быть отражено фактическое состояние недвижимости на момент покупки.
