Чтобы определить состояние комнаты и назначить справедливую стоимость, прибегают к профессиональной оценке комнат. Такая оценка помогает людям, которые хотят приобрести собственную недвижимость, пускай даже с меньшей площадью.

Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?

Чтобы понять, как правильно оценивать комнату, нужно знать, кому поможет результат оценочной деятельности. Например, оценку комнаты производят при отчуждении, заключении ипотечного договора, страховании и составлении брачного договора, а также при выкупе недвижимости у государства и при разделе имущества.

По каким критериям оценивают жилплощадь:

  • комната — это объект недвижимости, поэтому оценивают ее так же, как и квартиру;
  • проводится независимая оценка либо экспертами, либо покупателями;
  • применяется основной метод — сравнительный, где проходит анализ нескольких объектов по аналогичным параметрам;
  • чтобы провести самостоятельную оценку, необходимо проанализировать все факторы (инфраструктура, расположение и район, этажность, общее состояние комнаты).

Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Существует основные факторы, которые влияют на оценку не только комнаты, но и любой жилплощади в целом. Чем лучше показатель, тем выше стоимость за один квадратный метр:

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.
    Стоимость недвижимости резко возрастает, если вблизи расположены парки, лесопосадки, водоемы, но заметно снижается, если в районе сосредоточена промышленная деятельность.
  5. Размеры недвижимости. Чем больше площадь комнаты, тем она дороже.
  6. Год постройки дома. Например, коммунальные «хрущевки», которые возводились в 60-80-х годах, не пользуются большим спросом, так как они возводились как социальное жилье. Они рассчитаны на 25 лет эксплуатации, а затем должны идти под снос. Несмотря на это, «хрущевки» стоят по настоящее время, сдаются и перепродаются, но имеют при этом плохую репутацию (холодное жилье, отсутствие коммуникаций). «Сталинки» появились не намного раньше, но имеют оригинальную архитектуру и качественную конструкцию. Комнаты в таких домах дорогостоящие, но теплые и просторные.
  7. Общее состояние комнаты. Стоимость значительно повышается, если проводился капитальный ремонт (евроремонт). Также обращают внимание на состояние подъезда и придомовой территории.
  8. Этажность. Средние этажи намного дороже, чем первые и последние. Также учитывается наличие лифта (пассажирского и грузового).
  9. Дополнительные факторы. Наличие балкона, лоджии. Форма комнат (квадратная, прямоугольная). Уровень безопасности (наличие консьержа, домофона, видеонаблюдения, охраняемой территории). Вид из окон (панорамный, на соседние дома, на промышленные зоны или магистраль).

Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?

Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома. Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.

Калькулятор онлайн помогает избежать дорогостоящих независимых экспертов и заметно сэкономить свое время. Все, что нужно — заполнить необходимые поля и получить точную стоимость жилья, без наценок и исходя от рыночной стоимости.