Одним из способов оформления покупки квартиры является заключение договора купли-продажи. Однако, прежде чем стороны оформят документ, они могут подтвердить свои намерения, путем внесения части суммы от общей стоимости помещения. В таком случае, заключается договор задатка при покупке квартиры.

Что такое задаток в рамках сделок с недвижимостью?

Статья 380 Гражданского кодекса определяет понятие задатка как денежную сумму, которая передается одной стороной договора другой стороне:

  • в качестве частичной оплаты по договору сделки;
  • для гарантии заключения основного договора;
  • для обеспечения исполнения условий соглашения.

При покупке недвижимости задаток является частью общей стоимости и учитывается при расчете по основному договору купли-продажи. Передача денег должна быть оформлена в простой письменной форме с соответствующей распиской.

Важно знать, что если продавец не выполняет свои обязательства, задаток возвращается в двойном размере. Если же виноват покупатель, ему придется вернуть полную стоимость переданной суммы (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).

Аванс — это другой вид гарантийного платежа за недвижимость, который также оформляется договором. Но не следует отождествлять понятия аванса и задатка, так как их суть различна.

Как правильно составить договор задатка?

Для обретения юридической силы договор должен быть составлен грамотно и содержать все необходимые реквизиты. Обе стороны должны поставить свои подписи, и нотариальное заверение не требуется. Однако, для обеспечения безопасности сделки участники могут обратиться к услугам юриста или нотариуса.

Обязательными реквизитами договора задатка являются:

  1. дата и место составления;
  2. реквизиты сторон;
  3. информация о сумме передаваемого задатка цифрами и прописью;
  4. данные о квартире (адрес, кадастровый номер, площадь, полная стоимость и технические характеристики);
  5. способ и порядок передачи задатка;
  6. права и обязанности продавца и покупателя;
  7. порядок возврата задатка при отказе от исполнения условий договора;
  8. условия или дата заключения основного договора купли-продажи;
  9. полные реквизиты сторон и их подписи.

Договор задатка может быть составлен на типовом бланке с внесением изменений в каждой конкретной ситуации. Важно избегать ошибок, опечаток и исправлений в документе.

Бланк договора задатка при покупке квартиры

Ниже представлен бланк типового договора для сделок по купле-продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

Бланк договора задатка при покупке квартиры
Бланк договора задатка при покупке квартиры

Скачать бланк соглашения о задатке 2023 года

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2023 года

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2023 года
Образец соглашения о задатке при покупке квартиры 2023 года

Скачать образец договор задатка при покупке квартиры

Порядок действий до внесения денег

Приобретение квартиры — это серьезный шаг, который требует внимательного и осмотрительного подхода. Ведь передача денег постороннему лицу всегда сопряжена с рисками. Именно поэтому, если вы решили внести задаток за квартиру, необходимо подойти к этой процедуре разумно.

  • Прежде всего, убедитесь в законности продажи квартиры. Для этого проверьте документы на помещение, предоставленные продавцом.
  • Обязательно запросите выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.
  • Также убедитесь, что на квартире нет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки.

Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо убедиться, что продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу. Также желательно проверить, что у продавца нет задолженностей по оплате коммунальных платежей. Это можно сделать, запросив оплаченные квитанции или справку от организации, предоставляющей соответствующую коммунальную услугу.

Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо указать, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.

Кроме того, обязательно договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Например, при болезни продавца он может вернуть задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдаче ипотечного кредита наступит ответственность у покупателя.

Как передавать задаток?

После того, как документы были проверены и помещение осмотрено, стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Для гарантии предстоящей сделки необходимо заключить соглашение о задатке. Рекомендуется также заключить предварительный договор, чтобы избежать негативных последствий, которые могут возникнуть при отсутствии такого договора. В договоре следует прописать условия задатка, а также условия основной сделки и обязанности сторон.

В судебной практике были случаи, когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не состоялась, и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).

Сумма задатка обычно определяется договоренностью сторон и составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения. Например, если квартира стоит 2 миллиона рублей, то в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей.

Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами. Полученная сумма наличных пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.

Факт передачи денег закрепляется распиской, которую составляет только продавец квартиры от руки, подписывает и хранит у себя покупатель в качестве доказательства того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная и должна содержать дату и место передачи денег, реквизиты участников сделки, свидетельские данные (если привлекаются), указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью), а также реквизиты договора о задатке.

Читайте так же: Расписка в получении денежных средств

Расписка в получении денежных средств в обязательном порядке скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с полной расшифровкой.

Что необходимо сделать после внесения задатка?

После того, как задаток передан, стороны должны выполнять следующие действия:

  • подписывать основной договор купли-продажи в установленный срок;
  • производить окончательный расчет за квартиру;
  • проводить процедуру государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.

Экземпляры соглашения о задатке, основного договора и расписки являются подтверждением заключения сделки и ее юридической правомерности. В случае возникновения разногласий, стороны могут обратиться в суд, представив указанные документы. Помните, что правильное оформление и подписание всех необходимых документов — залог успешной и безопасной сделки.

Как можно вернуть задаток?

Если в процессе первичного осмотра квартиры не были замечены серьезные недостатки, но они были обнаружены покупателем позже, то стороны могут расторгнуть договор о задатке по существенным основаниям.

Согласно статье 381 ГК РФ, в случае расторжения договора о задатке, полученная сумма денежных средств должна быть возвращена покупателю. Однако, если продавец уклоняется от исполнения условий соглашения, то он обязан вернуть покупателю не только задаток, но и дополнительно такую же сумму в качестве компенсации.

К сожалению, на практике продавцы часто нарушают это обязательство. В таком случае, покупатель может обратиться в суд с иском о взыскании двойного задатка. Для иска до 50 тысяч рублей следует обратиться в мировой суд, а для исков, превышающих эту сумму — в районный суд. Однако, истцу придется документально доказать факт неисполнения обязательств по договору задатка продавцом.

Также стоит учитывать, что некоторые ситуации могут лишить покупателя возможности вернуть задаток. Например, если в сделке участвует риэлтор и он просит внести задаток до момента составления предварительного договора купли-продажи и оформления соглашения о задатке, то внесенную сумму риэлтор может оставить себе, не передав ее покупателю. В этом случае она не является гарантийным платежом по договору.

Поэтому, перед подписанием соглашения о задатке, важно проверить все документы на жилье и передавать денежные средства только продавцу или его представителю по нотариальной доверенности и только в рамках соглашения о задатке. Это поможет избежать мошенничества и неприятных ситуаций.