Узаконить пристройку к частному дому

Как узаконить самовольную пристройку к дому

Прежде чем окунаться в этот ворох информации давайте разберемся с типом пристраиваемых помещений и как правильно узаконить каждый из них.

Виды пристроек

Всего существует два типа дополнительных строений:

• Капитальные;
• Некапитальные. Если ваша пристройка относится именно к такому виду, то с ее оформлением не должно возникнуть никаких проблем. Чтобы развернуть строительные работы не нужно брать специальные разрешения. Просто после окончания строительства нужно будет внести актуальные поправки в техническую документацию и сдать ее специальной комиссии, чтобы та оформила акт о переустройстве дома.

Долгое оформление документов также не понадобится в случаях, если ваша пристройка это:

1. Гараж, возведенный на участке земли, относящейся к садоводческому товариществу либо на любом другом участке, не характеризующемся землей капитального строительства или не предназначающемся для использования его в предпринимательской деятельности.
2. Постройка, не затрагивающая несущих конструкционных элементов.
3. Коммунальное и вспомогательное строение.

Но все не так просто с капитальными пристройками, к которым относятся следующие строения:

• витрины, длиной не более двенадцати метров;
• навесы, крылечки или лестницы;
• балконы или террасы;
• устройство новых входных групп с пристройкой крылец, не размещенных на дополнительной земельной площади.

Все перечисленные капитальные пристройки должны в строгом порядке удовлетворять каждому пункту стандартов, применяемых при реконструкции домов. Для частных застройщиков, единолично владеющих своим зданием процедура стандартна. Но в нее нужно будет внести некоторые изменения в том случае, если пристройка будет возводиться к дому, у которого есть несколько владельцев.

Случай первый – пристройка к частному строению. Строго перед началом всех строительных работ нужно будет взять разрешение на их воспроизводство. При этом в процессе нужно будет строго следить, чтобы все правила Градостроительного кодекса были в точности соблюдены.

Случай второй – пристройка к многоквартирному дому. Здесь также необходимо официальное разрешение на начало строительных работ. Но чтобы его получить нужно сначала на общем собрании заручиться письменным согласием всех жильцов дома. И только после этой процедуры разрабатывается проект, который и служит основанием для выдачи разрешительного документа на воспроизводство строительных работ.

Основные проблемы при оформлении

Перед тем как пускаться в водоворот оформления бумаг на узаконивание самовольной пристройки нужно четко осознавать тот факт, что весь этот процесс может тянуться не один месяц, а в конце вашу пристройку могут признать незаконной и по решению специальной комиссии, вынести решение о ее сносе. Вам могут отказать в оформлении самовольной постройки при следующих обстоятельствах:

• Если все ваши соседи не будут согласны со строительством пристройки. Однако в индивидуальных случаях это можно обжаловать в суде, добившись признания своего строения легальным.
• Отказом может служить грубое нарушение соответствия определенным строительным правилам. Поэтому перед началом работ перепроверите все этапы не один раз, а в случае сомнений обратитесь за консультацией к компетентному специалисту в этой области.

Правила оформления пристройки к частному дому

Всего существует два законных способа для того, чтобы правильно оформить все документы на пристройку:

1. Этот процесс происходит на первоначальном этапе. Для этого нужно согласовать со специалистами конечный план будущей пристройки. После чего можно начинать строительные работы и сбор необходимых документов.
2. Или же начать заниматься оформлением на конечном строительном этапе, когда известна окончательная планировка. И только согласно ей, нужно будет подготавливать требуемую документацию.

Порядок действий

Первый и самый утомительный этап – это сбор документации. Вот ее полный список, необходимый для подтверждения права на пристройку:

1. документ, удостоверяющий ваше законное право владения участка, на котором находится пристройка, а также на то что вы владелец дома;
2. справка из БТИ;
3. разрешение из ЖКХ, а также положительные характеристики из всех коммунальных служб;
4. выписка из домовой книги;
5. план пристройки и перепланировки основного строения;
6. разрешение от соседей на возведение пристройки в том случае, если она граничит с их участком;
7. акт согласования с СЭС;
8. в частных случаях необходимы фото участка и самого дома.

Второй этап – подача полностью укомплектованного пакета документов в суд.

К уже имеющемуся портфелю необходимо заполненное исковое заявление по форме, о разрешении узаконивания прав собственности на самовольно возведенное строение. В отдельных случаях может также понадобится письменное разрешение от всех жильцов дома. Но очень часто судьи не берут в расчет эту формальность.

В лице ответчика будет администрация, уполномоченная дать вам разрешение на оформление пристройки. Истцом же выступит сам владелец дома или же человек, подававший документы. И только после получения этого официального разрешения можно смело и без опаски приступать к строительным работам.

Третий этап – оплата государственной пошлины.

Чтобы ее оплатить нужно первым делом обратиться с этим вопросом в Росрегистрацию, где вам выдадут квитанцию определенной формы. Только имея ее на руках можно правильно внести определенную денежную сумму за совершение юридических действий. Чтобы точно вычислить ее размер нужно воспользоваться статьей 33.21 НК РФ.

Приблизительная стоимость оформления документов

В зависимости от региона цены на услуги могут манятся. Если вы решили воспользоваться не только советом, но и помощью
юриста в оформлении документов, то стоит знать, что эти две услуги составляют единый комплект с фиксированной ценной. Но, а в случае если вам требуется только консультация, то она вам может обойтись от 1 000 до 5 000 р.

Если на суде ваши интересы будет представлять юрист, то стоит знать, что оплату его услуг можно производить двумя различными способами в зависимости от договоренности:

• Стоимость услуг, независящая от количества заседаний – от 30 000 р.;
• Стоимость услуг за одно заседания – в среднем 6 000 р.

Но на этом сбор средств не заканчивается:

• Госпошлина – до 500 р.;
• Доверенность, заверенная нотариально – до 1500 р.;
• Систематизация, оформление и сбор всех сведений об объекте – в пределах 10 000 р.;
• Регистрация и согласование основного строения и дополнительной пристройки – от 20 000р.;
• Услуга внесения данных в Градостроительный кадастр – от 20 000 р.;
• Строительно – техническая экспертиза от суда – от 20 000 р.

Отметим, что лучше всего заняться узакониванием пристройки к частному домовладению заранее. Это убережет вас от многих проблем и нежелательных последствий. В случае, если вам необходимо оформление уже имеющегося строения, то следует поручить это дело профессионалам, знающим не только все законы, но и тайные тропы между ними, которые помогут вывести всю ситуацию в выигрышное для вас положение.