Совершение такой крупной сделки как приобретение недвижимости дает право на получение имущественного вычета и позволяет вернуть часть расходов от покупки. Порядок его применения регулируются статьей 220 НК РФ, поэтому правильное оформление документов для использования такой налоговой льготы и своевременная их сдача в ИФНС актуальна для многих.

Налоговый вычет при покупке квартиры: общая характеристика

Любой работающий гражданин РФ, с доходов которого идут отчисления подоходного налога по ставке 13%, может вернуть его при покупке квартиры. Применить такую льготу разрешается всего один раз. Вычет ограничен следующими лимитами:

  1. Два миллиона рублей — предельный порог для возмещения подоходного налога при строительстве или покупке объекта недвижимости. После 1 января 2014 г. такую налоговую льготу разрешается использовать в полном объеме. Это означает, что если сделка при покупке недвижимости обошлась меньше 2 миллионов, то остаток вычета можно забрать в случае приобретения следующего жилого объекта.
  2. Три миллиона рублей по процентам, в случае ипотечного кредитования. Вычет с такой суммы можно применить лишь для одного объекта.
В случае ипотеки, законодательством разрешено применение обоих вычетов одновременно.

Обратите внимание на следующие моменты:

  • возврату подлежат 13% от цены приобретенной недвижимости, но не 260 рублей (это 13% с 2 млн. рублей);
  • возмещается только размер подоходного налога, уплаченный в за год. Он отражен в 2-НДФЛ в графе «Сумма перечисленная» и 13 процентов от базы. Для возврата суммы может понадобиться несколько лет;
  • для жилого фонда, приобретенного в ипотеку до 1 января 2014 г., с уплаченных процентов полностью возвращается подоходный налог. Если же сделка по ипотеке уже произошла позже указанной даты, то максимальная сумма возврата по процентам составит 390 рублей (это 13% с трех миллионов рублей).

По любым вопросам, касающимся возмещения подоходного налога, вы можете в любое время обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам. Оформить заявление на имущественный вычет можно как у работодателя, так и в налоговой инспекции.

Как составить заявление?

Официального бланка заявления на имущественного вычета не предусмотрено, но есть форма установленного образца. Поэтому каждая ИФНС, может предложить свой вариант. Это документ, представляющий собой прошение на получение вычета при покупке жилья.

Инструкция к написанию:

  1. Шапка документа. Заполняется в верхнем углу на листе бумаги формата A4 Указывается, кому адресовано заявление. Начать стоит с наименования должности и названия территориального ИФНС, ФИО руководителя и ФИО заявителя в родительном падеже. Указываются также ваши паспорта, прописки и телефон для связи.
  2. Заголовок. По центру листа находится заголовок «Заявление о вычета».
  3. Основной текст. В тексте идет прошение на предоставление налогового вычета. В содержании указывается вид имущества, его полный адрес, место нахождения и стоимость. В завершение указывается документ, на право получения льготы.
  4. В конце текста ставится дата и подпись с расшифровкой налогоплательщика.
Такое заявление можно написать от руки или набрать на компьютере.

Образец заявления

Скачать образец можно на сайте ИФНС. Но лучше обратиться непосредственно в налоговую службу по месту жительства. Чаще всего там имеются готовые бланки, где в шапке фигурируют данные руководителя налоговой. Это упрощает процедуру написания заявления.

Список необходимых документов

Для использования налоговой льготой, необходимо подготовить и сдать на проверку в Инспекцию налоговой службы пакет документов, состоящий из:

  • отчетной документации, отражающей уплату на доходы (Декларация по форме 3-НДФЛ). Её можно скачать на портале ФНС или заполнить данные в online через личный кабинет;
  • подтверждающей корректность сведений, справки с места работы о доходах за отчетный период (форма 2-НДФЛ);
  • написанного заявления на вычет;
  • ксерокопии паспорта;
  • платежных документов, подтверждающих совершение покупки квартиры;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру (Свидетельство и договор);
  • при ипотечном кредитовании нужна ксерокопия договора и справка из банка об уплаченных процентах;
  • заявления на возврат причитающегося размера подоходного налога. В нем нужно указать сумму, которая из Декларации 3-НДФЛ и реквизиты вашего счета в банке для перечисления.
Сотрудники налоговой службы могут потребовать от вас дополнительные документы, если приобретенная квартира оформлена в общую совместную собственность.

Если хотите воспользоваться имущественным вычетом у работодателя, то:

  1. Нужно получить уведомление в ИФНС.
  2. Подать заявление и предоставить полные реквизиты организации-работодателя.

Как видите, воспользоваться имущественным вычетом несложно. Главное, информация, предоставленная в заявлении, должна быть правдивой и достоверной. Любая подделка документов грозит крупными неприятностями. А халатность в заполнении приведет также к отказу в получении вычета.

Поэтому нужно подходить к этому процессу ответственно. В случае возникновения вопросов по использованию налоговой льготы при покупке квартиры, вы всегда можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.