Данный тип договора является одновременно и интересной, и опасной сделкой. Смысл типовой сделки в том, что плательщик ренты становится собственником жилья при одном условии: он обязуется содержать одного из собственников на пожизненном иждивении. Таким собственником может стать несовершеннолетний ребенок или пожилой человек. Опасность в том, что плательщик ренты станет полноправным собственником только после смерти получателя ренты, который нередко является иждивенцем. Найти добропорядочного плательщика не так уж легко, поэтому каждому получателю ренты необходимо изучить юридическую сторону вопроса. Давайте узнаем, что представляет собой типовая сделка и как избежать потенциальных рисков.
Что такое рента с иждивением?
Пожизненная рента с иждивением — это сделка двух сторон на взаимовыгодных условиях. В сделке участвуют плательщик и арендодатель. Представляет собой передачу жилого объекта недвижимости на длительный срок арендатору. Договор заключается на не безвозмездной основе. Это означает, что плательщик в установленный срок обязан выплачивать определенную сумму за пожизненное иждивение.
Суть термина:
- Не стоит путать пожизненную ренту с договором аренды. В данном случае сделка заключается на срок жизни плательщика.
- Оплата производится в срок, который был установлен в процессе составления договора.
- Выплаты, которые будет совершать плательщик, представляют собой денежные средства на содержание имущества.
- Размер ренты может варьироваться в зависимости от количества дольщиков.
- Плательщик должен следить за состоянием предоставленного жилого объекта. В случае обнаружения факта порчи данного имущества обязуется выплатить компенсацию арендодателю.
- Предметом договора может стать не только квартира или дом, но и земельный участок, комната в коммунальной квартире или в общежитие.
По своей структуре сделка напоминает договор социального найма, который заключает гражданин с государством или муниципальными службами. В данном случае объект недвижимости может предоставить как физическое, так и юридическое лицо.
Правовые особенности ренты
Сделка пожизненной ренты регламентируется Гражданским кодексом страны (статья №538). Закон гласит, что в сделке обязательно участвуют две стороны без привлечения третьих лиц (получатель и плательщик ренты). При этом арендодатель может делить жилую площадь на несколько долей, проживать на этой территории сам или предоставлять для проживания другим плательщикам ренты.
Правовые особенности сделки:
- плательщик в обязательном порядке должен выплачивать определенную сумму ренты, иначе он нарушит условия договора;
- ренту нельзя выплачивать в виде имущества или услуги. По закону оплата должна совершаться только в денежном эквиваленте;
- договор в обязательном порядке необходимо регистрировать у нотариуса, иначе сделка будет признана недействительной;
- договор пожизненной ренты с иждивением предусматривает и отчуждение жилой недвижимости. В этом случае объект переходит в собственность плательщику, а сумма ренты будет представлять собой ежемесячный взнос на выкуп отчуждаемой площади.
Преимущества и недостатки договора пожизненной ренты
Сделка пожизненного содержания с иждивением имеет свои недостатки и положительные стороны. Главный плюс сделки для арендодателя — это получение регулярных рентных платежей. Для плательщика положительная сторона в том, что данный вид сделки позволяет приобрести жилплощадь не только в рассрочку, но и с большой скидкой.
Плюсы и минусы сделки:
- Несмотря на продолжительность действия договора, его всегда можно расторгнуть как по обоюдному согласию, так и через судебные инстанции.
- Плательщик, сразу после заключения договора, становится собственником данного объекта недвижимости, но не полноправным. Например, если предметом сделки был земельный участок, то плательщик вправе вести личную, сельскохозяйственную или садовую деятельность, возводить жилые объекты. Если предметом сделки была квартира или дом, то плательщик вправе не только проживать на данной территории, но и проводить ремонтные работы, прописывать свою семью и детей.
- Нередко под маской получателя ренты скрываются мошенники, которые обманным путем вынуждают плательщика вносить весомый залог без каких-либо правоустанавливающих документов.
- Плательщик сможет стать полноправным и единоличным собственником только после смерти получателя ренты.
Договор: существенные условия
Основное положение договора — это его не безвозмездная основа. По договору плательщик обязуется ухаживать за иждивенцем до конца его жизни. Существенные условия сделки:
- плательщик обязуется не только ухаживать за получателем ренты или иждивенцем, но и дает гарантию, что не будет совершать неправомерных действий, которые приведут к его преждевременной гибели;
- важная часть договора — это тип и характер сделки. Как правило, данный пункт именуют предметом сделки, где указывается подробное описание сути договора. При этом нельзя скрывать под пожизненной рентой с иждивением договор аренды или купли-продажи;
- плательщик может отказаться от содержания иждивенца, но с условием предоставления ежемесячных рентных выплат. Если плательщик соглашается содержать третье лицо, то получатель ренты не имеет права требовать дополнительные выплаты за проживание в жилом объекте.
Образец договора
Данный образец договора был подготовлен в соответствии с законодательными нормами. В письменную сделку входит:
- Предмет договора и существенные положения сделки.
- Порядок предоставления жилого объекта.
- Права и обязанности каждой стороны.
- Стоимость пожизненной ренты и оплата.
- Решение конфликтных вопросов и споров.
- Расторжение сделки.
- Информация о выкупе жилого объекта.
- Ответственность сторон.
- Заключение.
- Реквизиты сторон.
Как расторгнуть сделку?
Расторгнуть данный тип сделки можно в судебном порядке. На рынке недвижимости договор пожизненной ренты является одним из самых точных и подробных, где указана информация обо всех обязанностях сторон. В случае нарушения какого-либо пункта договора, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.
Причины расторжения договора:
- угроза жизни иждивенца. Так как пожизненная рента с содержанием предполагает за собой уход за иждивенцем, то многие плательщики, чтобы ускорить процесс оформления собственности, покушаются на его жизнь. Расторгнуть договор можно даже при наличии факта угроз, давления или рукоприкладства;
- несоблюдение правил договора. Например, плательщик не содержит жилой объект в надлежащем состоянии, что приводит к разрушению и порче чужого имущества. Также договор можно расторгнуть, если плательщик отказывается производить ремонтные работы в соответствии с условиями сделки.
Типовой договор необходимо подготавливать заранее, продумывая все детали. Данный тип сделки является одним из самых рисковых на рынке недвижимости. Поэтому рекомендуется обращаться к опытным специалистам, которые помогут подготовить письменную сделку и объяснят юридическую сторону вопроса.
