Приобретая земельный участок, покупатель должен понимать к какой именно категории относится данное угодье. Ведь земли сельхоз назначения занимают большую долю на территории России и предназначены для ведения сельского хозяйства, капитальное строительство при этом запрещено. В данной статье поговорим об особенностях использования сельскохозяйственных участков.
Виды разрешенного использования
Сельскохозяйственными угодьями являются земли, которые предназначены для ведения сельского хозяйства и могут быть использованы гражданами России, коммерческими и некоммерческими организациями.
Для граждан выделяют несколько видов правомерного использования:
- ведение фермерского хозяйства;
- садоводство;
- разведение крупного и мелкого рогатого скота;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- выращивание различных сельскохозяйственных культур.
Если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства, то в таком случае собственник угодья должен проживать вблизи участка и использовать его только в свободное от основной деятельности время.
В процессе использования с/х угодья собственник не должен наносить вред земельному участку. В связи с этим следует принять все необходимые меры, предотвращающие:
- иссушение почвы;
- ее загрязнения различными отходами;
- зарастание сорняками и кустарниками;
- заболачивание;
- эрозии (как водной, так и ветровой).
Особенности купли-продажи и аренды
Главным отличием с/х земель при операциях купли-продажи является тот факт, что муниципальные власти имеют преимущественное право на приобретение сельскохозяйственного участка у владельца угодья. Следовательно при продаже земли сельхоз назначения продавец обязан оповестить уполномоченный муниципальный орган о намерении продать землю.
Извещение отправляется в письменном виде и в обязательном порядке указывается цена и прочие условия продажи.
Документы, необходимые для совершения сделки:
- Кадастровый паспорт на землю.
- Документы подтверждающие право собственности на землю.
- Письменный отказ от приобретения земли местными органами власти.
- Договор купли-продажи.
- Чек об уплате государственной пошлины.
Брать в аренду сельскохозяйственные земли – это очень выгодная деятельность для частных лиц несмотря на бытующее мнение, что подобные вложения являются убыточными и приносят прибыль только крупным фермерским хозяйствам.
На арендуемой земле можно заниматься следующими видами деятельности:
- разводить крупный и мелкий рогатый скот;
- выращивать овощи, зелень;
- садоводство также является очень перспективным направлением;
- заняться строительством дачи (если арендуемая земля принадлежит местному муниципалитету).
Строительство на землях сельхоз назначения
Прежде чем начать строительство на таких участках, необходимо в первую очередь иметь на руках документы подтверждающие право собственности.
Рассмотрим, какие же строения разрешены в данном случае:
- Сооружения, которые предназначены для переработки урожая.
- Ангары, склады для хранения с/х продукции.
- Внутрихозяйственные постройки.
- Дом.
Перед началом строительства следует собрать необходимый пакет документов, дающий право на возведение сооружений. Этот процесс может занять много времени и сил, поэтому следует быть к этому готовыми. Прежде всего нужно получить специальное разрешение на строительство.
Краткий список документов:
- паспорт гражданина РФ;
- правоустанавливающие документы на землю;
- проект будущей постройки;
- заявление о намерении возведения здания на сельскохозяйственной земле.
Как перевести землю в другую форму?
В первую очередь необходимо обратиться к местному муниципалитету с письменным прошением, к которому нужно приложить определенный пакет документов.
Местные органы власти имеют право рассматривать прошение в течение от двух до трех месяцев. При положительном ответе информация автоматически переводится в Росреестр. При отказе данное решение можно обжаловать в суде.
Например, весомым основанием может стать тот факт, что земля истощена и больше не принадлежит для ведения сельского хозяйства.
Несомненно, сельскохозяйственное земли имеют широчайший спектр использования. Поэтому приобретение сельхоз участка является залогом обеспеченного будущего на долгие годы вперед.
