Каждый собственник дачного участка рано или поздно задумывается о постройке небольшого домика или полноценного коттеджа на своем участке, а также и других строений для отдыха и ведения частного хозяйства. В данной статье подробно разберем как правильно оформить любую постройку на садовом участке.
Какие строения разрешены на дачном участке?
Прежде чем начать строительство на даче необходимо понимать, какие постройки разрешены в данном случае. Главной особенностью является то, что все хозяйственные и жилые помещения не должны занимать более 30 процентов от всей территории земельного участка. То есть если площадь участка составляет, например, восемь соток, то построить дом в 100 кв.м. невозможно.
Помимо жилого дома или небольшого домика для отдыха на даче можно построить:
- теплицы для выращивания овощей, зелени, фруктов;
- беседку для отдыха в саду;
- бассейн или баню;
- сарай для хранения садового инвентаря;
- различные хозяйственные постройки для разведения птицы, или домашних животных.
Правильное расположение построек
Все здания на садовом участке должны быть расположены таким образом, чтобы можно было рационально использовать всю площадь земли, находящейся в собственности. Необходимо спланировать размещение всех построек на садовом участке так, чтобы создать максимальные удобства для отдыха, проживания, ведения хозяйства и выращивания садовых культур.
При строительстве также следует придерживаться определенных правил и требований, согласно действующим законодательным нормам:
- Следует поставить сетчатое или решетчатое ограждение, если имеются соседи, при этом высота ограждения должна составлять не более полутора метров.
- Если на территории участка есть сарай для содержания птицы и прочего скота, то он должен располагаться на расстоянии от 4 метров от участка соседей.
- Не стоит забывать и о противопожарных нормах, сооружения, находящиеся на дачном участке должны находиться на расстоянии от 6 метров от построек соседей.
Плюсы и минусы регистрации
Регистрировать строения необходимо в том случае, если в будущем планируется продажа дачи, обмен, оформление дарственной, получение прописки. Регистрация имеет ряд положительных и отрицательных моментов, к плюсам можно отнести:
- возможность продажи, обмена;
- оформление прописки, если на даче имеется дом, соответствующий всем стандартам жилья для постоянного проживания;
- возможность оформления дарственной или завещания.
Среди минусов можно отметить:
- Финансовые затраты на оформление регистрации.
- Трата времени и сил на сбор и предоставление необходимой документации.
- Нет возможности в полной мере пользоваться всеми социальными услугами (например, в дачном кооперативе нет больницы, детского сада, школы и т.д.).
Последовательность действий
Чтобы оформить строение на дачном участке, следует соблюдать следующий порядок действий:
- Первым делом следует собрать необходимый пакет документов. Список основных из них:
- паспорт;
- документ подтверждающий право собственности на землю и дом;
- кадастровый план земли и паспорт на дом;
- банковская квитанция об оплате государственной пошлины.
- Далее следует воспользоваться услугами кадастрового инженера. В оговоренное время и срок он прибудет на дачный участок и проведет все необходимые замеры.
- Следующим шагом является обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
- Для окончательного узаконивания и получения прописки на даче следует обратиться в управление по вопросам миграции МВД.
Подготовка декларации
Для того, чтобы узаконить все постройки на дачном участке, включая жилой дом необходимо будет потратить немало сил и времени, так как процесс этот нелегкий.
С целью получения декларации следует обратиться в городскую администрацию или бюро технической инвентаризации и получить необходимый бланк для письменного заполнения. В нем должна содержаться следующая информация:
- год постройки и его вид;
- какие материалы были использованы при строительстве;
- общая квадратура;
- почтовый адрес и кадастровый номер;
- наличие коммуникаций.
Оформление права собственности
Регистрировать и оформлять в собственность стоит те помещения на дачном участке, которые имеют фундамент, то есть являются капитальными строениями. Это может быть, например, жилой дом, баня или сауна, гараж. Следует обязательно оформить в собственность дачный дом, если в будущем планируется прописка в нем собственника и членов его семьи. После получения декларации можно начинать процесс оформления права собственности на землю и строения, находящиеся на садовом участке.
Необходимый пакет документов, который следует подготовить и предоставить:
- Полученную ранее декларацию.
- Паспорт.
- Банковский чек об оплате государственной пошлины.
- Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и недвижимость.
Госрегистрация
Пройти процесс госрегистрации можно с помощью портала государственных услуг, отправив весь необходимый пакет документов в электронном виде. Другим вариантом является обращение в Федеральный орган регистрационной службы в районе расположения садового участка, дома и прочих строений.
Пакет документов, который нужно будет предоставить:
- декларация;
- документ, удостоверяющий личность и кадастровый паспорт;
- чек об оплате государственной пошлины;
- назначение и общая информация об объекте недвижимости, расположенном на садовом участке.
После подачи всех необходимых документов свидетельство о государственной регистрации будет выдано через один месяц. Для того чтобы сэкономить время на сбор документов и обращение в государственные учреждения можно обратиться к опытному юристу для оформления всей необходимой документации и получения свидетельства о госрегистрации.
Для регистрации, присвоения почтового адреса и получения прописки подойдет не каждый дом, расположенный на дачном участке. Основные требования к дому:
- Он должен иметь не более трех этажей.
- Быть расположенным в пределах определенного населенного пункта.
- Иметь все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания.
- Иметь прочный фундамент, неповрежденные стены, оконные блоки и кровлю.
- Земля, на которой расположен дом должна относится к категории садоводства.
- Земля и дом должны находится в собственности.
- Также необходимо получить решение суда о том, что дом является жилым и прописка в нем разрешена.
Принципы налогообложения
Размер налога на дом и иные постройки, находящиеся на дачном участке в каждом населенном пункте разный и устанавливается местной администрацией.
Определенные категории граждан могут получить льготу на оплату налога. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои России, граждане, награжденные орденом Славы. Для того, чтобы получить льготу нужно обратиться в налоговую администрацию и документально подтвердить право на льготу.
Размер налога на землю зависит от следующих показателей:
- ставки, которая устанавливается местными органами власти;
- общей площади садового участка;
- кадастровой стоимости.
Оформление дачных строений нелегкая задача, которая потребует вложения определенных финансов, трату времени на сбор документов и посещение государственных учреждений. Однако оформив дом и иные постройки находящиеся, на садовом участке можно будет в будущем иметь полное законное право на продажу, дарение, обмен. Поэтому оформить все законно все же стоит.
