Договор субаренды земельного участка
Что такое субаренда?
Субаренда – это временная передача прав арендатора на имущество или его часть третьим лицам или их группе. В договоре описываются все права, которыми наделяется арендатор. Если используется только часть арендуемого имущества, то такой договор отличный выход для снижения затрат на аренду.
Условия заключения договора субаренды
Прежде чем заключить договор аренды, необходимо обратить внимание на следующие условия:
- Арендатор имеет право передавать участок земли или какую-то его часть в субаренду без изменения его целевого назначения, в случае если это предусмотрено по договору или по согласию арендодателя, оформленному в письменном виде.
- Длительность договора субаренды не должна превышать срок, указанный в основном договоре. Если договор аренды прекращается, то договор субаренды также перестает действовать.
- Разрешается использовать земли только в условиях, прописанных в договоре.
- Земельный участок, взятый в субаренду, подлежит государственной регистрации. При согласии сторон документ оформляется у нотариуса.
- Запрещается передавать участки, на которых размещены учреждения коммунальной собственности или государственных организаций.
Для заключения договора субаренды необходимо знать правила ее корректного оформления.
Чтобы узнать, как правильно составить договор субаренды, обратитесь к нашим юристам за онлайн-консультацией.
Требования к оформлению договора субаренды
Согласно законодательству РФ существует перечень определенных правил для оформления договора субаренды.
В нем обязательно должна быть прописана следующая информация:
- права и обязанности сторон;
- последствия за невыполнение условий договора;
- непосредственно условия субаренды;
- график выплат арендной платы;
- технические характеристики участка земли, взятого в аренду.
К техническим характеристикам участка относят:
- Площадь.
- Место нахождения.
- Размеры.
- Здания и сооружения, которые находятся на нем.
Договор субаренды обязательно должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован в государственных органах.
Необходимые документы
Для заключения договора субаренды вам потребуются:
- документы, которые подтверждают право на владение земельным участком;
- кадастровый номер арендуемого земельного участка, с указанием его площади, размеров, межи, плана-схемы, адреса и т.д.;
- документы, подтверждающие назначение земли: под застройку или для ведения сельскохозяйственных работ;
- анкетные данные или юридический адрес сторон, которые заключили договор субаренды;
- разрешение государственных органов, если участок относится к заповедникам или имеет другой особый статус;
- свидетельство о регистрации государственным органом;
- согласие владельца земельного участка, оформленное в специальном виде.
Содержание
Договор должен содержать всю необходимую информацию, которая касается прав и обязанностей обеих сторон, заключающих договор субаренды.
К ней относят:
- Юридическую информацию, содержащую конкретное описание земельного участка. Здесь указываются технические характеристики, индивидуальные признаки, такие как: насаждения, рельеф и т.д.
- Подробное описание, находящихся на участке, построек, зданий или сооружений. Согласно законодательству такие постройки должны быть законными. Подтверждается это техническим паспортом и специальным кадастровым номером. Отсутствие этих документов означает, что постройки незаконные и подлежат сносу. Поэтому, если на участке присутствуют какие-то постройки, перед заключением субаренды нужно требовать технический паспорт объектов.
- В договоре указывается сумма аренды, которую нужно уплачивать ежемесячно. Это условие не является обязательным, но некоторые арендодатели настаивают на необходимости указать данный пункт в документе. График арендной платы сделан в виде таблицы с указаниями даты и суммы выплат, которые согласовываются обеими сторонами. За его нарушение в законе предусмотрены различные штрафы.
Чтобы договор субаренды был действительным, необходимо придерживаться определенных правил его оформления. Если не будут предоставлены требуемые документы, то договор будет считаться недействительным.
Образец
Ниже представлен образец договора субаренды, который также доступен для скачивания на нашем сайте.
Скачать образец Договора субаренды
Субаренда — это хорошее решение для передачи уже арендованной, неиспользуемой земли третьим лицам. Чтобы правильно оформить такой договор нужно внимательно ознакомиться с пунктами, описанными выше или обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.
