Сегодня многие люди интересуются вопросами приватизации земельного участка. Это необходимо для того, чтобы в будущем с этим участком можно было совершать следующие действия: продажа, покупка, дарение и т.д. Приватизировать дачный участок гораздо сложнее, чем жилье. Поэтому важно знать, какие документы необходимы, какие существуют варианты приватизации и этапы самой процедуры. Все эти нюансы будут разобраны в данной статье.

Платная и бесплатная приватизации

Приватизация земли являет собой оформление в частную собственность участка земли муниципальной/государственной собственности. В соответствии с действующими законодательными нормами люди, которые владеют любым объектом недвижимости (естественно только те, которые не были признаны самовольно возведенными), построенным на земле государственного/муниципального подчинения могут оформить данный дачный участок в свою собственность, т.е. приватизировать его.

Приватизации подлежит либо весь надел целиком, либо частично. В случае приватизации только части дачной земли следует знать, что ее размер не должен быть меньше, чем законодательно установленный минимум.Данный процесс может проводится как платно, так и бесплатно. Зависит это от конкретной сложившейся ситуации. Рассмотрим более подробно каждый из этих вариантов.

Под платную процедуру подпадают следующие категории земли:

  • отведенные под фермерские хозяйства;
  • имеющие сельскохозяйственное назначение;
  • промышленного или энергетического назначения.

Платная приватизация зачастую проводится тогда, когда дачный участок предоставлялся в пользование физлицу после 2001 г. Размер нужной оплаты рассчитывается исходя из минимума ставки, определенной для земналога. Подобный вид налога определяется для каждой конкретной категории. Стоимость выкупа дачной земли также зависит от кадастровой цены, установленной для каждого конкретного участка.

Стоимость покупки земли определяется на момент подачи соответствующего заявления на приватизацию. Право решения о продаже участка или безвозмездной его передачи во владение остается за местными исполнительными структурами власти, которые руководствуются соответствующим федеральным законом.

Рассмотрим более детально случай безвозмездной приватизации. Такая ситуация возникает:

  1. когда приватизирующим субъектом выступает собственник дома, который был приобретен предусмотренными законом путями (дарение, по наследству и т.д.);
  2. когда лицо является хозяином дома, который был построен до момента введения нового Земельного Кодекса (до 2001 г.);
  3. когда приватизирующим субъектом выступает собственник недвижимости, которая была возведена на участке, но сама земля находится вне собственности;
  4. объект приватизации был дан в аренду под строительство жилья;
  5. объект приватизации был дан для пользования под подсобное хозяйство (личное) до 2001 г.;
  6. объект приватизации был предоставлен на правах бессрочного пользования/пожизненно наследуемого. На земле, подпадающей под такие категории, должны находиться дома, оформленные в частное владение. Следует указать, что приватизировать в праве только то лицо, на которого был выдан данный конкретный участок.

Безвозмездно данная процедура проводится и для участков гаражно-строительных и/или садоводческих кооперативов. Процедура оформления такой земли значительно упрощена и в народе получила название «дачная амнистия».

Помимо этого, для бесплатной процедуры по типу «дачная амнистия» следует соблюсти определенные условия:

  • объект приватизации был дан в пользование до 2001 г. (до новой редакции ЗК);
  • выдан для осуществления подсобного хозяйства (личного);
  • дан под индивидуальное гаражное строительство;
  • выдан для строительства дачи (собственно дачный участок);
  • объект приватизации был отведен под садоводство/огородничество.

Для оформления приватизации следует обращаться в территориальное отделение Росреестра с нужным пакетом документов.

Согласно действующего ЗК, на безвозмездной основе приватизация возможно в следующих случаях:

  1. наличие права на постоянное/бессрочное пользование, а также пожизненной формы наследования для лица-заявителя. При этом период давности для осуществления приватизации не установлен;
  2. фактическое использование гражданином-заявителем земли до наступления 2001 года;
  3. получение в пользование новой земли вместо ранее изъятых у человека для муниципальных/государственных нужд;
  4. в ситуации, когда человек, оформивший заявление, имеет помещение в кондоминиуме.

