Воскресенье, 23 июля 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
16:07, 30 июня 2017

Когда и как выгодно купить квартиру?


Покупка квартиры является важной инвестицией и очень ответственным шагом для любой семьи. Как же вложить средства в будущее жилье и не пожалеть об этом? Какие факторы влияют на стоимость недвижимости? Когда именно лучше приобретать квартиру? Именно в этих вопросах и попробуем разобраться в статье.

Услуги риэлтора: стоит ли на них экономить?

Прежде чем обратиться в то или иное агентство недвижимости следует убедиться в том, что оно имеет хорошую репутацию, достаточно давно, а главное успешно существует на рынке недвижимости. Лучше всего посетить офис агентства лично, выбрать риэлтора и просмотреть фото подходящих объектов.

В среднем услуги агентства составляют 3%-6% от стоимости квартиры.
Услуги агентства включают:

  • подбор и показ объектов;
  • проверка правоустанавливающих документов на квартиру;
  • заключение сделки;
  • переговоры с продавцом.

Если вы решили воспользоваться риэлторскими услугами при покупке квартиры, то экономить на этом все же не стоит. Ведь услуги профессионалов стоят не дешево к тому же в данном случае помогут не только приобрести подходящее жилье, но и оформить юридически чистую сделку.

Случаи мошенничества в сфере недвижимости не редкость в нашей стране, поэтому кроме риэлтора можно обратиться за помощью к опытному юристу, который специализируется в вопросах недвижимости. Такие услуги также стоят денег, однако помогут избежать проблем в будущем.

Какие факторы могут снизить стоимость жилья?

После того как вы нашли квартиру, которая подходит по цене, планировке, квадратуре и общему состоянию следует обязательно внимательно ее изучить. Ведь первое впечатление часто бывает обманчивым и можно вложить деньги в жилье, которое в скором времени может стать не пригодным для комфортной жизни.

Итак, основные моменты на которые следует обратить внимание:

  1. Год постройки многоэтажного дома.
  2. Если в квартире сделана перепланировка, то необходимо уточнить узаконена ли она.
  3. Состояние проводки и водопровода.
  4. Ухоженность подъезда и прилегающей к дому территории.
  5. Есть ли возможность провести дополнительные коммуникации (например, интернет, телевидение, телефонную линию и т.д).
  6. Инфраструктура района.
  7. Состояние стен пола и потолка и из каких материалов они сделаны, а также общее состояние перекрытий и прочих конструкций.

В многоквартирном доме большое значение имеют соседи, поэтому не забудьте поинтересоваться у хозяина жилья, кто именно проживает по соседству, при возможно стоит сразу познакомиться с будущими соседями.

Теперь перейдем непосредственно к факторам, которые негативно отражаются на стоимости квартиры:

  • отсутствие балкона;
  • этажность (квартиры на первом и последнем этажах стоят дешевле остальных);
  • отдаленность от основных объектов инфраструктуры (например, остановки общественного транспорта, школы, магазина, рынка и т.д.);
  • потребность в ремонте и прочей модернизации квартиры;
  • неудобная планировка (например, наличие смежных комнат);
  • наличие посторонних запахов и аллергенов (например, запах сырости, табака, домашних животных может отразиться на стоимости квартиры, а также наличие таких аллергенов как плесень на стенах или в ванной комнате).

Выгодно ли покупать квартиру в кризис?

Перед покупкой квартиры следует детально изучить ситуацию на рынке недвижимости. Ведь она зависит от множества факторов, например, курса валют, экономической ситуации в стране и в мире и т.д. Проанализировав полученную информацию уже можно делать вывод насколько целесообразно покупать жилье именно в данный момент времени.

Чем больше спрос на квартиры, тем соответственно дороже они продаются. А в связи с тем, что покупательская способность в период кризиса снижается, то цены на недвижимость значительно падают. Поэтому при наличии свободных денежных средств, купить квартиру в кризис можно по достаточно выгодной цене.

Брать ипотеку на приобретение квартиры в кризис не самое лучшее решение.
Так как в этот период ввиду нестабильности рынка труда можно, лишиться работы или дополнительного заработка, тогда выплачивать ипотечный кредит не будет возможности. Кроме этого банк может поменять условия договора не в лучшую сторону. Все эти факторы стоит учитывать при приобретении недвижимости с помощью ипотеки в период кризиса.

Сезон покупки квартиры

Сезонность является немаловажным фактором при покупке недвижимости. Так, например, в зимний период покупательский спрос значительно падает, поэтому с ноября по январь продавцы, которым срочно нужно продать квартиру могут значительно уступить в цене. Следовательно, с конца осени и до середины зимы квартиру можно купить чуть дешевле чем в остальное время.

Сэкономить можно и в том случае, если вы рассматриваете вариант приобретения жилья без внутренней отделки или в новостройке. Такую недвижимость можно купить чуть дешевле, но приобретать ее целесообразно в начале весны. Это связано с тем, что именно в весенне-летний период можно завершить отделочные работы.

В последние летние дни, то есть с конца августа и до начала осени многие стремятся приобрести жилье, например, для детей, которые переехали учиться в другой город, именно осенью после отпусков многие решаются сменить работу и переехать жить в другое место. Поэтому в это время цены на квартиры повышаются на 15%-20%.

Можно сделать вывод, что наиболее благоприятным временем для приобретения квартиры является:

  • конец осени-середина зимы;
  • период майских праздников;
  • начало и середина лета.

Покупка квартиры — ответственный шаг для любого человека, поэтому прежде чем на него решится необходимо тщательно проанализировать, когда и как это лучше сделать и как правильно выбрать жилье, которое будет приносить комфорт и удовольствие в будущем. Надеемся, что информация, приведенная в статье, поможет вам лучше разобраться в вопросе приобретения недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта