Договор аренды заключается между двумя заинтересованными лицами. По своей структуре аренда предполагает возмездное пользование объектом или территорией на условиях, указанных в договоре. Как правило, все договора должны оформляться в стандартной форме и иметь важные пункты о цене, сроках оплат и о правах сторон. Давайте узнаем, какие требования к договору имеются и можно ли заключить договор безвозмездного пользования.
Основные требования к договору
Договор аренды считается недействительным, если в нем содержатся ошибки. Для этого важно внимательно заполнять бланки, а все правки вносить только после согласования двух сторон. Как должен выглядеть договор:
- В документе необходимо прописать статус объекта и его тип, например, земельный участок или промышленный объект.
- В договоре аренды важно указывать наименование арендатора и арендодателя. Для этого используют паспорт или документы, удостоверяющие личность, во время заполнения документа. В некоторых договорах может содержаться дополнительная информация (паспортные данные – серия, номер, прописка). А также необходимо сделать копии документов и указать об этом в договоре.
- Чтобы не возникали конфликтные ситуации, важно прописать срок действия договора. Для тех, кто не хочет ограничивать себя рамками и иметь возможность расторгнуть документ в любое время, не указывают срок действия договора, но пишут дату его заключения.
- Не стоит забывать о расчете. В графе указывается стоимость арендной платы, сроки ежемесячных выплат и какие документы будут являться подтверждением оплаты.
- Внесите пункт о расторжении договора, где будет указано, что одна из сторон может аннулировать документ, если выявлены нарушения (например, не поступает оплата в указанный срок).
Затем потребуется зарегистрировать договор в Росреестре и оплатить госпошлину в размере 2.000-10.000 рублей (все зависит от объекта, площади и деятельности юридических лиц). К примеру, физические лица могут оформить договор только у нотариуса, либо заплатить госпошлину в Росреестре (350 рублей).
Права и обязанности сторон
Это графа является обязательной для всех договоров, так как она четко устанавливает рамки обоих сторон. Это служит некой гарантией, что арендатор и арендодатель будут строго следовать условиям договора, а любые последствия будет нести одна из сторон. Какие права и обязанности сторон имеются:
- арендодатель обязуется передать объект, указанный в договоре, в течение установленного срока;
- арендатор или арендодатель производят капитальный ремонт по условиям сделки;
- арендодатель вправе посещать сдаваемый объект и проверять его состояние, но обязан оповестить о приходе арендатора заранее;
- арендатор обязуется возместить ущерб, если повредил имущество собственника;
- арендатор обязан соблюдать все правила технической и пожарной безопасности.
Образец
Договор аренды между юридическими лицами оформляется в стандартной форме, где прописываются основные моменты. Рассмотрим подробнее образец договора.
Как расторгнуть договор
Договор можно признать недействительным, если были обнаружены нарушения одной из сторон. Частые причины расторжения:
- По обоюдному согласию, когда арендатор и арендодатель не указывают в договоре срок его действия. При необходимости договор может быть расторгнут.
- Если арендатор не выплачивает арендную плату в течение двух месяцев.
- Если арендодатель поднял стоимость арендной платы без согласования с арендатором.
Договор безвозмездного пользования
Договор представляет собой безвозмездную сделку, которая разрешает одному лицу пользоваться недвижимостью на правах арендатора, при этом, не выплачивая ежемесячную арендную плату. Не стоит путать такой договор со сделкой аренды. По закону договор безвозмездного пользования называется сделкой между ссудодателем и ссудополучателем.
Обычно такая сделка заключается, когда объект еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы обойтись без конкретизации типа объекта, две стороны прибегают к такому типу договора. Как правило, ссудополучатель вправе использовать все ресурсы объекта, оплачивать ежемесячные коммунальные услуги, и поддерживать недвижимость в целостности, но на правах безвозмездного пользования (без оплаты арендной платы).
Договора аренды между юридическими лицами не отличаются от классических сделок между физическими лицами. Главное отличие – это регистрация договора. Физические лица могут избежать учета в Росреестре и оплаты пошлины, а юридические лица обязаны учитывать свои действия с недвижимостью в государственных органах.
