Члены гаражного кооператива приобретают право собственности на гараж, полностью внеся свои паевые взносы за приобретаемое имущество. Однако оформление права собственности на гараж в составе ГСК возможно только после принятия гаражного комплекса в эксплуатацию (п. 4 ст. 218 НК РФ).
Разберем по шагам как оформить право собственности на гараж и какие необходимо приготовить документы.
- Получение в гаражно-строительном кооперативе документов
- Оформление права собственности на гараж в Росреестре
- Получение выписки из ЕГРН
- Оспаривание отказа или приостановления государственной регистрации в суде
Получение в гаражно-строительном кооперативе документов
Необходимые документы можно получить непосредственно у председателя ГСК. Они должны быть подписаны двумя лицами: председателем ГСК и главным бухгалтером ГСК. К ним относятся справка о членстве в ГСК и справка о выплаченном вами пае.
Эти две справки можно оформить в виде одного документа.
Оформление права собственности на гараж в Росреестре
В территориальный орган Росреестра заявитель должен представить, в соответствии с Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18) следующие документы:
- Заявление на регистрацию права собственности.
- Паспорт заявителя.
- Справку о членстве в кооперативе с копией.
- Справку о выплате пая и копию этой справки.
- Если документы подаются не вами лично, а вашим представителем, необходимо представить нотариально заверенную доверенность на представителя и ее копию.
В случае, если вы первый из членов вашего ГСК оформляете право собственности, дополнительно потребуется представить:
- Учредительные документы ГСК.
- Списки членов ГСК.
- Подтверждающие полномочия председателя и главного бухгалтера ГСК документы.
Подавать документы в Росреестр можно как непосредственно в территориальное отделение органа регистрации прав, так и через МФЦ.
На сайте Росреестра опубликован список МФЦ, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, то есть независимо от места нахождения объекта недвижимости. В эти отделения МФЦ можно подавать документы для оформления собственности на недвижимость, независимо от места ее расположения.
При подаче заявления необходима уплаты государственной пошлины в размере 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом предъявлять квитанцию при передаче заявления не потребуется, но если информация об уплате пошлины не появится в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах в течение пяти дней с момента приема у вас заявления, Росреестр вернет вам документы без рассмотрения (Закон № 218-ФЗ, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25).
Получение выписки из ЕГРН
Государственная регистрация прав собственности, согласно Закона № 218-ФЗ (п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16), осуществляется в срок до семи рабочих дней с момента получения заявления и документов в Росреестре. Если документы передаются через МФЦ, к этому сроку прибавляется время на пересылку документов в Росреестр, и срок увеличивается до 9 рабочих дней.
В частности, он получает уведомление об уплате госпошлины и о завершении регистрации (п. п. 3 и 4 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ № 137 от 16 марта 2016 г.).
Подтверждение государственной регистрации права собственности – это получение выписки из ЕГРН, которая может быть направлена заявителю, в том числе и в виде электронного документа (Закон № 218-ФЗ, ч. 1 ст. 28).
Если государственная регистрация была приостановлена или был вынесен отказ в регистрации:
Оспаривание отказа или приостановления государственной регистрации в суде
Полный перечень причин, установленных для приостановления государственной регистрации прав собственности перечислен в Законе № 218-ФЗ (ст. 26).
Срок приостановления дается для того, чтобы заявитель устранил препятствующие регистрации в Росреестре причины.
Уведомление о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации прав направляется заявителю по адресу, указанному в его заявлении. В уведомлении перечисляются причины для вынесения решения о приостановлении или отказе (Закон № 218-ФЗ (п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 29) и Порядок, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 173 от 25 марта 2016 г. (п. п. 2 и 3)).
У заявителя, получившего мотивированный отказ, остается право оспаривать полученное решение в суде. Если по результатам судебного разбирательства принято положительное решение, в пятидневный срок с момента вынесения судебного решения Росреестр проведет государственную регистрацию, и вы получите выписку из ЕГРН (Закон № 218-ФЗ, п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29). Как только право собственности на гараж прошло государственную регистрацию, собственник получает обязанность по уплате налога на имущество (ст. 400 и 401 НК РФ).