Помимо этого, существуют участки, которые нельзя приватизировать ни платным, ни бесплатным образом. В эту категорию входят:

  • земля, относящаяся в категорию изъятой из оборота. Сюда относятся, например, госзаповедники;
  • участок, относящийся к категории ограниченного оборота, но только тогда, если законодательно не был установлен факт возможности передачи ее в частную собственность;
  • существование запрета на приватизацию нужного участка земли;
  • наличие резервации земли под государственные нужды.

Располагая достаточной информацией касательно своей земли, можно осуществить все процедуру настолько оперативно, насколько это возможно.

Стадии приватизации

Кроме сведений, которые касаются назначения земли, в данной ситуации необходимо знать все стадии приватизации, чтобы правильно и вовремя проделать все необходимое

Эта процедура имеет три основные стадии:

  1. оформление и подача соответствующего заявления;
  2. принятие нужного решения уполномоченными на это инстанциями. Подобное решение принимается органами либо государственного, либо местного подчинения;
  3. подготовка всех нужных документов.

Рассмотрим более детально каждый этап.

подача заявления

Гражданин, решивший осуществить приватизацию, должен написать заявление и подать его в соответствующие инстанции.

Заявление должно содержать в себе следующие данные :

  • личные данные человека: ФИО, ИНН, паспортные сведения;
  • параметры участка-объекта приватизации;
  • наличие испрашиваемого права на данную землю. Здесь следует указать цели, для которых будет использоваться земля: садоводство, дачное строительство и прочее.

К заявлению обязательно надо приложить нужный пакет документов, который будет указан несколько ниже.

решение органов

Решение выносится только после длительного и детального рассмотрения уполномоченными сотрудниками заявления и приложенного гражданином-заявителем пакета документов. Обычно эта процедура занимает около двух недель. Срок рассмотрения начинает отсчитываться от момента подачи заявления, но лишь при условии предоставления всех нужных документов.

Если кадастровый план на участок не был подан, тогда сотрудники службы могут самостоятельно подать соответствующее прошение для изготовления необходимого проекта границ земли. Но в такой ситуации выдача решения значительно растянется, так как процедура изготовления проекта занимает один месяц.

подготовка документов

К подготовке нужных для приватизации документов следует подходить ответственно и заранее, чтобы успеть собрать все справки.

Всю собранную документацию следует прикладывать к заявлению. В перечень нужных документов входят:

  • паспорт лица-заявителя. Помимо него можно предъявить любой иной документ, правомочный удостоверять личность заявителя;
  • вся документация на участок;
  • свидетельство, правомочное удостоверять собственнические права на недвижимость;
  • иные документы правоустанавливающего характера — договоры дарения, купли-продажи и т.п.;
  • кадастровый план на участок. Оформление именно этого документа является самым затратным и сложным;
  • выписка, выданная в ЕГРП, подтверждающая проведенную процедуру регистрации прав на землю.

Все эти документы подаются при бесплатной приватизации.

Если за эту процедуру следует платить, тогда заявитель должен предъявить следующий пакет документации:

  1. справка, содержащая информацию о цене участка (нормативная стоимость), выданная районным земельным комитетом;
  2. справка, содержащая данные о площади участка и размере взимаемого земельного налога. Выдается налоговой инспекцией;
  3. технический паспорт постройки или строения, который размещен на земле;
  4. справка, содержащая оценочную стоимость земли, выданная БТИ. Следует помнить, что она действительна только в течение одного месяца.

Проведя приватизацию земли, в дальнейшем ее можно будет легко продать или передать по наследству. Но чтобы все соответствовало букве закона, следует четко понимать процедуру и знать нужные документы для ее оформления.

Видео «Нюансы процедуры приватизации земельного участка»

На записи юрист дает советы по вопросу приватизации земельного участка. Посмотрите запись и узнаете информацию о сроках приватизации, приблизительной стоимости и о том, какие документы необходимо подготовить.