Закон об упрощённом порядке регистрации капитальных строений, так называемая дачная амнистия, действует в РФ с 2006 года. За этот период сроки окончания действия документа несколько раз откладывались, что запутало многих граждан нашей страны. В конце 2018 года Росреестр официально опубликовал последние новости о дачной амнистии в 2019 году. С 1 марта текущего года в порядке оформления документов на строение предусмотрены некоторые изменения.

 

Какие изменения затронут дачную амнистию в 2020 году

Несмотря на то, что закон о дачной амнистии продлили до 1 марта 2020 года, в 2019 году введены изменения, касающиеся подачи документов для строящихся дачных домов

С 1 марта 2019 года максимально упрощённый порядок оформления в собственность строений прекращает своё действие. До этой даты владельцам неузаконенной недвижимости достаточно было предоставить технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок.

4 августа 2018 года вступил в действие ФЗ No 340, который внёс изменения в Градостроительный кодекс, а с января 2019 года — Закон о садоводстве и огородничестве. На основании этих документов в порядок строительства жилых и садовых домов на землях под ИЖС, ЛПХ и садоводческих хозяйств, и схему оформления их в собственность внесены существенные изменения, которые коснулись статусов участков, находящихся во владении граждан.

Теперь все они именуются:

  • садовыми и на них можно возводить хозпостройки, садовые и жилые дома;
  • огородными — на них разрешается построить исключительно сарай для хранения инвентаря или теплицу.

О собственном желании построить на участке жилой или садовый дом теперь необходимо уведомить местные власти и получить от них разрешение. После завершения строительства необходимо вновь уведомить об этом местную администрацию. Поставить возведённое строение на кадастровый учёт можно будет только после прохождения данных процедур.

Отмена дачной амнистии не касается хозпостроек, гаражей, бань и прочих нежилых объектов. Упрощённое оформление этих строений бессрочно.

Будут ли продлевать дачную амнистию?

Такой порядок подразумевает, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны

Правительство РФ неоднократно предупреждало о завершении упрощённого порядка регистрации собственности на объекты недвижимости, однако в настоящее время назначен новый срок окончания амнистии — 1 марта 2020 года.

По словам экспертов, на территории России в настоящее время нелегализованными остаются более 1 млн самовольных построек. Как утверждает председатель комитета Госдумы по госстроительству П.Крашенинников, все неоформленные по закону строения рано или поздно будут удостоены внимания властей и Росреестр признает их самостроем.

Разумеется, узаконить здание можно и после окончания действия дачной амнистии по стандартной схеме. Но это намного сложнее и гораздо дороже. Учитывая тот факт, что множество зданий возведено более полувека назад, их владельцы могут столкнуться с непреодолимыми трудностями легализации. В большинстве случаев решить проблему удастся только через суд. Поэтому воспользоваться очередным продлением дачной амнистии всё-таки стоит, поскольку дальнейшая судьба этого закона пока неизвестна.

Что ждёт собственников и как теперь оформить жилой дом: порядок в 2020 году

На каждый такой объект необходимо иметь официальные права

Согласно последним новостям о дачной амнистии, узаконить постройку после 1 марта 2019 года будет сложнее и дороже. С этого времени проблемы возникнут у владельцев зданий, возведённых с нарушением градостроительных норм, введённых в действие в 2018 году.

Строения должны соответствовать следующим требованиям:

  • составлять в высоту не боле 3-х этажей (или 20-ти метров);
  • располагаться не ближе 3-х метров к границе участка;
  • не находиться в зоне, ограничивающей строительство: водоохранных или культурных объектов, аэропортов.

Для оформления придётся получать бумаги от экологов и археологов. При нарушении одного из данных условий собственник объекта может получить отказ властей в оформлении его в собственность.

Если разрешение местной администрации получено, можно собирать пакет документов и подавать его в Росреестр через МФЦ или заказным письмом по почте.

Список бумаг для получения Свидетельства о собственности на дом следующий:

  • Разрешение местных властей на строительство и ввод в эксплуатацию здания;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый и технический паспорт на строение, оформленный в БТИ;
  • Кадастровый паспорт и межевой план земельного участка;
  • Квитанцию на госпошлину. В 2019 году размер её для физических лиц составляет 2000 руб.

Оформление занимает 14 дней. По истечении этого времени данные о строении вносят в ЕГРН, собственник получает выписку, подтверждающую его права.

Несмотря на то что дачная амнистия продлена до 2020 года, с 1 марта 2019-го она в полной мере будет действовать исключительно в отношении земельных участков. Но владельцам незарегистрированных объектов стоит учесть, что полноправно распоряжаться недвижимостью они могут только после регистрации в Росреестре, поэтому с оформлением строений в любом случае затягивать не стоит.