Суббота, 23 сентября 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
10:16, 14 мая 2017

Сдаем квартиру в аренду


Многим это может показаться странным, но количество желающих найти съемную квартиру намного больше, чем тех, кто готов ее сдать. При этом есть множество объектов недвижимости, которые просто так простаивают только потому, что хозяева не знают, как правильно сдавать жилплощадь.

Когда квартира не сдается, она не только не приносит доход, но еще и требует дополнительных вложений, которые хозяевам приходится изыскивать из собственного бюджета. Чтобы в спешке не допускать большого числа ошибок, поэтапно рассмотрим процесс сдачи жилья.

Как определить стоимость аренды?

Для сдачи квартиры в аренду нужно пройти следующие этапы:

  1. Подготовить квартиру и документы.
  2. Назначить адекватную цену.
  3. Найти жильцов.
  4. Показать ему квартиру.
  5. Подписать договор.

Первое, с чего следует начинать перед сдачей жилья в аренду, — это оценка квартиры. Причем чем адекватней она будет, тем больше шансов быстро найти жильцов. При этом аренда не должна быть слишком низкой, чтобы не только покрывать убытки, но и приносить прибыль.

Обратите внимание на следующие моменты:

  • тип постройки. Максимальный спрос на кирпичные постройки и квартиры в новостройках;
  • если в квартире есть хороший, свежий ремонт, то смело можно поднимать цену;
  • большинству жильцов нравятся квартиры с многоуровневым освещением, интересным дизайном комнат, бытовой техникой и мебелью;
  • если квартире уже подведен интернет, а возле дома есть парковка то это не квартира, а просто сокровище. Значит и цена должна быть подобающая.

Стоимость аренды квартиры состоит из следующих пунктов:

  1. Аренда за проживание.
  2. Коммунальные платежи.
  3. Предоплата владельцу перед сдачей квартиры.
В случае если квартира сдается на основании договора аренды, то пункты уплаты коммунальных выплат и условия аренды должны быть как можно подробнее расписаны в тексте соглашения.

Обычно собственники сдаваемой квартиры требуют оплаты вперед за несколько месяцев. Это выгодно для каждой из сторон по следующим причинам:

  • для собственника это гарантия, что жильцы останутся в его квартире не меньше чем на несколько месяцев. Если они захотят съехать, то не смогут не поставить его в известность, либо если съедут не предупредив, у него останется предоплата;
  • для нанимателя предоплата является гарантией, что при любых обстоятельствах, он не останется на улице.

Можно указать информацию о внесенной предоплате в договор либо арендатор и арендодатель могут договориться обо всем устно. Первый вариант предпочтительней, поскольку можно заранее избежать большинства проблем. Например, если залог был внесен вперед на полгода, а по факту арендатор прожил на квартире только три месяца, получит ли он свои деньги назад или нет?

Если вы не знаете, что именно следует указать в тексте договора, то можете проконсультироваться с нашими юристами в онлайн режиме.

Подготовка квартиры

Первым делом нужно определиться с портретом потенциально жильца. Так вы будете знать, кого искать, а значит и сдать квартиру можно будет быстрее. Например:

  1. Некоторым жильцам будет достаточно одного или двух спальных мест, гардероба, нескольких ковров и бытовой технике. Главное, чтобы цена была соответствующей. Даже самые непрезентабельные объекты недвижимости без проблем сдаются, если хозяин понимает, что именно он сдает.
  2. А для молодежи с хорошим вкусом будет важнее чистая, аккуратная ванна, чем близкорасположенное метро. Для этого вам придется вложить немного сил, личного времени и денег.

Интересным моментом является то, что когда в Германии жильцы въезжают в арендованную жилплощадь им предоставляются чистые белые стены. Когда они съезжает, то обязаны оставить их точно в таком же состоянии.

Также обратите внимание на следующие советы:

  • хорошо если вы сможете перед сдачей квартиры приобрести несколько дополнительных напольных светильников и фоторамок-постеров размером А1 или А2. Тогда будущие жильцы смогут разместить в них свои фотографии или любимые картинки. С точки зрения психологии, квартира, на стенах которой что-то висит, всегда сдается быстрее;
  • постарайтесь поменять плитку в ванной и керамический фартук на кухне. Не стоит выбирать сложные узорные композиции, простой цветной плитки будет вполне достаточно. Это же правило касается штор и занавесок (при условии, что они вообще есть).
Даже хороший ремонт не дает право поднимать цену в два раза, так сдать квартиру точно не получится. Если есть ремонт, то допустимо поднять цену на несколько тысяч.

Если нет возможности провести даже самый простой, косметический ремонт, то генеральную уборку перед сдачей квартиры в аренду сделать обязательно. Даже стеснение в средствах арендаторы хотят жить в приемлемых условиях, а главное в чистоте.

