Договор купли-продажи – это частый тип сделки на рынке недвижимости. Представляет собой письменное отчуждение квартиры, где участвуют два лица – покупатель и продавец. Главная часть купли-продажи квартиры – сбор и подготовка необходимых документов, но какие бумаги должны собирать все участники сделки?
Документы, необходимые продавцу
Продавец должен представить покупателю правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся: договор купли-продажи, приватизации или дарения, а также свидетельство о праве на наследство или ипотечный договор. В документе должна содержаться информация о собственниках, а именно ФИО, номера и серии паспортов.
Необходимые документы:
- Паспорт продавца. Он необходим, чтобы сравнивать данные о собственнике с другими документами.
- Выписка из ЕГРП, где указана информация о собственнике.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Выписка лицевого счета. Как правило, выдается РЭУ или ЕИРЦ с целью, чтобы убедиться в отсутствии долгов по отчуждаемой жилплощади.
- Правоподтверждающие документы. Например, свидетельство о регистрации прав собственности.
- Разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети).
- Разрешение на продажу жилья от других собственников.
- Выписка из БТИ.
Документы, необходимые покупателю
Как правило, в данной сделке все необходимые документы собирает продавец, а покупателю необходимо лишь иметь паспорт. Между участниками сделки заключается договор купли-продажи, который в дальнейшем должен пройти регистрацию в Росреестре. Для этого как продавцу, так и покупателю важно собрать полный перечень документов:
- заявление о государственной перерегистрации жилплощади. Образец можно найти на официальном сайте Росреестра;
- квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины в размере 350 рублей для физических лиц и до 5.000 рублей для юридических;
- договор купли-продажи, составленный по обоюдному согласию, содержащий реквизиты и подписи каждой стороны;
- акт приема-передачи квартиры;
- паспорта каждой стороны.
Если вместо продавца или покупателя действует представитель, то необходимо подготовить заверенную доверенность.
Документы для покупки квартиры в ипотеку
Для приобретения квартиры в ипотеку требуется стандартный пакет документов, который подтверждает компетентность и платежеспособность заемщика. Покупателю потребуется:
- Заявление с прошением одобрить целевой заем или ипотечный кредит.
- Паспорт + копия заявителя.
- Справка о доходах. Выдается бухгалтерией с постоянного места работы (форма 2-НДФЛ). Важное требование, чтобы заемщик был официально трудоустроен по ТК РФ.
- Копия трудовой книжки.
- Страховое свидетельство (СНИЛС).
- Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. Если дети достигли 14-летнего возраста, то нужно предоставить их паспорта.
- Идентификационный номер из налоговой службы (ИНН).
- Свидетельство о браке или разводе.
- В некоторых случаях требуются правоустанавливающие документы на приобретаемое жилье, кадастровый паспорт.
При заключении договора купли-продажи рекомендуется обращаться к нотариусу. В любом случае проверить документацию самостоятельно на 100% невозможно, поэтому всегда присутствует риск столкнуться с искусной работой мошенников, создающие фальсифицированные документы. Важно помнить, что каждый участник сделки, будь то покупатель или продавец, должен заранее изучать юридическую сторону сделки и подготавливать необходимые документы.
