Все мы если не сталкивались, то наверняка слышали о тех или иных земельных спорах между соседями. Проблемы подобного рода решаются путем проведения межевания и нанесения его границ на публичную кадастровую карту. Четкое разделение участков между собственниками необходимо, во избежание всякого рода споров и трений между соседями.
Что такое межевание земельного участка?
Межа – граница земельных наделов. Соответственно межевание – это определение границ земельных наделов на территории, относительно системы координат принятой в Российской Федерации. Что необходимо знать о межевании земли:
- Оно регулируется 218-ФЗ «Закон о государственной регистрации недвижимости», который определяет все термины, правила и назначение межевания земельных участков.
- Межевание земельного участка невозможно осуществить самостоятельно, для проведения работ вам необходимо обратиться в землеустроительную компанию и заказать данную услугу. Компания обязана иметь в своем штате кадастровых инженеров с аттестатом на осуществление землеустроительных работ.
Правила и инструкции проведения межевания земельного участка оговорены в нормативном акте «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства». Все тонкости проведения подготовительных работ, способы уведомления соседей (в случае если нет возможности их найти) и прочее оговорено в этой методичке.
Зачем нужно межевание?
С 2007 года межевание земли не является обязательным требованием для регистрации недвижимости. Однако во избежание судебных споров о границах как с нынешними соседями, так и будущими приобретателями смежных участков, его лучше провести. Наличие межевания обезопасит вас если вы хотите:
- Продать земельный участок.
- Передать его по наследству.
- Сдать в аренду.
- Получить разрешение на строительство.
- Уточнить границы вашего земельного участка.
- Разделить земельный участок на два и более участка.
- Объединить в один два и более участка.
- Уладить земельные споры с соседями или другими лицами.
- Избежать судебных споров с соседями и уладить все вопросы с границами земельных участков заранее.
- Указать на публичной кадастровой карте местоположение своего земельного участка.
Приведем несколько распространенных ситуаций, которые возникают при отсутствии межевания участка:
- Допустим у вас существует заброшенный участок земли, который пустовал много лет. За это время особо предприимчивые соседи решили перенести забор на ваш участок, например, на метр, и, тем самым, захватить часть вашей территории. В таком случае межевание подтвердит ваши права на захваченную соседями землю в суде, и вы сможете ее вернуть. В любом случае лучше обратиться к нашим юристам за консультацией, в большинстве случаев есть свои нюансы, которые наши юристы с удовольствием вам разъяснят.
- Земли, полученные еще в СССР без проведения межевания, могут быть и вовсе у вас изъяты. В случае, когда местная администрация решит выделить данные земли под какой-нибудь инвестиционный проект или в иное пользование третьим лицам. Поэтому если вы не провели межевание, земля может спокойно перейти к другому собственнику, и суд встанет на сторону администрации практически со 100% вероятностью.
- Зачастую возникают проблемы при оформлении домов на земельном участке, который не проходил процедуру межевания. В случае если окажется, что он находится вне его границ, оформить в собственность его уже не представляется возможным.
Порядок межевания участка
Последовательность действий такова:
- Первое что вам надо сделать, если вы собрались провести межевание, — оповестить соседей не позднее чем за 2 дня до проведения землеустроительных работ.
- Второе — заказ услуги. К вам выезжает кадастровый инженер для проведения обмеров и установки границ (если это необходимо).
- По результатам проведенных работ составляется межевой план, заводится межевое дело. Эти документы передаются в государственные органы учета, как только будут обработаны и поставлены на кадастровый учет.
- Если никаких претензий у контролирующего органа к работе кадастрового инженера нет, вы получаете документ, подтверждающий проведение межевания на свой участок. После получения кадастрового паспорта вы уже официально можете делать со своим участком, все что угодно.
Теперь его аналогом, даже точнее сказать расширенной копией является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В нее входят все данные о собственнике, площади земельного участка, виде разрешенного использования, наличии ограничений, план объекта.
Необходимые документы
Для физических лиц, набор документов следующий:
- паспорт заявителя или его представителя с нотариальной доверенностью;
- документы, подтверждающие право на земельный участок (договор купли-продажи, договор дарения, постановление о выделении органами власти земельного участка, свидетельство о праве на наследство);
- выписка из ЕГРН (при наличии);
- кадастровые планы или паспорта (при наличии);
- заявление на оказание услуг землеустроительной компанией.
Сроки и стоимость межевания
В зависимости от региона стоимость услуги может меняться. Также стоимость зависит от площади и сложности объекта межевания, но при прочих равных условиях средняя цена по России составляет около 10 тысяч рублей. В некоторых регионах стоимость межевания может и вовсе быть закреплена законодательно.
Сроки от момента подачи заявления на оказание услуг межевания до приема и обработки документов в органах государственного учета составляют порядка 2-3 месяцев. В значительной степени сроки зависят от:
- кадастрового инженера;
- качества и скорости его работы.
За дополнительной информацией и помощью в выборе кадастрового инженера и сроках рассмотрения вашего дело вы можете обратиться к нашим юристам.
Несмотря на то что межевание — необязательная мера для государственной регистрации прав собственности на участок, ее проведение позволит избежать многих проблем в будущем. Важно понимать, даже если на данный момент у вас в отношениях с соседями все нормально, и нет никаких претензий к друг другу, все может резко измениться при переходе прав собственность к другим лицам. Поэтому четкое определение границ — это вклад в будущее, который защитит ваше имущество при любых обстоятельствах.