Основные пункты, на которые жильцы обращают внимание перед арендой:

  1. Хорошая сантехника.
  2. Достаточное количество спальных мест.
  3. Наличие прочей мебели.
  4. Наличие бытовой техники.

Поиск арендатора: инструкция

Первое с чего следует начинать — это сделать четкие, качественные фотографии. Лучше всего потратить немного денег и пригласить для этого фотографа либо как минимум делать снимки на нормальную камеру. Ни в коем случае не стоит делать фото через старенький телефон. Так можно сдавать квартиру годами.

Чем дороже и элитнее жилплощадь, тем больше средств потребуется на рекламу.

Существует четыре способа найти жильца на квартиру:

  1. Разместить объявление. Это можно сделать в местных газетах и на специальных онлайн-досках. Так можно сразу охватить большую аудиторию. Главный минус данного способа – большой поток звонков. Важно разместить в объявлении хорошие фотографии. Есть риск, что по объявлению часто начнут названивать риелторы.
  2. Поиск через объявления жильцов. Часто арендаторы сами размещают объявление о поиске жилья. При этом они указывают, какую именно жилплощадь они ищут. Если арендатор подходит, а ваша квартира соответствует требованиям, то можно откликнуться на объявление.
  3. Расклеить объявления. Этот способ достаточно эффективный. Главное помнить, что это является административным нарушением, поэтому клеить нужно осторожно. В противном случае можно получить штраф. Лучше хорошо подумать, прежде чем прибегнуть к данному способу. Но такой способ практикуется и дает результат, поэтому мы не можем не упомянуть его.
  4. Искать среди друзей. Можно опросить друзей и знакомых, а также разместить объявление в своих социальных сетях. Плюс этого способа в том, что вы знаете, кто именно будет жить в вашей квартире. Минус в том, что знакомые могут просить по дружбе снизить аренду или задерживать с выплатами.

Составление договора аренды

В договоре аренды в обязательном порядке должны быть указаны следующие моменты:

  • стоимость месячной аренды;
  • дата оплаты;
  • в какой мере жильцы могут пользоваться арендуемой жилплощадью;
  • кто будет платить по коммунальным счетам;
  • дата проверки квартиры хозяевами;
  • кто является собственниками и является ли квартира приватизированной;
  • количество жильцов;
  • порядок возврата предоплаты и порядок возмещения вреда в случае если жильцы испортят собственность хозяев;
  • дополнительные условия по желанию сторон.

Кроме основных приложений необходим акт приема-передачи личного имущества. То есть риски того, что жилец может повредить имущество и не расплатится за это.

В качестве дополнения можно приложить справку о платежеспособности жильца. Это может быть справка с работы, номера телефонов контактных лиц способные подтвердить всю предоставленную жильцами информацию.

Если не знаете, как составлять договор аренды можно обратиться за консультацией к нашим юристам в онлайн режиме.

Советы

Если вы решили сдать недвижимость в аренду, то обратите внимание на следующие условия:

  1. При составлении договора аренды обязательно нужно оплачивать налоги с дохода за сдачу квартиры.
  2. Лучше не сдавать жилье без предоплаты.
  3. Если сделка заключается через агентство недвижимости, то следует проверять репутацию агентства.
  4. Желательно при заключении договора предварительно посоветоваться с юристом.
  5. Если нет возможности привлечь юриста, то можно воспользоваться типовой формой договора аренды. Найти ее можно в интернете. Главное правильно заполнить все пункты документа.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости?

Обращение в риэлтерское агентство обладает следующими преимуществами:

  • снижается вероятность нарваться на мошенников;
  • процесс составления и подписания договора аренды проводят квалифицированные юристы;
  • назначается адекватная цена за квартиру;
  • количество бесполезных звонков сокращается;
  • обеспечивается платежеспособность и честность арендатора;
  • собственнику объясняют все вопросы относительно уплаты налогов.

Налогообложение

При сдаче квартиры по закону собственник должен выплатить с суммы аренды налоги. В случае если он не является предпринимателем, то должен заполнять декларацию 3-ндфл. Налоги арендодатель должен выплачивать самостоятельно без соответствующего напоминания со стороны налоговой до 15.07 за предыдущий год.

Подоходный налог с резидентов составляет 13% с полученной прибыли.

Заключать договор аренды не рекомендуется на срок более 11 месяцев. Все потому что, если арендатор проживает в квартире в течение года, по закону он имеет право претендовать на проживание в квартире и после расторжения договора. Особенно если арендатор женщина, и она вдруг забеременела, поэтому тщательно выбирайте себе жильцов.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта