Все большую популярность приобретают договоры пожизненного содержания с иждивением. Это гражданско-правовые отношения, позволяющие одному человеку получить право собственности на недвижимость, взамен на пожизненное содержание собственника.

Как правило, в роли собственников при таких отношениях выступают одинокие пожилые люди, которые уже не могут самостоятельно заботиться о себе. С другой стороны, содержание пенсионера — хорошая альтернатива получения квартиры, которая к тому же является законной.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением — это одна из форм правовых отношений, которые закрепляются специальным соглашением. В соответствии с этим документом, владелец квартиры или другой недвижимости отдаёт её лицу, взявшему на себя обязанности по содержанию и уходу за ним.

В некоторых случаях в договоре также содержится пункт об оплате похорон и услуг ритуальной службы.

Таким образом, предметом договора является жилая и нежилая недвижимость. Вместе с тем договор пожизненного содержания с иждивением содержит и другие пункты:

  • порядок предоставления пожизненного содержания;
  • обязанности и права получателя и плательщика;
  • ответственность сторон;
  • заключение.

Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в письменной форме в двух экземплярах. Бумага подписывается плательщиком ренты и её и получателем и обязательно удостоверяется нотариусом.

При отсутствии подписи и печати нотариуса сделка считается недействительной.

Договора, составленные до 1 марта 2013 года, подлежали государственной регистрации. На сделки, заключенные позже, в том числе и в 2020 году данное правило не распространяется.

Как составить договор в 2020 году

Составление договора пожизненного содержания с иждивением предполагает заполнение типового документа в полном соответствии с требованиями законодательства.

Предмет договора

Это одна из основных частей документа, включающая

подробное описание объекта, который передаётся плательщику ренты: указываются точный адрес, цель использования жилплощади и перечень прилагающихся документов. Это могут быть: паспорт БТИ, технический паспорт, кадастровый план, бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью и другая техническая документация. В данном пункте также оговаривается стоимость недвижимости.

Порядок предоставления пожизненного содержания

Раздел должен содержать перечень и описание услуг, предоставляемых при пожизненном содержании: питание, жилье, покупка одежды, оплата медицинской помощи, приобретение медикаментов, оплата коммунальных услуг, уход за больным в случае ухудшения здоровья или старости.

Здесь также должен быть указан размер денежной помощи по каждой услуге и подсчитана общая стоимость обслуживания иждивенца за месяц.

Права и обязанности

В этом разделе нужно наиболее полно описать обязательные требования для каждой из сторон договора. Если какая — либо информация будет упущена, то права и обязанности, не указанные в данном пункте, будут определены в соответствии с действующим законодательством.

Порядок и условия выкупа

Данный пункт содержит условия отказа плательщика от дальнейшей выплаты ренты, размер и состав выкупной цены и варианты её возврата (наличными или банковским переводом).

Ответственность участников договора

В данном разделе описывается какую ответственность несут лица за невыполнение условий договора или недобросовестное их выполнение.

Заключительные положения

Здесь описываются особенности, о которых не было сказано в других разделах настоящего документа. Среди них: срок действия соглашения, необходимость заверения регистрации у нотариуса и в госорганах.

Ниже представлен образец договора пожизненного содержания с иждивением:

Порядок заключения договора ренты

Правила оформления рассматриваемого договора подробно указаны в Гражданском кодексе РФ (ст. 584). Здесь также говорится об определении цены договора, так как он относится к категории возмездных.

Список документов, необходимых для заключения договора пожизненного содержания с иждивением:

  • паспорта участвующих сторон;
  • документы, подтверждающие владение недвижимостью;
  • справка БТИ.

Перечень документов для госрегистрации документа:

  • заявление;
  • оригинал договора и копии, заверенные налоговой инспекцией;
  • копии акта передачи на недвижимость, заверенные нотариально;
  • платежная квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • справка БТИ.

Сбор и подготовка всех вышеперечисленных документов является обязательным.

Риски для получателя и плательщика ренты

Получатель ренты должен тщательно продумать все условия, взвесить количество предоставляемых услуг и размер предполагаемых затрат на продукты и лекарства. Ему необходимо учесть вероятность того, что плательщик ренты может оказаться мошенником, который будет недобросовестно выполнять обязательства.

Плательщик ренты должен предусмотреть возможность того, что получатель может обвинить его в плохом выполнении обязанностей и попытаться вернуть свое имущество через суд.

Чтобы обезопасить себя от подобных рисков, лицу, вступившему в отношения в качестве плательщика, рекомендуется фиксировать свои действия, совершаемые в соответствии с соглашением. Если на момент заключения сделки за недвижимость была уплачена определённая сумма, это необходимо отразить в договоре. В таком случае при возникновении претензий получатель ренты не сможет присвоить себе эти деньги.

Расторжение договора

Прекращение договора пожизненного содержания наступает в случае смерти получателя ренты. С этого момента все обязательства, оговоренные в соглашении, для плательщика прекращаются. В случае, если в документе была предусмотрена оплата ритуальных услуг, этот пункт необходимо исполнить. По окончании действия договора плательщик ренты становится полноправным владельцем собственности на переданное ему имущество.

Законом предусматривается досрочное расторжение соглашения, если плательщик по стечению жизненных обстоятельств не может выполнить взятые на себя обязательства. В таких случаях стороны заключают соглашение о расторжении договора. Данный документ заверяется нотариально и проходит госрегистрацию в Росреестре.

Расторжение вышеописанного договора в судебном порядке допускается, когда лицо, предоставляющее услуги по содержанию, уклоняется от исполнения обязанностей или выполняет их плохо. Если условия существования и оказываемые иждивенцу услуги стали ухудшаться, он вправе потребовать возврата имущества в соответствии со стоимостью, оговоренной в договоре.

На практике расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением гораздо сложнее, чем его исполнить. Судебные исполнители чаще всего становятся на сторону пострадавшего иждивенца, а встречные иски от плательщика ренты обычно остаются неудовлетворёнными.