Строительно-технической экспертизой называется комплекс исследований, определяющий соответствие качества строительства требованиям сметных документов и проектов и существующим государственным нормативам.
Назначение строительной экспертизы
Проведение анализа технического состояния зданий и оценка строительства позволяет выявить наличие дефектов, а также дает прогноз вероятности возникновения последствий, к которым может привести ремонт, проведенный с нарушением установленных требований. Основным достоинством строительной экспертизы является тот факт, что при ее помощи можно получить точные данные о размере ущерба. Размер ущерба устанавливается путем анализа данных полученных во время технического обследования здания и проведения всесторонней оценки качества строительных работ.
В каких случаях проводится строительная экспертиза
При возникновении гражданских споров о праве собственности на коммерческую или жилую недвижимость в судебном порядке может быть назначена независимая строительная экспертиза. Нередко такая экспертиза назначается и при возникновении споров о стоимости или качестве зданий, сооружений и строений, а так же стоимости и качестве произведенных строительных работ.
Проведение строительной экспертизы и оценки строительства требуется в следующих случаях:
- При необходимости определения физического износа строительных объектов и инженерных коммуникаций.
- При необходимости технического обследования для надстройки этажей здания, перепланировки стен, перед капитальным ремонтом.
- При необходимости определения причин возникновения различных дефектов перекрытий, стен или фундамента.
- При необходимости проведения оценки здания, пострадавшего в аварийной ситуации.
- При необходимости проведения исследования здания с целью выяснения его пригодности к проживанию.
- При необходимости определения раздела помещений с вариантами перепланировки стен.
- При необходимости определения планово-расчетных цен.
- При необходимости составления сводного сметного расчета.
- При необходимости определения соответствия сетей коммуникаций нормам и правилам.
- При необходимости определения качества монтажа окон, дверей, натяжных потолков.
Экспертное заключение
По итогу экспертизы заказчику выдается оформленное по всем требованиям законодательства экспертное заключение. Оно состоит из нескольких частей:
- В вводной указываются исходные данные и общая информация по исследованию, основание для проведения независимой экспертизы.
- В основной части уточняются методики, которые применялись при исследовании, а также сам процесс исследования, обозначаются промежуточные выводы.
- В заключительной части делаются выводы, основанные на научном подходе и объективных фактах, полученных при исследовании.
Оформленное таким образом экспертное заключение может служить в качестве письменного доказательства в суде.
