Перепланировка в новостройке

Перепланировка квартиры представляет собой видоизменение конструкции объекта, при этом, не нарушая целостность несущих стен. К числу перепланировки можно отнести увеличение или перенос дверных проемов, увеличение площади комнат и их объединение, совмещение санузла с ванной комнатой. Это лишь небольшой список, который отражает суть данной процедуры.

Чтобы совершить перепланировку в квартире, которая находится в новостройке, необходимо согласовать ее с уполномоченным органом. Давайте узнаем, что для этого необходимо, какие документы потребуются и что будет, если изменить конструкцию квартиры без прав собственности.

Согласование перепланировки в новостройке

Согласование перепланировки — это одобрение проекта по видоизменению квартиры, где проверяются соблюдения техники безопасности, условия эксплуатации и сохранение прочности конструкции. Жилищная инспекция проверяет все проекты, сравнивая их с техническим паспортом многоквартирного дома. Кстати если вы хотите повысить продажи вашего бизнеса или узнаваемость своего бренда, то вам в этом помогут услуги видео маркетинга с применением последних маркетинговых технологий от https://www.inpg.kz/

Условия согласования:

• перепланировка квартиры не должна ухудшать жилищные условия;
• изменение конструкции не должно блокировать доступ специалистам к коммуникациям, которые ухудшают условия эксплуатации, как самого собственника, так и остальных жильцов дома;
• нельзя совмещать помещения, которые не пригодны для проживания. Например, лестничный пролет или подвальное помещение;
• видоизменение не должно нарушать целостность конструкции;
• запрещается перестраивать или переносить общедомовые коммуникации, например, радиаторы отопления;
• перепланировку нельзя совершать в несущих конструкциях, которые являются сборной частью этажа.

Несмотря на запреты, собственнику не нужно согласовывать перепланировку, если она заключается в проведении косметических ремонтных работ, которые затрагивают изменение покрытий потолка, стен, пола. Также разрешено без одобрения инспекции встраивать технику и мебель, устанавливать технические средства (кондиционеры, антенны), проводить отдельные нагревательные котлы и бойлеры, которые не подсоединяются к центральной городской системе.

Какие документы необходимы?

Для согласования перепланировки требуется собрать полный пакет документов, чтобы отправить их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Необходимая документация указана в Жилищном кодексе страны.

Какие документы понадобятся:

1. Заявление на согласование видоизменение жилого объекта.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Например, договор долевого участия или купли-продажи.
3. Технический паспорт квартиры + поэтажный план.
4. Письменное согласие на перепланировку от всех собственников квартиры.

Стоимость перепланировки

Стоимость согласования и перепланировки квартиры варьируется от 5.000 до 40.000 рублей. Условия определения стоимости:

• если согласование проходит в уполномоченном органе, то стоимость не превышает 5.000 рублей;
• если согласование проходит через суд, то стоимость может увеличиться до 30.000 рублей;
• восстановление технического паспорта — не менее 5.000 рублей;
• подготовка проекта для перепланировки — не менее 7.000 рублей.

Перепланировка до получения собственности

Совершать перепланировку в квартире до регистрации прав собственности не запрещено законом. Все что нужно — это собрать необходимые документы для обращения в жилищную инспекцию:

1. Договор купли-продажи или долевого участия. Требуется подача оригинала + заверенной копии. При подаче рекомендуется обратить внимание на договор, где должна быть указана информации о разрешении на перепланировку от строительной компании.
2. Договор переуступки прав собственности. Требуется в том случае, если правоустанавливающие документы отсутствуют, и квартира была перекуплена у инвесторов.
3. Акт приема-передачи квартиры. Нужна заверенная копия.
4. Справка об отсутствии задолженности. Выдается бухгалтерией застройщика.
5. Разрешение от строительной компании на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию. Требуется копия документа.

В некоторых случаях требуются такие документы, как справка о присвоении адреса, распоряжение городской администрации на строительство жилого объекта, поэтажный план многоквартирного дома.

Свободная перепланировка квартиры

Свободная планировка квартиры — это удобный способ видоизменения жилья в новостройках. Свободная перепланировка — это отличная возможность регулировать площадь комнат в соответствии с эксплуатационными нормами. Несмотря на название, данный вид видоизменения не позволяет полностью обустраивать свою недвижимость на «свой лад».

Особенности свободной планировки:

• застройщик предлагает готовый план многоквартирного дома, где размечены прямые линии несущих и смежных конструкций. Их изменять нельзя, так как строительная компания уже перед началом строительства узаконила данную планировку;
• застройщик предлагает готовый план квартиры, где отмечены пунктирные (выделенные цветом) линии. Они означают, что собственник вправе сносить их, заменять колоннами, внедрять широкие дверные проемы и увеличивать площадь комнат.

Сейчас свободная планировка — это не более чем маркетинговый ход строительных компаний. На самом деле ошибочно считать, что владелец сможет полностью перестроить квартиру. Нередко, опираясь на возможность свободной планировки, владельцы видоизменяют жилище, а затем получают отказ от жилищной инспекции на узаконивание внесенных видоизменений.

Государство налагает административный штраф на нарушителя в соответствии с Жилищным кодексом страны в размере 2.000 – 15.000 рублей. Рекомендуется в любом случае согласовать планировку с уполномоченным органом перед началом строительных работ.