Казалось бы, даже в таком простом деле, как снять квартиру посуточно, бывают подводные камни. На первый взгляд выбираемая жилплощадь может выглядеть ухоженно и привлекательно, но если проверить квартиру, то можно столкнуться с неприятными фактами. Давайте разберемся, как правильно выбирать квартиру, что нужно делать при оформлении договора и как обойти искусную работу аферистов?
Как правильно выбрать квартиру
Нельзя полагаться только на улыбку арендодателя и его правдоподобный рассказ о сдаваемой недвижимости. При съеме посуточного жилья важно обратить внимание на юридическую чистоту документов. Главное опасение для арендатора — наткнуться на мошенников, которые контактируют с клиентами под маской собственников.
Выбираем правильно квартиру посуточно:
- Проверка собственника. Не стоит верить посредникам. Для этого нужно запросить нотариально заверенную копию доверенности, паспортные данные хозяина квартиры. При осмотре квартиры важно задавать наводящие вопросы и наблюдать за реакцией собственника. Если он уклончиво отвечает насчет обустроенности и ближайшей инфраструктуре, то это повод задуматься о правдивости арендодателя.
- Договор аренды. Не соглашайтесь на сделку, если собственник отказывается составлять договор аренды.
- Ценовая политика. За среднюю стоимость хозяин квартиры должен предоставить все необходимые удобства: работающая канализация, хороший напор воды, проведенная электрика, отопление, а также должна быть в наличие посуда, стиральная машина, холодильник, плита и постельные принадлежности. По желанию хозяин может провести беспроводной интернет.
Как правильно составить договор аренды
Договор аренды гарантирует арендатору безопасный съем посуточного жилья. Это сделка заключается между собственником и арендатором, поэтому такой документ считается сложным в оформлении. Не стоит заключать договор аренды, если есть сомнения в правомерности собственника на жилье, при его подозрительном поведении.
Какие пункты должен содержать договор:
- информацию о собственниках или посредниках. Для этого указываются паспортные данные, а также необходимо сделать копию этих документов. В графе «Реквизиты» необходимо написать контактные номера двух сторон;
- информация о стоимости посуточного жилья. Стоимость указывается за одни сутки (24 часа). Бывают случаи, когда арендатор заселяется в 19:00, а собственник выселяет его в 12:00 следующего дня. Важно указывать в договоре время заселения и выселения;
- ответственности сторон. Пункт гласит, что при порче имущества арендатор должен выплатить денежную компенсацию. В случае если арендодатель выселяет жильцов без основания, то он обязан выплатить неустойку.
Как правило, указывается фактическое место и дата исполнение договора. При аренде жилья необходимо указывать его площадь, кадастровый номер, право на собственность. В правах и обязанности сторон указываются все возможные ситуации (например, разрешенное количество человек на заселение в арендованную квартиру).
Опись имущества
Опись имущества позволяет избежать конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Опись прикладывается к договору, подписывается двумя сторонами в обязательном порядке. Также этот документ может включать в себя акт сдачи-приема квартиры. Как правило, акт составляется в двух экземплярах: один подписывается при заселении, второй при выселении.
Как правильно составить опись имущества:
- Опись имущества составляется владельцем квартиры, но детали могут быть внесены в присутствии арендатора.
- Не рекомендуется указывать стоимость мебели и техники, достаточно указать общее состояние и отличительные приметы. Например, на холодильнике есть небольшая вмятина, а на боковой стенке коридорного шкафа царапина. В данном случае указывать цену будет некорректно. Для этого в договоре можно прописать штрафные санкции, в случае, если была зафиксирована порча имущества (разбитая посуда — 200 рублей, сколы и трещины на мебели — 1000 рублей).
- Указывать необходимо все: начиная от ковров, заканчивая количество столовых приборов. Чтобы не было обмана со стороны арендаторов, собственнику нужно указать данные бытовой техники (модель, наименование фирмы, серийный номер).
Схемы аферистов и мошенников
Основная схема обмана — съем жилья под субаренду. Арендатор заключает договор с собственником, вносит задаток на месяц вперед — выглядит вполне безобидно, но спустя несколько дней жилец начинает искать новых арендаторов. Субаренда предполагает сдавать квартиру через посредника, но в этом случае, собственник о схеме не оповещен. Новый арендатор просто находит квартирантов на несколько суток, просит задаток, а затем договаривается о времени и дате заселения. Таких новых квартирантов может быть 5-10 человек и больше. В этом случае мошенник получает в два-три раза больше, чем потраченный задаток, но значительно снижает репутацию реального собственника.
Еще одна популярная схема, где орудуют собственники-мошенники. Они находят арендаторов, их встречает одно лицо, представляясь собственником, затем получает деньги и благополучно удаляется. Спустя время в квартиру врывается агрессивный человек и представляется реальным собственником, и ни о какой аренде речь не может идти. Когда ситуация затихает, мошенник предлагает просто мирно разойтись, без разбирательств и обращения в правоохранительные органы.
Чаще всего обманные действия происходят с арендаторами, которые ищут долгосрочное жилье. Внося крупный задаток за один-два месяца, без заключения договора, они могут остаться на улице благодаря аферистам, которые скрывались под маской собственников. Рекомендуется потратить немного времени на изучение правоустанавливающих документов и тщательный осмотр квартиры.
