Перевод СНТ в ИЖС
Плюсы и минусы ИЖС
Категория земель ИЖС подходит тем, кто хочет приобрести земельный участок с дальнейшим возведением на нем построек и возможностью прописки в жилом доме и постоянном проживании в нем.
Достоинства земель ИЖС:
- Прописка. Построив подходящий жилой дом, гражданин может прописаться в нем, а значит, постоянно проживать, получать почту, прописывать своих родственников и пр.
- Земли ИЖС обеспечены необходимой инфраструктурой: больницы, школы, детские сады, дороги, коммуникации (свет, вода и пр.). Ежегодно власти выделяют деньги на финансирование дальнейшего развития земель, предназначенных под ИЖС.
- Возможность оформить имущественный налоговый вычет после возведения жилья на земельном участке под ИЖС.
- Земельный участок под ИЖС может выступать в качестве предмета залога в банке.
Недостатки земель под ИЖС:
- Существует ограничение на выделение земли по ее размерам. Для каждого региона предусмотрены свои нормы.
- Возведение жилого дома необходимо согласовать в соответствующих инстанциях, получить разрешение.
- В процессе строительства необходимо придерживаться установленных норм ГОСТ, СНиП.
- На этапе завершения строительства, постройку необходимо ввести в эксплуатацию после очередного согласования в инстанциях.
- Нет гарантий, что предусмотренные по закону дороги и коммуникации будут отвечать необходимым требованиям и иметь надлежащее качество.
Отличия ИЖС от СНТ
Для начала следует выделить понятия ИЖС и СНТ, чтобы определить их различия. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. На землях под ИЖС жилые строения возводятся силами граждан, за их счет. Постройки переходят в собственность и предназначаются для постоянного проживания.
СНТ – это садоводческое некоммерческое общество. Граждане объединяются для решения вопросов, связанных с огородничеством, садоводством, ведением индивидуального хозяйства.
Исходя из приведенных понятий, можно раскрыть разницу между ИЖС и СНТ:
- Целевое назначение. На участках ИЖС можно возводить дома для постоянного проживания, на землях СНТ возводятся только дачные строения для ведения сельского хозяйства.
- Категория земель. Земли ИЖС имеют свое расположение в части населенных пунктов. Земли садовых товариществ относятся к участкам сельхозназначения.
- Регистрация в домах, возведенных на участках ИЖС, не вызывает трудностей. В постройках на землях СНТ прописаться невозможно.
- Перспективное развитие. Земля ИЖС регулярно развивается: строятся дороги, улучшается инфраструктура. Участки СНТ развиваются за счет его участников.
Процедура перевода СНТ в ИЖС
На законодательном уровне предусмотрен подробный процесс перевода СНТ в ИЖС.
Действия при переводе:
- подать заявление в местные органы власти;
- приложить документы;
- ожидать ответ.
Для того чтобы получить положительный ответ на перевод земли в категорию ИЖС, потребуется соблюсти определенные условия и этапы.
Условия для перевода
Любые мероприятия, проводимые в отношении земель, подлежат оформлению надлежащим образом, с соблюдением всех условий.
Для перевода земель из СНТ в ИЖС потребуются следующие действия:
- Изменить категорию земель сельхозназначения на землю населенных пунктов.
- Возвести дом, отвечающий всем необходимым требованиям, иметь все необходимые коммуникации и пр.
- Собрать определенный пакет документов: разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию,
документы на объект недвижимости и пр. и подать заявление.
С первого взгляда, перевод земель СНТ в ИЖС может показаться довольно простым. На самом деле, могут возникнуть трудности еще на начальном этапе.
Очень часто земли СНТ находятся вдали от населенных пунктов. Желающий перевести землю в ИЖС может столкнуться с отказом, в связи с невозможностью расширения границ населенного пункта.
Процесс приравнивания земли СНТ к ИЖС и внесения ее в территорию населенного пункта — трудоемкий и долгий.
Этапы перевода
Перевод земель можно разделить на следующие шаги:
- Сбор документов: паспорт заявителя, выписка из кадастра, ЕГРП, согласие на перевод участка из одной категории в другую.
- Подача заявления. В документе должна содержаться вся информация о земельном участке, а также указание на бумагу, согласно которой право на него принадлежит заявителю. К заявлению прикладываются документы, перечисленные выше. Вся документация подается в местную администрацию.
- Рассмотрение заявления. Общий срок рассмотрения документов – 2 месяца.
Законом предусмотрены случаи отказа: документы поданы неправильно или перевод земель не возможен, поскольку противоречит данным в законе.
Право пользования коммуникациями СНТ
СНТ имеет определенное имущество, находящееся во владении и пользовании всех его членов.
К такому имуществу относятся:
- дороги;
- водоснабжение;
- электричество;
- теплоэнергия, газ;
- площадки для мусора и пр.
Порядок, условия и права, на которых члены СНТ могут пользоваться указанным имуществом, определяется на общем собрании товарищества и закрепляется в протоколах.
Имущество приобретается за счет средств участников СНТ, а значит, они имеют равные права на него.
Немного по-другому складывается ситуация с теми гражданами, которые приняли решение выйти из СНТ или не вступали в него. С ними заключается индивидуальный договор, предусматривающий право пользования коммуникациями СНТ, порядок и стоимость. Стоимость пользования не может быть выше той, которая установлена для участников СНТ.
Стоит еще раз подчеркнуть, что земли СНТ и ИЖС, совершенно разные по своим категориям и предназначениям. Поэтому, когда планируется возведение дома с перспективой дальнейшего проживания в нем (круглогодичного, а не сезонного), лучше приобретать землю категории ИЖС сразу, тем более, если допускается возможность появления затруднений с ее переводом.
Для тех, кто желает вести только садоводческое или огородническое хозяйство, вариант земель СНТ наиболее подходящий.
