Что будет, если самовольно занять земельный участок?

Земля во все времена ценилась высоко, и сегодня приобрести участок в собственность в хорошем районе считается большой удачей. В большинстве регионов России стоимость земельных участков довольно высока, что иногда толкает жителей идти на нарушение закона, захватывая земли, никем не занятые. Чем это грозит и можно ли впоследствии оформить такой надел? Разберемся подробнее.

Понятие самозахвата земельного участка

Законом предусмотрено, что данное понятие может трактоваться двояко:

• самовольное занятие земли или ее части;
• использование земельного участка без прав на него.

Случаи бывают разными. Где-то человек захватывает большой участок возле дома и возводит там строение, надеясь очень быстро его узаконить, а где-то гражданин, воспользовавшись отсутствием соседа, возводит забор в том месте, где его быть не должно.

Даже если на участке ничего не возводится, сосед может складировать на чужой территории бытовые отходы, полагая, что ему за это ничего не грозит. Некоторые граждане, заранее оценив кадастровую схему, полагают, что если участок никому не принадлежит, то можно его использовать по своему усмотрению. Согласно закону все эти земли принадлежат государству. Осуществляя на них любую деятельность или огораживая чужие наделы заборами, граждане нарушают закон.

Правовые последствия

Каким бы не был самозахват, он трактуется как правонарушение. Данное действие закономерно будет иметь правовые последствия.

Данное правонарушение описано в КоАП РФ. Наказание зависит от того:

• кем является нарушитель (физическое, должностное или юридическое лицо);
• есть ли данные о кадастровой оценке земельного надела.

Помимо штрафа, о котором мы подробно расскажем ниже, потерпевшее лицо имеет право в ходе разбирательств предъявить к нарушителю любые требования. Таким образом, захватчику земельного участка грозит:

1. Штраф.
2. Исполнение требований истца вплоть до конфискации имущества, находящегося на данной территории.
3. Оплата судебных издержек (при проигрыше дела в суде).

Размер штрафа

Ниже в таблице мы указали размеры штрафов в случае, когда оценка стоимости захваченного участка не производилась, и в ситуации, когда она известна.

Если в ходе судебного заседания будет доказано, что частное или должностное лицо захватило земельный надел с целью заняться предпринимательской деятельностью, штраф будет налагаться в размере, предусмотренном для юридических лиц. Также размер штрафа увеличится, если будет признано, что в результате правонарушения земля была приведена в негодность, или же владельцу участка был нанесен урон. Таким образом, самозахват — довольно серьезное нарушение, которое может дорого обойтись гражданину.

Как легализовать самозахват земли?

В случае, когда участок, захваченный гражданином, принадлежит государству и прилегает к его собственному, можно узаконить права на него. Для этого необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Заявление оформляется с просьбой перераспределить землю. Для этого должен быть выполнен ряд условий:

• участок, к которому планируется присоединить захваченную территорию, должен быть отмежеван и оформлен в соответствии с законом;
• присоединяемый участок должен находиться в границах того же поселения;
• он не должен выходить за границы красных линий и не может находиться в категории земель общего пользования.

Как правило, проблем не возникает при легализации участка размером в 10% от собственного. В каждом муниципалитете установлены свои нормы размеров таких наделов. Если решение положительное, с муниципалитетом нужно будет заключить Соглашение о перераспределении.

Необходимые документы

К заявлению нужно приложить ряд документов:

1. Правоустанавливающие документы на землю.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Проект межевания территории или схема межевания.

Тому, кто решил узаконить участок, придется самостоятельно за свой счет изготовить такую схему в землеустроительной компании.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения документов в администрации согласно законодательству составит 30 дней с момента подачи заявления. Вариантов ответа всего два: согласие или отказ. В случае отказа он будет оформлен письменно и обязательно будет содержать мотивацию.

Стоимость такого оформления зависит от кадастровой оценки земли. Если участок имеет размеры в пределах нормы, то стоимость будет составлять 15% от кадастровой оценки. При этом, ситуация не зависит от того, является ли земля федеральной или областной. Если участок превышает максимум, стоимость рассчитывается как 100% от кадастровой оценки.

Как оформить участок с постройками

Помимо ситуаций с захватом земельных участков существуют примеры самовольной застройки таких земель. Вложив деньги в строительство, гражданин захочет оформить документы в соответствии с законом. Как это сделать?

Процесс этот называется оформлением самостроя и заключается в следующем:

• сначала заказывается градостроительный план земельного участка;
• на основе него делается схема планировочной организации участка;
• после этого в отделе градостроительства и архитектуры запрашивается разрешение на строительство;
• как только все готово, оформляется технический план;
• теперь можно обратиться в ЕГРН и получить выписку.

При такой схеме могут и отказать, после чего решить проблему можно будет только через суд. В суд направляется исковое заявление с указанием причины отказа ЕГРН в оформлении права на собственность. Если самострой не узаконить, его придется снести. Предварительно нужно оформить право на пользование участком земли, где уже возведено строение. Если этого не сделать, все усилия будут напрасны, ведь даже суд не встанет на сторону истца. Все расходы в любом случае гражданин должен взять на себя.

Однозначно можно сказать, что оформление прирезок выгодно экономически, если участок земли принадлежит государству. Но захватывать землю, принадлежащую иному лицу чревато высокими штрафами и потерей лица.