Можно ли продать неприватизированную квартиру

Статус неприватизированного жилья

По установленному закону неприватизированная квартира принадлежит не частному лицу, а государству или муниципалитету. В свою очередь, распоряжаться данной жилой площадью имеет право лишь собственник. В случае нарушения этого установленного закона заключенная сделка будет признана недействительной.Сущность приватизации заключается в возможности гражданина, владеющего жильем и другой частной собственностью, самому ими распоряжаться – продавать, сдавать в аренду. В противном случае распоряжение жилой площадью гражданину запрещено по закону.

Для продажи или каких-либо других манипуляций с жильем, его необходимо в обязательном порядке приватизировать в соответствии с установленными нормами.

В случае приватизации жилья собственник приобретает следующие обязанности:

• содержание жилой площади в должном состоянии;
• оплата в срок коммунальных услуг (вода, газ, свет);
• безотлагательное участие в обслуживании и ремонте имущества всего дома.

Как продать неприватизированную квартиру?

В случае, если гражданин не желает или не имеет возможности выжидать срок оформления всех необходимых документов для приватизации собственности (порядка 4 недель), а хочет срочно продать жилье, то ему следует придерживаться следующих пунктов:

• Приватизация с покупателем

Лично договориться с потенциальным покупателем об условиях сделки. После получения необходимо выписаться из квартиры и вписать затем нового владельца. В результате этих нехитрых манипуляций вопрос приватизации вместе с местом проживания переходит в собственность покупателя;

• Обмен

К подобным манипуляциям достаточно часто прибегают агентства, которые занимаются продажей недвижимости. В этом случае потенциальный покупатель, желающий приобрести в собственность неприватизированную квартиру, передает действующему хозяину денежную сумму, на которую продавец покупает у агентства какое-либо жилье. После этого происходит обговоренный обмен купленной у агентства приватизированной жилой площади на продаваемую изначально неприватизированную квартиру. Затем из уже проданного жилища продавец выписывается, а покупатель по установленному закону прописывается. После этих манипуляций происходит обратная продажа агентству квартиры, купленной ранее для совершения сделки. Наибольшее распространение такой способ продажи неприватизированной жилой площади получил в регионах центральной России, где законодательство не запрещает подобные варианты с передачей по договору прав.

• Регистрация покупателя

Неприватизированная квартира не является собственностью даже проживающего в ней субъекта. Данная жилая площадь принадлежит государству. Для продажи жилья следует в соответствии с необходимым порядком это место проживания приватизировать. В противном случае сделка будет признана недействительной и незаконной. В таком случае потенциальный покупатель не имеет права быть прописанным в приобретенной квартире. Для того, чтобы соблюсти все пункты закона, необходимо договориться с покупателем о его регистрации. В этом случае после прописывания в продаваемой квартире желающий ее приобрести субъект выплачивает владельцу обговоренную денежную плату. После этого происходит выписка продавца из жилой площади. Все дальнейшее, связанное с приватизации переходит в юрисдикцию нового владельца.

Данные способы могут быть применены только в том случае, если продаваемая квартира в принципе может быть приватизирована по закону. Продажа жилой площади будет невозможна, если имеется дело со следующими случаями:

1. ведомственное жилье;
2. квартира находится в военном городке;
3. несколько владельцев жилой площади.

Как продать неприватизированную квартиру? Пошаговая инструкция

В условиях текущего состояния национальной экономики, возможно, далеко не у всех граждан есть денежные средства на
приватизацию жилья. Остаётся другой вариант — продажа неприватизированной квартиры.  Заранее следует запастись терпением — бегать по государственным инстанциям и стоять в очередях, а также немалой суммой денежных средств — уплата государственных пошлин. Всё же не стоит огорчаться, при грамотном подходе к делу, всё не так уж и сложно. Рассмотрим всё по порядку:

1 этап

Ищем потенциального покупателя жилой площади, который в будущем оплатит стоимость самой приватизации, так как сама продажа неприватизированного жилья на данный момент невозможна, а вот после проведения соответствующих процедур всё становится гораздо проще. Главное, на что стоит обратить внимание, это гарантии, которые с вас потребует покупатель. Ему нужно быть уверенным, что квартира будет продана именно ему.

После того, как вы найдёте покупателя, заплатите задаток, который в точности равен стоимости процесса приватизации, заключите соответствующий договор, можно перейти к этапу 2.

2 этап

Процесс приватизации квартиры начинается с обращения в администрацию соответствующего района вашего города. Прохождение этого этапа не стоит затягивать, ведь не забывайте о том, что клиент уже ждёт квартиру. Вам необходимо подать следующие документы:

1. Заявление о приватизации, подпись под которым кроме вас должны поставить все совместно проживающие в этой квартире совершеннолетние лица.
2. Документы, удостоверяющие личность (например, паспорт), всех участвующих в процессе приватизации лиц.
3. Свидетельства о рождении. Внимание! Обязательно для всех несовершеннолетних детей, проживающих с вами.
4. Любые документы, подтверждающие возможности получения льгот, субсидий и премий.

По закону в течение месяца (в исключительных случаях — двух) представители госаппарата обязаны рассмотреть вашу заявку и принять по ней соответствующее решение.  Далее, вам следует оплатить стоимость госпошлины за приватизацию и оформить надлежащим образом договор купли-продажи. Потом регистрируем данный договор в любом отделении БТИ.

3 этап

Непосредственная продажа уже приватизированной квартиры потенциальному покупателю.