Сегодня все чаще жители шумного мегаполиса отдают предпочтение жизни за городом. Построив собственный частный дом, большинство граждан стремятся воспользоваться своим правом получения собственности на землю, ранее принадлежащую государству, и приватизируют земельные участки, на территории которых расположена их собственность. Реализация такого права является гарантией того, что собственник сможет распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, а именно продать или подарить его. Процесс приватизации, как и любая другая законодательная процедура, имеет ряд своих особенностей, которые мы и попытаемся изложить в данной статье.
Процедура приватизации
Согласно законодательству Российской Федерации, для граждан предусмотрена платная и бесплатная процедура приватизации. Реализовать свое право собственности на землю можно, если она была получена как наследство, либо в случае возможности постоянного пользования, с последующим возведением жилой постройки.
Условия бесплатной приватизации
- Оплата не предусмотрена, если в собственности у человека находится недвижимость, построенная до октября 2001 года. То есть до того времени как вступил в силу Земельный Кодекс Российской Федерации. Это означает, что собственник физически не мог приватизировать свой садовый участок. Данное правило распространяется как на участки, полученные в результате оформления сделки купли – продажи, так и полученные по наследству либо подаренные.
- Когда земля арендовалась до начала действия Земельного Кодекса. Это правило работает, если земля арендовалась для постройки жилых объектов.
- Если объект недвижимости находится в праве собственности, а территория, на которой он возведен, оформлена как пожизненно – наследуемое владение.
- Иногда земельная территория выделяется группе лиц для строительства гаражного кооператива или садового хозяйства. Права данной категории регулируются ФЗ № 93 от 30.06.2006 года, а получение права собственности осуществляется по упрощенному плану.
Условия платной приватизации
Под данную категорию попадают участки, которые давались в пользование после 2001 года. Цена вопроса состоит из минимального размера ставки земельного налога. Для каждой категории земель он индивидуален. Когда собственник обращается с заявлением о приватизации, производится расчет цены выкупа.
Запрет на приватизацию земельных участков
Возможность стать собственником земли регулируется Законом о приватизации, а именно статьей 28, пункт 3. Данная законодательная база надежно защищает права граждан на приватизацию, однако в ряде случаев, все же возможно получить отказ. Итак, вы не сможете оформить свой садовый участок, как частную собственность, в следующих случаях:
- Невозможно оформить право собственности на земли, которые в силу различных причин изымаются из государственного оборота. Например, заповедные территории, земли стратегического значения, находящиеся в собственности вооруженных сил, федеральной службы охраны. Под данную категорию также попадают участки, на которых расположено атомное производство, либо находятся воинские захоронения, представляющие историческую и археологическую ценность.
- К этому же списку относятся территории, для которых законодательно не предусмотрена передача в частную собственность.
- Если законодательный орган в силу различных причин наложил запрет на приватизацию
- Права собственности не оформляются на земельные участки, предусмотренные для государственных нужд.
- Не оформляется приватизация на землю, которая охраняется статьей 27 пункт 5 Земельного кодекса Российской Федерации. Это участки лесного и водного фондов, охраняемые законом, земли на которых расположены историко – культурные объекты, административно – территориальные образования.
Условия для получения приватизации
Данная процедура имеет свой строгий порядок. Главное условие – собрать весь необходимый пакет документов. Далее пользователь земли обращается в органы Федеральной регистрационной службы, занимающиеся решением данного вопроса. Если все нужные бумаги собраны, специальная комиссия рассматривает прошение и выносит свое решение. На это ей выделяется срок в две недели.
Самый нужный документ для получения согласия на приватизацию – это кадастровая карта земельного участка. Если она отсутствует представители местной власти, уполномоченные заниматься вопросами управления муниципальным имуществом, самостоятельно подают запрос, позволяющий изготовить данный документ. Проект, в котором указываются границы садового участка, изготавливается в кадастровом органе. Обычно документ выдается на руки через 1 месяц.
Когда границе земельной территории будут официально утверждены, комиссия выносит решение о разрешении приватизации. Если заявителю приходит положительный ответ, он должен будет оплатить работы по межеванию территории.
Финальным этапом данной процедуры будет заключение договора, в соответствие с которым собственнику бесплатно передадут садовый участок, либо оформят на него договор купли – продажи.
В случае отказа заявитель имеет полное право обратиться в судебные органы и отстаивать свои права на оформление собственности там. Суд уполномочен наложить запрет на решение Федеральной регистрационной службы и помочь гражданину реализовать его право на приватизацию. Все зависит от обстоятельств того или иного дела.
Документы
Главное условие, при котором собственник может рассчитывать на положительное решение своего вопроса – это сбор всех необходимых бумаг. Первый документ, нужный для приватизации земли – это заявление, в котором лицо обращается с просьбой реализовать его право на собственность. Прошение должно содержать в себе следующие пункты:
- Паспортные данные гражданина Российской Федерации
- Размеры садового участка
- Назначение земельной территории. То есть, указать в каких целях ее планируют использовать.
Помимо упомянутого заявления, собственнику потребуется следующий перечень документов:
- Паспорт гражданина Российской Федерации
- Выписка из ЕГРП, которая подтверждает права заявителя на землю
- Кадастровый план, с четким размежеванием границ приватизируемой территории
- Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимого имущества либо любые другие постройки, находящиеся на приватизируемой территории
В том случае, если собственник может приватизировать свой садовый участок только на платных условиях, ему необходимо подготовить дополнительный список документов. Это:
- Бумага, в которой указана рыночная стоимость 1 га земли данной территории. Такой документ можно получить в районном земельном комитете.
- Еще один нужный документ – справка, в которой указана общая площадь приватизируемой земли
- Справка, выданная налоговой инспекцией. В данной бумаге указывается размер земельного налога.
- Оценочная стоимость земли. Документ можно получить в органах БТИ.
- Технический паспорт объекта недвижимости, а также паспорта на все хозяйственные постройки, если таковые имеются.
Технический паспорт жилого дома
