Родители стремятся обеспечить будущее своим детям, чтобы им не пришлось проходить через множество этапов приобретения и оформления квартиры. Именно по этой причине многие родители обращаются к закону и желают сделать своих несовершеннолетних детей собственниками квадратных метров. Мы расскажем, можно ли оформлять квартиру на несовершеннолетних и как проходит данная процедура.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего?
Законодательство страны не запрещает оформлять недвижимость на несовершеннолетних граждан. Несмотря на то, что вся процедура оформления занимает длительное время и требует тщательной подготовки, дети могут владеть жилплощадью, но не вправе управлять ей, пока не достигли совершеннолетия.
Разделяют две категории несовершеннолетних:
- малолетние дети, не достигшие 14 лет. Так как малолетние дети не вправе отвечать за свои поступки и решения, то вся процедура по оформлению и интересы осуществляются родителями (опекунами, усыновителями). В этом случае оформить квартиру на ребенка можно без его ведома, но с помощью законного представителя;
- несовершеннолетние граждане (14-18 лет). В этом возрасте дети уже могут участвовать в сделке, например, знакомиться с договором, ставить подписи. Несмотря на это, оформление квартиры осуществляется после письменного согласия родителей или опекунов.
Необходимые условия
Сам процесс оформления представляет собой сложную и долгосрочную процедуру, которая требует тщательной подготовки. В этом вопросе необходимо быть юридически подкованным и знать все нюансы сделки.
Необходимые условия:
- Оформление собственности проходит под контролем органов опеки.
- Ребенок, который достиг 14-летнего возраста, должен пройти процедуру эмансипации, которая подтвердит его дееспособность.
- Семья может быть прописана в квартире несовершеннолетнего, проживать длительный период. При этом родители или опекуны не смогут совершать любые манипуляции с жильем, например, продавать его или сдавать в аренду.
- Выписать ребенка или передать права собственности можно только с разрешения органов опеки.
- Государство защищает права ребенка, который имеет недвижимость в собственность.
- Когда малышу исполнится 14 лет, то он вправе продавать свою жилплощадь, но с разрешения родителей.
Каким образом ребенок может стать собственником?
Существует 4 способа, с помощью которых ребенок становится собственником квартиры. Рассмотрим каждый способ подробнее:
- Приватизация. В процессе могут участвовать все члены семьи, при этом по завершении процедуры, каждый из них станет законным совладельцем квартиры. Совершеннолетние члены семьи могут отказаться от приватизации, что значительно увеличивает долю квартиры у ребенка. В некоторых случаях, ребенок становится единоличным собственником приватизированного жилья.
- Дарение квартиры. Дарственный договор может оформить либо взаимозависимые лица (родственники ребенка), либо не кровные собственники. Передача квартиры одаряемому на всех правах осуществляется в возрасте 18 лет. Оформляют такую сделку обязательно в присутствии законных представителей. Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе присутствовать при подписании договора и без его подписи сделка не будет действительной.
- Покупка жилплощади. В этом случае родители обязаны указать в купчей имя несовершеннолетнего ребенка. На сделку действуют аналогичный закон: за малолетних детей подпись ставят родители или опекуны, а с получением паспорта ребенок может присутствовать при подписании договора и регистрации прав в Росреестре.
- Завещание. Наследство вступает в силу после смерти завещателя. При этом все зависит от количества наследников и отсутствия претензий со стороны родственников.
Порядок оформления квартиры на ребёнка
Самый простой способ оформления квартиры в собственность — это регистрация жилплощади сразу же после приобретения на имя малыша. В некоторых случаях регистрацию проходят сразу после рождения ребенка и получения свидетельства из роддома.
Порядок оформления:
- Сбор необходимых документов:
- документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта законных представителей);
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
- справка из БТИ (оценка жилплощади);
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП;
- выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
- разрешение от органов опеки;
- в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
- Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
- Регистрация процесса в Росреестре.
Несовершеннолетний собственник: плюсы и минусы
Данная сделка, как и все другие, имеет ряд плюсов и минусов. Например, положительная сторона оформления квартиры на ребенка — это гарантия материального обеспечения. Никто, кроме самого ребенка до его совершеннолетия, не сможет продать жилье, использовать как залоговое имущество или дарить.
Плюсы и минусы сделки:
- гарантированное будущее. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, он обретет все права на личную жилплощадь. Это значит, что у ребенка не возникнет проблем с регистрационным учетом (пропиской), с перепродажей собственного жилья или с элементарным проживанием;
- избежание штрафных санкций. Закон гласит, что коммунальные службы не вправе облагать несовершеннолетних детей штрафом, а также изымать через суд имущество. Однако в этом случае, всю ответственность за детей несут законные представители и судебные инстанции, если не могут воздействовать не имущество детей, то могут привлечь к ответственности родителей или опекунов;
- раздел имущества. Многие родители оформляют жилплощадь на своих детей, чтобы избежать раздела имущества при разводе. Так как все нажитое в браке делится между супругом, супругой и детьми;
- целевой заем. Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщики оформляют жилплощадь на несовершеннолетних детей. Все потому, что в случае просрочки или задолженности, банк не вправе изъять имущество у детей;
- для продажи такой недвижимости необходимы весомые аргументы и разрешение от органов попечительства. Например, отчуждать такую квартиру разрешено, если требуется срочное медицинское вмешательство ребенку.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего – реальность. Несмотря на то, что весь процесс может затянуться на несколько месяцев, законные представители гарантируют ребенку обеспеченное будущее. При этом никакие инстанции не смогут отнять жилье, а любая сделка будет признана недействительной. Например, родители не вправе сдавать квартиру в аренду даже на кратковременный срок или заключать договор безвозмездного пользования с третьими лицами, если не было получено разрешение от органов опеки. Главный плюс данной сделки в том, что все права детей защищаются государством.
https://www.youtube.com/watch?v=9WN_6j0GrIc