Процесс приватизации участка в садовом или дачном товариществе регламентируется Федеральным законом. В 2006 году был веден законопроект, который называется дачной амнистией. Он гласит, что объекты, которые находятся в личном пользовании у резидентов страны, могут быть оформлены в собственность. Давайте узнаем, как правильно приватизировать дачу, и какие документы необходимы.

Условия приватизации

На протяжении 10 лет вся процедура проходила по упрощенной схеме, но в 2017 году в законопроект были введены правки, которые гласят, что ускоренная приватизация дачных участков утратила свою силу.

Условия приватизации:

  • граждане, который входят в садовое (СТ) или дачное (ДТ) товарищество и владеют землей со времен Советского Союза могут оформить участок бесплатно;
  • группа лиц могут осуществить коллективную приватизацию территории, которая является собственностью товарищества;
  • приватизировать можно земельные участки, которые предоставлялись ранее гражданам для ведения сельскохозяйственной или садовой деятельности. А также можно оформить в собственность жилые дома, объекты, пристройки (гаражи, бани, сараи);
  • приватизировать участок могут лица, которые владеют им на основании договора социального найма.

Порядок оформления

На первый взгляд, приватизация дачного участка — это легкая процедура, так как заключается всего в трех этапах: сбор документов, обращение в местную администрацию или орган самоуправления, подача заявления. На самом деле процедура требует тщательной подготовки, ведь во многих случаях у граждан нет правоустанавливающих документов на постройку или земельный участок.

Порядок оформления дачи в собственность:

  1. Шаг 1. Обращаемся в Росреестр. Необходимо заранее подготовить заявление с просьбой осуществить регистрацию прав собственности.
  2. Шаг 2. Проводим межевание земельного участка. Данная процедура подразумевает экспертную оценку, которая определит площадь территории, ее принадлежность к значимым объектам для государства. После этого дачу внесут в общий реестр, на кадастровую карту, присвоят индивидуальный номер и выдадут владельцу соответствующий паспорт.
    Межевание требуется в том случае, когда земля не учтена в Росреестре и не поставлена на кадастровый учет.
  3. Шаг 3. Собираем и подаем необходимые документы на рассмотрение. В течение 10 дней орган Росреестра вынесет вердикт. Если заявление будет одобрено, то гражданин получит свидетельство регистрации прав собственности.
  4. Шаг 4. Декларация объектов. Помимо приватизации земельного участка можно оформить в собственность и другие объекты, находящиеся на территории дачи.

Необходимые документы

Самый главный шаг в подготовке к процедуре — сбор необходимых документов. Для обращения в Росреестр важно предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт заявителя). Если вместо заявителя действует представитель, то нужно вложить доверенность, заверенную у нотариуса;
  • правоустанавливающие документы на участок. Например, паспорт дачника или участника садового товарищества, договор купли-продажи, социального найма или дарения;
  • декларация на объект недвижимости (если присутствуют какие-либо постройки). В документ входит информация о годе постройке объекта, его площади, этажности;
  • кадастровый паспорт, где указан индивидуальный номер;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины (не более 200 рублей).

Если документы отсутствуют

Оформить дачу без документов можно, но весь процесс занимает длительный срок и требует тщательной подготовки. Сама процедура состоит из трех этапов, которые позволяют зарегистрировать дачу в собственность.

Пошаговая инструкция оформления дачи без документов:

  1. Шаг 1. Собираем необходимые документы:
    • любой документ, который свидетельствует о покупке дачного участка. Важно помнить, что покупка должна была совершаться до 1990 года;
    • письменное описание земельного участка от лица заявителя. Требуется указать границы участка, опираясь на местные природные объекты и ориентиры, например, на озера или леса;
    • составление заявления, которое отразит просьбу об утверждении указанных границ.
  2. Шаг 2. Обращаемся к председателю садового или дачного товарищества. Именно он подготавливает справки и подтверждает письменное описание участка.
  3. Шаг 3. Подаем документы с заявлением в орган самоуправления или в мэрию. В течение 10-14 дней совет рассмотрит документы. При одобрении гражданин получит акт о предоставлении дачного участка в собственность. С готовым актом необходимо обратиться в Росреестр для получения свидетельства о регистрации прав собственности.

Оформить дачу в собственность – легко, особенно, если данный участок приобретался еще во времена СССР. По законам дачной амнистии государство предоставляет бесплатную приватизацию для старых дачных участков. Сейчас, наоборот, для оформления необходимо выкупить дачу по ее кадастровой стоимости. В любом случае процесс приватизации проходит в течение 14 дней, при наличии всех необходимых документов.