Случается, что дачи не только покупаются, но и продаются. Совершить сделку купли – продажи не проблематично, если на участок имеются все необходимые документы, нет никаких запретов и ограничений на передачу права собственности. Свои особые нюансы имеет и непосредственно процедура продажи земли. Пройдя все этапы сделки в строгом соответствии с законными нормами, обе стороны в итоге останутся удовлетворенными, и не будут иметь друг к другу имущественных претензий.
Документы на продажу земельного участка
В соответствие с законодательством Российской Федерации все операции, связанные с куплей – продажей земельных участков, регулируются статьей 109 Гражданского кодекса РФ, также статьей 37 Земельного кодекса РФ. Необходимый критерий, которой нужно соблюсти, готовясь к проведению сделки – это подготовка определенного перечня документов.
Правоустанавливающее свидетельство
Самая важная бумага, без которой проведение продажи земли будет просто невозможным – это документ, подтверждающий право собственности на объект. К таким документам относятся:
- Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности
- Документы старого образца, выданные еще районными администрациями и не имеющие юридическую силу в данный период
В вышеперечисленных бумагах обязательно должны быть отражены следующие характеристики объекта:
- Категория земельного участка
- Условия пользования данной территорией. Сюда относятся такие виды как аренда, частная собственность, пожизненно наследуемое имущество, безвозмездно срочное пользование
Участки, подлежащие продажи
Собственник объекта должен помнить о том, что продать, возможно, лишь участок, который прошел необходимую процедуру государственной регистрации и имеет присвоенный кадастровый номер. В таком случае гражданин получает на руки соответствующую бумагу и имеет законное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению.
Необходимый пакет документов
Для того чтобы продажа земельного участка осуществилась с соблюдением всех законных требований, собственнику необходимо подготовить следующий список бумаг:
- Паспорт гражданина Российской федерации
- Правоустанавливающий документ
- Кадастровый номер земельного объекта
- Еще один необходимый документ – выписка из карты землепользования. Бумагу можно получить в районных административных органах. Главное условие — подпись и печать главы администрации
- Справка, подтверждающая оплату земельного налога. Данный документ так же выдается бухгалтерским отделом районной администрации
- Если земельный участок имеет построенный объект недвижимости, необходима справка, оформленная по форме № 9. Документ информирует о прописанных в доме гражданах
- Выписка из земельного кадастра
- Квитанция об оплате пошлины за оформление данной выписки
- Съемка объекта, выполненная геодезической службой
- Протокол согласования границ участка. Документ должен быть подписан собственниками соседних территорий и представителями администрации поселения
- Если на земельной территории расположен объект недвижимости (жилые строения либо хозяйственный постройки), необходимо иметь в наличие соответственные технические паспорта. Заказать их можно в Бюро технической инвентаризации
- При отсутствии застроек – бумага, подтверждающая этот факт. Данный документ также выдается органами БТИ
- Справка, подтверждающая отсутствие возражений на продажу земельного объекта. За получением такой бумаги необходимо обратится в архитектурный отдел районной администрации
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на осуществление сделки купли – продажи
- Выписка из ЕГРП
Данный список является общепринятым для проведения подобных сделок. Однако каждый отдельный случай продажи земельного объекта достаточно индивидуален и может потребовать подготовки определенных бумаг.
Порядок оформления
Самая нужная для совершения сделки бумага, в наличие которой необходимо удостоверится покупателю, это свидетельство, подтверждающее права собственника на землю.
Когда продавец подготовил весь необходимый для осуществления сделки пакет документов, ему необходимо обратится в землеустроительную службу. Данная организация проведет межевание территории. Стоимость услуги определяется исполнителем и зависит от скорости проведения работ. Оплачивает ее продавец участка.
Далее обе стороны соглашения составляют и подписывают договор о купле – продаже земельного объекта. Очень часто данному документу предшествует предварительное соглашение, в котором прописываются все условия и сроки проведения будущей сделки, а также оговаривается сумма, которою продавец просит за свою собственность. Эта процедура может сопровождаться принятием залога, однако данный момент обязательно должен быть задокументирован и утвержден нотариусом.
Когда основной договор купли – продажи подписан обеими сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу денежных средств продавцу. Участники соглашения заранее оговаривают способ передачи денег – наличный или безналичный расчет, либо банковская ячейка.
Государственная регистрация
Финальным этапом проведения сделки будет ее оформление в органах Федеральной регистрационной службы. Для этого участники сделки должны предоставить следующие документы:
- Паспорта граждан Российской Федерации
- В случае если интересы продавца представляет частное лицо, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе
- Заявление, в котором покупатель просит подтвердить переход права собственности на землю
- Основной договор купли – продажи, представленный в 3 экземплярах
- Правоустанавливающее свидетельство, на основании которого проводилась сделка
- Кадастровый паспорт участка
- Письменное, нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на осуществление продажи земельной собственности
- Квитанция об оплате государственной пошлины
Весь пакет документов в органы Федеральной регистрационной службы должны предоставить либо участники соглашения, либо их доверенные лица. Представитель службы выдает покупателю расписку о принятие ценных бумаг и обозначает период времени, необходимого для совершения регистрации. Как правило, данная процедура занимает от 18 до 30 календарных дней. По истечению этого времени покупатель получает на руки соответствующее свидетельство и становится законным собственником земельного участка.
