Четверг, 29 июня 2017   Подписка на обновления  Письмо редактору
23:36, 23 мая 2017

Приватизация земли под домом


Приватизация необходима каждому, кто хочет получить статус собственника на земельный участок или объект. Благодаря приватизации владелец может проводить любые действия с собственностью, например, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству. Но как приватизировать земельный участок под жилым объектом, куда обращаться, и какие документы необходимы?

Приватизация земли под домом: основания

По закону, государство не разрешает приватизацию земельного участка, если не имеются на то основания. Для этого прибегают к 4 способам:

  1. Выкуп участка.
  2. Участие в государственной программе (упрощенная процедура, проводится бесплатно).
  3. Участие в государственной программе, но в порядке очереди (проводится бесплатно).
  4. Приватизация через обращение в суд.

Сам процесс опирается на Земельный Кодекс и Федеральный закон «О приватизации». Например, основанием для приватизации является покупка земельного участка. В этом случае переход от иного лица (государства, собственника) к новому владельцу осуществляется через выкуп указанной территории.

Приватизация посредством выкупа может свершаться в двух случаях:

  • если собственником является государство;
  • если собственником является муниципальный орган.

Главное отличие двух процедур – цена. Например, государство указывает кадастровую стоимость земли, которая проводится по результатам экспертизы. Кадастровая стоимость определяет местоположение участка, а также его принадлежность к ценным землям государства. Муниципальные органы могут продавать участок по рыночной стоимости, которая считает не только геопозицию территории, но и ближайшую инфраструктуру, удаленность от города, состояние соседних участков.

Нередко рыночная стоимость оказывается справедливее кадастровой. Это обусловлено тем, что при оценке рыночной стоимости комиссия скрупулезно относится ко всем нюансам (пустоши рядом, заброшенные объекты, торговые центры и жилые дома, стоимость земли во всем районе). В то время как при оценке кадастровой стоимости учитывается лишь территория земли, ее местоположение, нахождение в ближайшей зоне государственных важных объектов.

Бесплатная приватизация: основания

Земельный Кодекс регламентирует основания, которые предоставляют право на бесплатную приватизацию земельного участка. К ним относятся:

  1. Собственники, которые владеют объектами для личного использования, для свершения хозяйственной деятельности, для проживания. Как правило, такие объекты не должны быть ранее приватизированными или в настоящий момент находиться, в чьей либо собственности.
  2. Лица, которые арендуют земельный участок и имеющиеся объекты у государства, муниципальных органов.
  3. Собственники, которые получили наследственный объект на право неограниченного пользования, вправе ходатайствовать о приватизации территории. Особенно, если у владельцев имеются на руках правоустанавливающие документы на частный дом, находящийся на неприватизированном земельном участке.
  4. Арендаторы и владельцы земельных участков, которые находятся в гаражно-строительном кооперативе. По закону процедура приватизации таких участков называется «Дачной амнистией».
  5. Собственники, которые владеют частным домом на территории, но не имеют полного пакета правоустанавливающих документов.

 Приватизация: плюсы и минусы

Приватизация существует с начала 90-х годов, когда государство решило упростить задачу покупки недвижимости и участков. Приватизация является обязательной процедурой для тех, кто хочет узаконить свои права относительно выбранной территории. Несмотря на то, что сам процесс был введен больше 20 лет назад, о его важности и необходимости спорят до сих пор.

Плюсы и минусы приватизации:

  • с приватизированной территорией можно производить различные манипуляции (продавать, дарить, сдавать в аренду);
  • собственник вправе прописывать и выписывать новые лица на своей территории;
  • приватизация участка защищает его от мошенников и аферистов. Даже если вы купили землю и приватизировали ее, а затем по какой-то причине не воспользовались покупкой, то можно не переживать, что другие собственники займут вашу территорию и возведут на ней объекты;
  • если приватизированный земельный участок выкупит государство, либо находящийся жилой объект пойдет под снос, то по закону, собственник должен получить аналогичную по размеру территорию в другом районе;
  • на земельном участке собственник вправе возводить новые объекты, проводить перепланировку или достраивать небольшие сооружения. Главное, чтобы все объекты были узаконены;
  • государство не выплачивает компенсацию, в случае ущерба, нанесенного на объекты, находящиеся на территории собственного участка. Например, неприватизированная земля – это государственное имущество. Как правило, оно предоставляется для пользования на основании договора найма или аренды. Собственник неприватизированного жилья может запросить государственную помощь в переселении, обустройстве или ремонте;
  • собственникам необходимо выплачивать однократный налог на земельный участок, если они имеют приватизированную территорию. Как правило, налог выплачивается раз в год.

Можно ли приватизировать землю под домом на двух хозяев?

Дом, разделенный на несколько владельцев – не редкость. Такие частные объекты отличаются от многоквартирных домов тем, что каждый собственник имеет личный вход в помещение со стороны улицы. Нередко количество владельцев достигает 5. Остается вопрос: если участок дома собственник вправе приватизировать, так как ему стать полноправным владельцем земельного участка под ним?

Земельный Кодекс гласит, что один из собственников может приватизировать земельный участок, но с разрешения второго или третьего хозяина.
Обращаться с пакетом документов в Кадастровую палату, если второй сосед не одобрил приватизацию – не стоит, вам могут попросту отказать. На законном основании собственник имеет права на пользование территории, если на участке располагаются строения, хозяйственные постройки, жилищные объекты. Государство также предлагает и другой выход: оформить участок в долевую собственность, если участок признан неделимым. В любом случае, один из собственников может обратиться в суд для решения спорной проблемы.

Как проходит процесс приватизации земли под домом

В первую очередь необходимо собрать полный перечень документов для обращения в Кадастровую палату. Вам понадобится:

  1. Заявление о приватизации земельного участка. В некоторых случаях могут запросить иной вид заявления (о согласовании предоставления территория), если необходимо образовать участок, определить границы. На основании заявления Кадастровая палата может обратиться в общий реестр и проверить статус земельного участка (обременен, находится в собственности).
  2. Паспорт собственника, либо доверенность представителя подающего.
  3. Правоустанавливающие документы на участок земли и объекты, находящиеся на нем. К ним относятся, договор купли-продажи, аренды, мены, дарственный и наследственный договор.
  4. Кадастровый и технический паспорт + выписка из ЕГРП (если имеются).
  5. Документ с места работы. Подойдет не только трудовая книжка с печатью работодателя, но и трудовой договор, приказ о приеме на работу.
  6. Документы, подтверждающий льготный статус собственника (многодетные семьи, фермеры).

В некоторых городах можно обратиться с пакетом документов в Администрацию муниципального образования или в Росимущество. Как правило, все документы вместе с заявлением рассматривают в течение 30 дней. Если приватизация земельного участка одобрена, то необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей и предоставить квитанцию. Весь процесс вместе с рассмотрением бумаг и оформление территории занимает не более 1,5 месяца.

Приватизировать земельный участок легко, если у вас имеются все основания. Важно помнить, что владелец приватизированной территории обязан выплачивать государственный налог в размере 0,3% от кадастровой стоимости участка.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2017 AdviceLawyer
О проекте
Карта сайта