Такая возможность как пожизненное владение землей, которая наследуется, появилась несколько десятилетий назад. В законодательскую базу это понятие было внесено еще в Советском Союзе, а сегодня оно находится в земельном кодексе РФ. Оно и сейчас используют в законодательстве, хотя участки земли давно уже не выделяются для пожизненного владения. Есть лица, которые получили такое право еще до введения новых норм закона. Такую землю разрешается передавать только по наследству.
Правовые особенности
Такое право имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо знать. Главное правило — передавать только по наследству вверенную землю. Не разрешается:
- продавать участок;
- передавать его в залог;
- дарить другим лицам.
Если такой участок передали другим лицам не по наследству, то это действие считается неправомерным. Но есть норма, которая позволяет обойти данный запрет. Все дело в том, что статья 53 ЗК РФ говорит, что переход прав на дом автоматически ведет к переходу прав и на саму землю. То есть, если продать дом на участке, то и земля фактически также перейдет другому лицу. Только необходимо проследить, чтобы все документы на дом были в порядке.
Отличия от постоянного бессрочного пользования
Данный термин имеет схожий принцип действия с пожизненным владением, но есть и существенные отличия:
- Такое право могут использовать не только обычные граждане, но и юридические лица.
- Такое право позволяет владельцам земли распоряжаться своим участком как ему захочется.
Основания для прекращения пожизненного наследуемого владения земельным участком
Каждый, кто имеет право на такое владение участком земли, может от него отказаться. Это подтверждается документально и подписывается уполномоченными органами власти. Принудительно лишить владельца его права на землю можно только в случае если:
- на нем осуществляются действий, которые ухудшают состояние земли;
- в нем нуждается государство;
- участок используется не своему назначению;
- участок используется неправильно или иными способами, которые вредят его плодородию и ухудшают экологию;
- владелец земли не устранил последствия, которые принесли вред земле;
- владелец загрязняет или отравляет почву или проводит любые действия, которые ведут к уничтожению плодородного слоя;
- владелец нарушает установленные нормы режима использования земель, которые считаются территориями с повышенной системой охраны;
- владелец длительное время не выполняет свои обязательства по улучшению состояния вверенных земель;
- не проводятся действия, которые предотвращающие ухудшение почвы;
- владелец систематически уклоняется от выплаты налога на землю.
Принудительно изъять землю у владельца можно только в том случае, если есть соответствующие доказательства нарушений, и после оформления акта. Если землю изъяли на основании недобросовестного использования, то ее владельцу назначают административное наказание. По всем интересующим вопросам вы можете обратиться за помощью к нашим юристам и получить оперативную онлайн-консультацию.
Пожизненное наследуемое владение участком требует от его владельца использования земли только по назначению. Он должен следить за ее состоянием, в противном случае землю могут изъять, а владелец получит штраф или наказание в соответствии с Административным Кодексом РФ.
