Оставить жалобу Задать вопрос юристу Калькулятор ОСАГО Автокредит онлайн Карта камер ГИБДД Контакты

7 вопросов, на которые важно получить ответы о собственниках покупаемой квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо выяснять добросовестность собственника еще на этапе подбора жилья. Это позволит минимизировать возможные риски дальнейшего оспаривания сделки купли-продажи. Перед покупкой квартиры эксперты рекомендуют получить ответы на семь важных вопросов.

№ 1. Как часто менялись собственники?

Первым делом нужно запросить выписку из ЕГРН. Краткую версию можно оформить самостоятельно на сайте Росреестра, а полную – получить у собственника. Этот документ даст детальную информацию обо всех законных владельцах, со сроками и основаниями владения. Если список имен довольно большой, а сроки владения подозрительно короткие, стоит задуматься о возможном мошенничестве. Когда настоящий владелец обратится в суд для оспаривания сделки, скорее всего закон будет на его стороне, а покупатель потеряет и квартиру, и деньги.

№ 2. Была ли квартира куплена на средства маткапитала?

Собственник, использующий средства маткапитала для покупки недвижимости, подписывает обязательство наделить своих детей долями в приобретаемом жилье. К сожалению, последующие действия остаются на совести этого человека. Органы регистрации и потенциальные покупатели не смогут узнать, была ли куплена квартира с использованием средств этой государственной программы. Выписка из ЕГРН такой информации не даст, информация о детях может отсутствовать в паспортах родителей. Проведение сделки с такой обремененной недвижимостью чревато легкостью ее оспаривания из-за нарушенных прав детей. Чтобы минимизировать риск, эксперты советуют быть внимательным к личности продавца. Возможно, по совсем неочевидным признакам станет понятно, есть у него дети или нет.

№ 3. Каково психическое состояние продавца?

Сделку купли-продажи квартиры можно оспорить по причине недееспособности продавца. Например, частая ситуация, когда по прошествии времени родственники пожилой женщины-продавца предоставляют справку о наличии у нее деменции или другого подобного заболевания. В такой ситуации покупателям советуют заранее запросить у собственника справку о его психическом здоровье. Такая «пикантная» бумага поможет защититься при оспаривании перехода права и, кроме того, может отсеять попросту неадекватных продавцов.

№ 4. Кто прописан в квартире?

Собственник также может скрыть количество лиц, прописанных в квартире. Необходимо требовать у него выписку из домовой книги и оговаривать, что ни у кого не будет прописки в квартире к моменту совершения сделки. Такой «бонус» от продавца рискует принести многочисленные проблемы – от требования выписки через суд до попыток оспаривания перехода прав. Причем, в последней ситуации закон на стороне покупателя: прописка не является основанием собственности.

№ 5. Кто еще может иметь право на квартиру?

У квартиры может быть 1 собственник, но если этот собственник состоит в браке, и квартира куплена после свадьбы, то она становится совместно нажитым имуществом обоих супругов и де-факто имеет 2 собственников. Поэтому необходимо письменное согласие второго супруга на продажу. Ситуация может усугубиться, если продавец находится в процессе расторжения брака, когда имущество должно быть разделено.
Кроме того, квартира может находиться в залоге, под арестом – в этих ситуациях купля-продажа также будет признана недействительной.

№ 6. Квартира сдается?

Во-первых, такую квартиру физически трудно будет посмотреть: право распоряжаться имуществом, а значит и пускать на жилплощадь других людей закреплено за арендатором, который вряд ли будет рад продаже. Во-вторых, между продавцом и арендатором может быть заключён договор аренды, на основании которого выселить арендатора до истечения срока аренды продавец не может. Если это зарегистрированный в Росимуществе договор, то информация об арендаторах должна быть включена в договор купли-продажи.

№ 7. Личность продавца установлена?

Заполучить в пользование недействительный паспорт очень легко. Можно заявить об «утере» документа, получить новый, а спустя время при продаже показать старый паспорт. Проверить паспорт можно на сайте Федеральной миграционной службы. Кроме того, под видом продавца может оказаться родственник или знакомый законного собственника. И в первом (де-юре), и во втором случае (де-факто) сделка заключается с посторонним человеком, поэтому может быть оспорена.
Выводы
Общий совет экспертов таков: старайтесь выяснить максимум информации, связанной с продажей:
• является ли продавец собственником;
• когда и на каком основании им стал;
• в чьей еще собственности может быть квартира;
• кто в ней живет и прописан;
• состоит ли собственник в браке и сколько лет его детям.
Не стесняйтесь спрашивать выписки, медицинское заключение. Следите за реакцией продавца и доверяйте своей интуиции.

Добавить комментарий