Договор аренды с последующим выкупом — это довольно сложный документ, который требует предельного внимания во время его составления и заключения. Необходимо учитывать множество нюансов, особенно по части пунктов, которые смогут обезопасить не только покупателя, но и владельца имущества.
Такие договоры составляются довольно часто, ведь не всегда у покупателя есть в наличии определенная сумма денег, которую он может потратить на приобретение желаемой недвижимости. Договор аренды с последующим выкупом как раз позволяет ему совершить такую покупку, причем провести сделку могут и физические, и юридические лица.
Правила оформления договора
В зависимости от специфики договора зависят и особенности его составления. Например, выкуп недвижимости регулируется Гражданским и Жилищным Кодексами. Есть несколько основных моментов, которые необходимо учитывать:
- обязательно составление договора в письменном виде, чтобы не возникало в дальнейшем никаких претензий;
- так как договор предусматривает переход прав собственности, то его стоит заверять у нотариуса;
- в пунктах договора следует тщательно прописать все условия аренды, с указанием точных сроков возврата денег или имущества, а также точной суммы денег;
- в договор обязательно необходимо включить раздел о процессе перехода прав собственности;
- перед подписанием необходимо согласовать все пункты договора и только после этого подписывать.
Обязательные положения
Если арендуется недвижимое имущество, то в соответствии с нормами гражданского кодекса, в договоре необходимо указать такие пункты как:
- наличие права выкупа недвижимости после выплаты полной стоимости;
- состояние собственности на момент заключения договора;
- полные характеристики недвижимости;
- указать данные документов о праве собственности;
- стоимость одного месяца аренды;
- включить лиц, которые будут пользоваться объектом недвижимости;
- размер оплаты и срок выплат;
- точную суму за аренду;
- срок перехода права собственности;
- порядок расторжения договора;
- все имущество, которое переходит вместе с недвижимостью и его состояние;
- возможность проведения ремонтных работ;
- пункт об оплате коммунальных услуг;
- выплаты за ущерб имуществу;
- паспортные данные сторон;
- цену имущества;
- последствия отказа передачи прав на имущество.
Перед заключением договора необходимо узнать рыночную стоимость имущества, чтобы в дальнейшем не возникало никаких споров по поводу оплаты. Также необходимо заручится согласием на совершение сделки от всех лиц, которые проживают в квартире, и заключить акт приема-передачи прав собственности на имущество.
Лучше воспользоваться услугами опытных юристов. Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов и получить ответы на все интересующие вопросы.
Образец договора
Скачать образец договора аренды с правом выкупа.
Преимущества и недостатки сделки
Перед тем как заключать сделку необходимо тщательно продумать все риски, которые могут возникнуть в ходе такого решения. Основными преимущества заключения договора аренды являются:
- Возможность проживать в квартире до момента ее полного приобретения.
- Отсутствие посредника, будь-то банк или любое юридическое лицо, которому необходимо платить проценты, поэтому есть возможность хорошо сэкономить.
- Арендная плата существенно ниже ипотечных выплат или кредита, поэтому ежемесячные платежи не очень большие.
- За время проживания в квартире есть возможность сделать ремонт и немного улучшить условия проживания.
- Если следка разорвалась, то арендатор рискует потерять лишь ту суму, которую он уже выплатил.
К негативным сторонам заключения такой сделки относятся:
- Отсутствие конкретного образца договора, поэтому его приходится составлять самостоятельно и есть риск что-то не учесть.
- Практика использования таких договоров не очень большая.
- Договоренности могут измениться.
- Право собственности на недвижимость переходит не сразу.
- По законодательству формы договора аренды с последующим выкупом нет, поэтому невозможно предусмотреть все сложности.
Необходимо тщательно изучить все плюсы и минусы сделки, чтобы в будущем не возникло проблем и деньги не были потрачены зря. Если у вас возникли вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-консультацией наших юристов.
Оценка недвижимости
Довольно часто возникают проблемы при выплате аренды за квартиру, когда меняется ее рыночная стоимость. Чтобы обезопасить себя, необходимо прописать этот пункт в договоре, если обе стороны согласны. В некоторых случаях стороны договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не повлияли на сумму выплат.
Несколько вариантов решения проблемы:
- можно ежемесячно пересчитывать сумму выплат с учетом возрастания или уменьшения рыночной стоимости;
- если выплата идет в иностранной валюте, то можно использовать форму расчета, которая всегда будет использоваться;
- в договор можно внести пункт об изменении конечной сумы выплат, если изменится рыночная стоимость квартиры.
Если конечная стоимость аренды существенно выросла, то этот вопрос можно решить в судебном порядке, но только в том случае, если этот пункт договора был прописан заранее. Оцените все плюсы и минусы, и тогда вы сможете сделать правильный выбор.