Согласно действующему законодательству любой гражданин Российской Федерации вправе провести процедуру приватизации, но только один раз. Помимо этого, осуществить приватизацию не получится без официального согласия каждого прописанного там гражданина, это относится и к детям старше четырнадцати лет.

Также по закону от приватизации жилплощади можно отказаться. При этом гражданин сохраняет за собой право пожизненно проживать в данной квартире.

Закон о приватизации

В Законе РФ «О приватизации» был сформулирован главный принцип, по которому приватизация возможна. Во второй его статье закона указанно, что все граждане обладают равными правами на приватизацию жилой квартиры на базе найма. Для проведения приватизации нужно только согласие всех, кто проживает на жилой площади либо имеет к ней отношение.

Если вам не хватает времени, чтобы заниматься всеми бумажными делами либо есть другие причины, то можно отказаться от проведения приватизации вообще. Причем отказ требуется оформить должным образом. Тогда кто-либо из других жильцов будет иметь право на приватизацию.

Оформление правильного отказа от приватизации играет важное значение:

  • оно способно ускорить дальнейший процесс приватизации другими жильцами;
  • оно поможет защитить их права.

Если у вас возникли какие-либо вопросы относительно отказа от приватизации, вы можете уточнить их у наших юристов.

Возможные причины отказа от приватизации

Есть несколько причин, почему граждане отказываются от проведения приватизации:

  1. Первая — это спокойствие. Это может показаться странным, но пожилые люди боятся недобросовестных родственников и так называемы «черных риелторов». А поскольку недвижимость не приватизирована, значит, они могут встретить там спокойно свою старость.
  2. Следующая причина — это ветхость строений. Не все граждане готовы тратить возможность приватизации, которая дается всего раз на приобретение недвижимости, которая постоянно падает в цене. Приватизируя слишком ветхое жилье, граждане теряют возможность приватизировать чего-либо получше.
  3. Размер платы, которую жильцы должны вносить в управляющие и эксплуатационные компании, будет меньше, чем платы за уже приватизированную недвижимость. При этом в данные суммы не будут входить траты на капитальный ремонт и содержание. Пользователи в отличии от собственников жилья не обязаны платить налоги.

Кроме того что граждане могут самостоятельно отказаться от приватизации, им могут и отказать в ней. Например, если недвижимый объект принадлежит к одной из следующих категорий:

  • служебное жилье;
  • общежитие;
  • квартиры, признанные аварийными;
  • дома, расположенные в военных городках;
  • жилищный фонд социальной защиты.

Кроме этого причинами отказа могут быть:

  1. Обнаружение поддельных документов.
  2. Какое-либо несоответствие данных настоящему положению вещей.
  3. Уже использованное право на приватизацию.
  4. Отказ оплачивать регламентированные услуги.
  5. Обнаружение проведённых без разрешения перепланировок или перестроек.

Как оформить отказ от приватизации?

Отказаться от приватизации на сегодняшний день можно тремя способами.

  1. Первый — использование договора дарения. Гражданин, который уже принимал участие в приватизации, передает это право другому человеку. Процедура проста и отработана в течение многих лет. Поэтому проблем обычно не встречается. Все, что требуется, — это оформить регистрацию перехода прав в отделении Росреестра. Естественно для этого потребуется согласие гражданина, которому сделан подарок.
  2. Второй вариант — письменный отказ. Для этого необходимо лично прийти к нотариусу и оформить официальный отказ от участия в этой программе. При этом право приватизации не передается. Недвижимость может быть приватизирована кем-либо из проживающих в ней граждан. Причем оформить квартиру можно будет даже на несовершеннолетнего.
  3. Также существует возможность просто отказаться от собственности. Такой вариант на практике используется крайне редко, однако он существует. Проблема в том, что если собственник отказывается от недвижимости, а остальных претендентов нет, то недвижимость просто повисает в воздухе, и никому не принадлежит.
Обратите внимание, что отказ требуется оформлять у нотариуса.

После заверения заявления всю процедуру можно считать завершенной. Прочие действия уже будут совершаться другими лицами. Важно понимать, что отказ от приватизации за несовершеннолетнего гражданина не будет считаться законным.

Отказ от приватизации в пользу другого лиц

Процедура состоит в следующем:

  1. Договор дарения составляется в трех вариантах. Один — для органов регистрации и по одному — для каждой из сторон. При этом заверять его у нотариуса не требуется.
  2. Выданное в Росреестре свидетельство перехода прав нужно зарегистрировать.
  3. Необходима также техническая документация жилплощади.
  4. Нужна квитанция о уплате гос. пошлины.

Последствия отказа

Основное последствие в случае отказа это то, что собственность не приобретается. Доля разделяется между остальными участниками приватизации на равные части. В тоже время отказ от приватизации не влечет за собой прекращение регистрации по данному адресу, но гражданин будет иметь право беспрепятственно проживать на этой жилой площади. Причем это право сохраняется за ним, даже если данная недвижимость будет продана.

Учитывая, что возможность приватизации дается только раз, отказ дает право участвовать в приватизации иной собственности, в том числе на более выгодных условиях.

Подводя итог можно отметить, что каждый из граждан обладает правом на приватизацию, а также может отказаться от нее. Главное, не стоит забывать, что однажды отказавшись от приватизации, стать владельцем данной жилплощади больше получится.