Приватизация земельного участка — довольно хлопотное дело, особенно если это касается общего двора. Если гражданин живет в многоэтажке и хочет приватизировать часть земли, которая считается общей собственностью, ему необходимо:
- заручится согласием жителей;
- согласовать это решение с государственными органами;
- собрать все документы.
Касательно приватизации земли, которая находится под домом, ведется очень много споров, ведь законы, регулирующие этот вопрос, постоянно меняются. Но сегодня сама процедура упрощена, поэтому гражданин может без особых проблем приватизировать нужный ему участок.
Можно ли приватизировать землю в общем дворе?
Приватизировать участок земли под домом можно. Все вопросы относительно такой процедуры регламентируются Жилищным законодательством. В земельном Кодексе сказано, что земельный участок принадлежит всем владельцам дома на долевых правах.
Чтобы распоряжаться участком, нужно иметь право собственности на эту землю. Только после процедуры приватизации появляется право собственности. Самовольно, без предварительной приватизации, по своему желанию распоряжаться землей запрещено.
Условия для приватизации
В тех зданиях, которые были построены до 2005 года, участки земли безвозмездно переходили в собственность всем владельцам квартир в этом доме. Но для такой процедуры должны быть соблюдены некоторые условия:
- Все работы по обустройству земли были проведены до того, как новый Кодекс вступил в силу.
- Есть кадастровый паспорт.
- Все владельцы квартир имеют на участок землеустроительное дело и проект границ, который утвержден местным органом власти.
В домах, которые возведены позже 2005 года, приватизировать участок также можно, только после решения этого вопроса на общем собрании. Вся процедура также бесплатная.
Процедура приватизации
Последовательность действий такова:
- Сначала необходимо собрать всех жильцов дома.
- Далее следует провести опрос относительно того, стоит ли приватизировать землю.
- Когда все согласны, выбирается одно лицо, которое будет представлять всех и станет заниматься процессом.
Для приватизации также необходимо:
- подготовить техническую документацию;
- получить разрешение на проведения такого процесса от властей города.
Проект должны утвердить:
- главный архитектор;
- МЧС;
- органы муниципалитета;
- дорожно-строительная организация;
- организации, отвечающие за коммунальные услуги.
Следующие этапы работы:
- Проект границ земли необходимо предоставить в Кадастровую палату, и дождаться его утверждения.
- Пишется заявление о межевании и производится постановка на учет.
- Оформляется кадастровый паспорт участка.
- В органы муниципалитета пишется заявление о приватизации земли.
- Вопрос решается на протяжении 30 дней с момента подачи заявления.
- Если ответ положительный, можно начинать регистрацию прав собственности на участок.
Если у вас появились вопросы относительно процесса оформления земли в собственность, вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить оперативную онлайн-консультацию.
Необходимые документы
Чтобы провести процедуру приватизации земли, необходимо подготовить такой пакет документов:
- кадастровый паспорт;
- план местности, с указанием границ участка;
- топографический снимок земли;
- кадастровый паспорт недвижимости;
- разрешение на проведение процедуры от муниципалитета;
- паспортные данные представителя владельцев квартир в доме;
- документ, подтверждающий право собственности на землю;
- справку о стоимости дома из БТИ;
- оценку стоимости земли;
- документацию о размере участка и налоге на него;
- выписку из Единого Реестра.
Необходимо предоставить все разрешения на проведение процедуры и оригиналы и копии. Вы можете воспользоваться услугами наших юристов и получить онлайн-консультацию по всем интересующим вопросам.
Процедура оформления земли в собственность не займет много времени, если доверить ведение дела специалистам. Они помогут собрать и правильно оформить все документы, что значительно упростит процесс.
