Задаток при покупке квартиры
Для рядового россиянина сделки с недвижимостью — это процедура, которую они проводят всего несколько раз в жизни. Поэтому далеко не все потенциальные участники сделки владеют актуальной информацией о механизме осуществления сделок купли-продажи жилого имущества и его законодательной основе. Одной из часто встречающихся, но далеко не всем понятной процедурой при реализации недвижимости является внесение задатка.
Задаток: что это и зачем он нужен?
Определение задатка дается в части 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ. Под задатком законодатель подразумевает сумму денег, передаваемую одной стороной другой в счет обеспечения какого-то денежного обязательства.
В сделках с недвижимостью под задатком обычно понимается некая сумма денежных средств, которую потенциальный покупатель передает лицу, реализующему объект недвижимости.
Данная сумма является гарантом того, что продавец на время «придерживает» жилплощадь, отказывая другим желающим его приобрести.
После успешного заключения сделки внесенная сумма засчитывается в оплату стоимости квартиры. В случае если сделка не состоялась по вине потенциального покупателя, внесенная им сумма остается у собственника недвижимости. Если же передумал продавец, он возвращает внесенный задаток.
Несмотря на то, что термин «задаток» прописан в российском законодательстве, его применение имеет некоторые нюансы юридического характера. Дело в том, что согласно статье 558 того же Гражданского кодекса, договор о реализации имущества может считаться заключенным только после его регистрации в Управлении Росреестра.
Стало быть, все права и обязанности по договору появляются уже после госрегистрации. Это относится и к залогу, как к обеспечительной мере.
К счастью для покупателей, которые так и не смогли приобрести жилплощадь, за которую внесли задаток, судебная практика чаще всего трактует его как аванс. Либо же внесенная денежная сумма становится безосновательным обогащением несостоявшегося продавца. В любом случае, деньги он обязан вернуть.
В соглашении также можно указать любые штрафные санкции, на которые согласны обе стороны. Например, взыскание с собственника имущества суммы задатка в тройном размере.
Решить вопрос с возвратом денежных средств можно и в суде. В этом случае обманутый покупатель вправе взыскать с получателя задатка проценты за использование чужих денежных средств. Указанный процент рассчитывается по ставке рефинансирования Центробанка. Сейчас она составляет 11% годовых.
Если сумма понесенных покупателем убытков при этом не покрывается, он может потребовать также взыскания с продавца разницы между суммой процентов и суммой убытков. При необходимости наши юристы готовы предоставить он-лайн консультацию, в ходе которой вы сможете узнать о возможных способах возвращения задатка.
Оптимальная сумма задатка: как ее определить?
Размер денежной суммы, вносимой заинтересованным в объекте недвижимости лицом, ничем не регламентирован.Его определяют стороны сделки на свое усмотрение. Специалисты, работающие в сфере риелторских услуг, чаще всего предлагают вносить задаток в размере от одного до десяти процентов от итоговой цены объекта жилого имущества.
Правила оформления договора внесения задатка
Каким бы не был размер задатка, факт его передачи необходимо в обязательном порядке зафиксировать на бумаге. В договоре по внесению задатка, составленном в письменном виде в двух экземплярах и подписанном обеими сторонами сделки, необходимо указать следующее:
- перечень всех лиц, имеющих право собственности на объект недвижимости, а также паспортные данные продавца и покупателя;
- размер задатка (указывается не только цифрами, но и прописью);
- полная стоимость объекта недвижимости;
- четкое описание и характеристика квартиры (адрес, площадь и т.д.);
- правовые последствия, наступающие в том или ином случае для каждой из сторон договора (например, в какой срок и в каком объеме продавец обязан вернуть задаток, если сделка сорвалась по его вине);
- дополнительные условия (например, намерение продавца оставить в квартире мебель и встроенную технику).
Скачать образец договора о внесении задатка
Вы всегда можете уточнить правила составления договора о внесении задатка, обратившись за онлайн-консультацией к юристам нашего сайта.
Передача задатка
При внесении денежных средств потенциальному покупателю рекомендуется также взять с собственника расписку о получении денежных средств.Чтобы лишний раз себя обезопасить, лучше вносить задаток в присутствии других людей, которые в случае непредвиденных обстоятельств подтвердят законность совершенной сделки в суде. В свидетели предпочтительнее брать сторонних людей, а не близких родственников.
После получения расписки деньги передаются владельцу потенциально приобретаемой жилплощади. Пусть продавец при всех пересчитает полученные денежные средства и еще раз заверит присутствующих в том, что у него на руках вся оговоренная в расписке сумма.
В расписке, написанной от руки (почерк подделать сложнее, чем подпись), должно быть указано:
- назначение платежа (расписка о передаче задатка по договору с указанием его даты);
- полные паспортные данные обеих сторон;
- краткие характеристики объекта недвижимости;
- дата (год, число, месяц);
- размер внесенного задатка (цифрами и прописью, в рублях).
Поскольку сделки, касающиеся реализации недвижимого имущества, всегда связаны с большими суммами денег, доверить их сопровождение лучше профессиональным юристам.
