Приватизация подразумевает под собой переоформление муниципальной квартиры в право собственности. В этом направлении было сделано много поправок, но на данном этапе наибольшее количество из них связано с оформлением несовершеннолетних детей, прописанных на жилплощади. В принципе сама по себе процедура довольно простая, но все же нужно учитывать все нюансы.

Права детей

Дети, которые не достигли совершеннолетия, не могут оставаться в стороне, при проведении приватизации. Их права нужно учитывать, поэтому перед тем, как заняться оформлением жилплощади в собственность, необходимо ознакомиться с рядом прав детей, которые предусмотрены законом.

При наличии родителей

Если у ребёнка имеются родители, то при приватизации необходимо учесть следующее:

  • в том случае, если ребенку еще не исполнилось четырнадцать лет, то у него пока нет права подписи, и он не имеет права принимать какие-либо решения относительно приватизации недвижимости. В этом случае это за него делают родители;
  • если ребенку уже есть 14 лет, соответственно он имеет паспорт и право подписи, и решения может принимать самостоятельно. Однако, чтобы операция считалась действительной, необходимо присутствие родителей;
  • с 16-его возраста ребенок может считаться дееспособном после прохождения процедуры эмансипации. В этом случае он уже может действовать самостоятельно, как любой другой совершеннолетний гражданин. Присутствие родителей уже не потребуется;
  • если на территории жилплощади имеются несовершеннолетние дети, то при приватизации их необходимо учитывать автоматически. Уже только после 14-го возраста потребуется согласие ребенка на приватизацию;
  • отказ от приватизации ребенком практически невозможен, для этого необходимо решение опеки, которая позволяет провести подобную сделку только в очень редких случаях;
  • ребенок может быть участником приватизации в равных пропорциях с совершеннолетними пользователями, либо стать единоличным собственником;
  • в том случае, если брак родителей расторгнут, то ребенок может участвовать в приватизации только на той жилплощади, где он прописан;
  • если опека позволила выписать ребенка из квартиры, то у него уже нет никаких прав на участие в приватизации.

При опекунстве

В том случае, если у ребенка не имеется родителей, то право подписи за несовершеннолетнего ребенка переходит к опекуну, он же будет представлять интересы ребенка по закону. Если в квартире зарегистрированы только дети, которые еще не достигли совершеннолетия, то опекун обязан в в течении трех месяцев перевести ее в собственность детей.

Участие ребенка в приватизации

Вполне закономерно, что список документов при участии несовершеннолетних детей отличается от основного пакета документов. А так же нужно понимать, что порядок действий при этом факте тоже будет отличаться. Рассмотрим всю процедуру более подробно.

Необходимые документы

Список документов, необходимый, если в приватизации недвижимости участвуют дети:

  1. Документы подтверждающие личность каждого жильца, они должны включать в себя паспорт и свидетельство о рождении.
  2. Договор, подтверждающий, что все лица проживают на заявленной территории законно, в частности можно предоставить договор найма.
  3. Технический план жилплощади или же кадастровый паспорт.
  4. Справка из МФЦ, в которой будет указан перечень лиц, зарегистрированных в данной квартире.
  5. Справка, в которой будет указан факт того, что ни один из жильцов ранее не участвовал в процедуре приватизации.
  6. Если имеется факт отказа перевода недвижимости в собственность, то необходимо предоставить отказ в письменном виде, документ должен быть заверен нотариусом.
  7. Доверенность, потребуется только в том случае, если совершеннолетних жильцов несколько, и только один из них действует от имени остальных. Если дело касается несовершеннолетних жильцов, то в этом случае родители вправе выступать от их имени без доверенности.

Порядок действий

Для решения вопроса о приватизации квартиры совместно с несовершеннолетними детьми необходимо придерживаться следующего плана:

  • необходимо подготовить весь необходимый пакет документов, уточнить его можно в Росреестре;
  • обратиться в МФЦ, где должны будут предоставить договор приватизации;
  • получив договор, отправиться в Росреестр по месту регистрации;
  • после всего остается дождаться оформления со стороны государственных органов и получить документы о праве собственности.

Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

Раньше участие несовершеннолетних детей в приватизации было не обязательно, однако сейчас проходит довольно много судебных разбирательств в этом направлении, так как в наше время лишить ребенка этого права, значить нарушить закон. Именно поэтому теперь имеется возможность оформления недвижимости в полную собственность ребенка, получения согласия от него не нужно в некоторых случаях:

  1. Если ребенок прописан на территории жилплощади один.
  2. Если остальные, зарегистрированные жильцы, оформили официальный отказ, заверенный нотариусом.
Если приватизация проведена только на одного несовершеннолетнего ребенка, то все дальнейшие операции с квартирой должны проводится исключительно с согласия опекунского совета.

Льготы детей при приватизации

Законодательно предусмотрено право однократного участия в приватизации, но если человек принимал участие в сделке оформления жилплощади в собственность, и при этом еще не достиг совершеннолетия, то по наступлении 18-ти лет за ним сохраняется право на одноразовую приватизацию жилплощади, как и для любого гражданина Российской Федерации. Это правило также распространяет на приватизацию дополнительных метров в той же жилплощади, где он уже ранее зарегистрирован собственником.

В том случае, если ребенок лишен родителей по тем или иным причинам, но от его лица выступает опекун, то ребенок имеет право на то, чтобы оформление производилось исключительно на бесплатной основе. Оформление проходит за счет местных государственных органов.

В том случае, если родители ребенка по каким-то причинам лишены своих законных прав в отношении ребенка, или были выписаны из жилплощади на основании судебного разбирательства, либо последовал уход из жизни, дети должны быть оформлены собственниками на территории жилплощади в трехмесячный срок.

В завершении нужно обозначить основные моменты, которых нужно четко придерживаться:

  1. Нужно учитывать возраст ребенка, при оформлении квартиры в собственность.
  2. Дабы не нарушить закон, не стоит совершать процедуру оформления квартиры в собственность без учета прав несовершеннолетних.
  3. Оформление должно проходить с согласия опекунского совета.
  4. Отказ от участия ребенка в приватизации должен быть официально разрешен органами опеки и попечительства, самовольно такие процедуры не оформляются, даже если у ребенка на тот момент уже имеется паспорт, и он может поставить подпись сам.
  5. Существует ряд льгот, которыми обладают несовершеннолетние. Поэтому на стадии оформления их обязательно нужно учесть.

Если процедура оформления требует вмешательства опекунского совета, то увеличивает сроки решения и получения необходимых документов на собственность, поэтому если имеется необходимость исключения ребенка из числа собственников, стоит обратиться к опекунскому совету заблаговременно.