Собственники жилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домов, расположенных рядом) вправе самостоятельно организовать автомобильную парковку на своей придомовой территории.
Правила могут отличаться в зависимости от законодательных актов органа местного самоуправления, поэтому в разных муниципальных образованиях данный порядок может незначительно отличаться. Организация парковки на придомовой территории не требует больших капиталовложений, как правило, достаточно установить ограждение и организовать въезд на огражденную территорию (например, путем установки шлагбаума). Ниже мы рассмотрим как организовать парковку у дома и конкретный порядок действий, актуальный для Москвы.
- Проект межевания придомовой территории
- Готовим проект размещения ограждения и документы
- Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
- Представление соответствующих документов в совет депутатов
- Получаем ответ совета депутатов о согласовании установки ограждающего устройства
- Установка ограждения парковки у дома
Проект межевания придомовой территории
Первым делом необходимо убедиться в наличии проекта межевания квартала, в границах которого находится земельный участок, на котором располагается дом и придомовая территория. Уточнить наличие проекта межевания интересующего вас участка можно на сайте Департамента городского имущества Москвы. В управе вашего района вы можете уточнить информацию о межевании придомовой территории вашего дома.
Готовим проект размещения ограждения и документы
Проект размещения ограждающего устройства вы можете составить самостоятельно. В проекте нужно указать тип ограждающего устройства, размер ограждения и его внешний вид. Для привязки к местности место размещения ограждающего устройства отмечается на плане территории или на карте, согласно п. 7 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства г. Москвы № 428-ПП от 02 июля 2013 г. «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве». Согласно п. 6 Порядка, также требуется подготовить проект Порядка или Правил въезда транспортных средств на придомовую территорию.
Общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
Жилищный кодекс РФ (ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 44) и п. 3 Порядка определяют, что, поскольку в данном случае решается вопрос использования придомовой территории, которая является общим имуществом жильцов дома, для установки ограждающих устройств необходимо проведение общего собрания собственников помещений.
Если парковка планируется для нескольких домов, вопрос установки ограждающего устройства для регулирования въезда и выезда на придомовые территории домов должен быть решен на общем собрании собственников помещений всех жилых домов, участвующих в данном проекте (п. 4 Порядка).
Также на общем собрании собственников помещений в соответствии с п. п. 4-6 Порядка должны быть решены следующие вопросы:
- Утвержден проект размещения ограждающего устройства.
- Утвержден порядок въезда транспортных средств на придомовую территорию.
- Избран представитель собственников, то есть лицо, уполномоченное общим собранием для представления интересов всех собственников помещений по вопросам установки ограждающего устройства в соответствии с принятым проектом.
- Также в соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ на общем собрании необходимо утвердить смету на производство работ по установке ограждающего устройства и наделить представителя собственников полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества собственников (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) Условия договоров при этом должны так же определяться общим решением собственников.
Представление соответствующих документов в совет депутатов
Дальнейший порядок действий в соответствии с п. 7 Порядка установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве подразумевает направление следующего перечня документов в совет муниципального округа, на территории которого вы собираетесь установить ограждающее устройство:
- Проект размещения ограждения.
- Решение общего собрания собственников помещений об установке ограждения.
Полный список требуемых документов можно выяснить в совете депутатов муниципального округа.
В частности, может понадобиться образец таблички о порядке проезда спецтранспорта на придомовую территорию, а также заявление представителя собственников с просьбой согласовать установку ограждающего устройства.
Получаем ответ совета депутатов о согласовании установки ограждающего устройства
После того, как совет депутатов принял документы, в течение 30 дней он должен принять решение о согласовании ограждающего устройства или отказать в согласовании. В любом случае в соответствии с п. п. 8 и 10 Порядка принятое решение должно быть направлено представителю собственников в срок не более 5 рабочих дней с момента принятия решения.
В каких случаях совет депутатов может отклонить согласование установки ограждающего устройства?
Установка ограждения не будет согласована, если:
- Ограждающее устройство ограничивает (препятствует) движение пешеходов или ограничивает проезд транспортных средств на территории общего пользования.
- Требования по обеспечению беспрепятственного проезда на придомовую территорию транспортных средств коммунальных служб, органов правопорядка, пожарной техники, организаций газового хозяйства и других служб не соблюдаются.
Установка ограждения парковки у дома
Если установка ограждающего устройства согласована, представитель собственников вправе выбрать любого подрядчика для производства работ по установке ограждения. Производится установка ограждения, шлагбаумов, нанесение дорожной разметки и другие работы согласно проекту.
