Регистрация договора аренды нежилого помещения

В последнее время можно заметить, как аренда нежилой недвижимости набирает популярность в предпринимательской сфере. Это можно объяснить тем, что многие предприниматели не имеют собственного помещения для осуществления своей профессиональной деятельности. Но приобрести недвижимость во временное пользование не так просто. Прежде всего, нужно оформить договор аренды.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Как и любой другой вид договора, договор аренды имеет свои тонкости и нюансы. Поэтому у большинства людей возникают трудности в правильности его оформления.

В первую очередь нужно разработать содержание договора. И тут не обойтись без помощи юристов. При этом участники сделки должны обсудить все тонкости заключаемой сделки, и на основе этого составить окончательный вариант договора. Затем договор аренды можно зарегистрировать в федеральном органе исполнительной власти – Росреестр, который занимается осуществлением кадастрового учета недвижимости в Российской федерации.

Регистрация в Росреестре позволяет:

• правильно оформить договор;
• благополучно осуществить сделку;
• избежать обмана и жульничества между сторонами;
• закрепить право владения нежилой недвижимости за арендатором.

Для регистрации договора аренды нежилой недвижимости нужно:

1. Подать заявление о регистрируемой сделке.
2. Предоставить договор в 3 экземплярах, из которых 1 останется в Росреестре, а оставшиеся 2 вернутся участникам сделки.
3. Подготовить дополнительные документы к договору.
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Еслиучастникамисделкивыступаютфизическиелица, то им необходимо представить документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
6. Если в договоре аренды участниками выступают юридические лица, то им необходимо подать учредительные документы (протокол создания юридического лица и приказ).
7. В случае, если участниками договора выступают индивидуальные предприниматели, то они должны предоставить свидетельство о своей регистрации.

Какой договор подлежит обязательной регистрации?

В соответствии со статьей 651 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды должен быть заключен только в письменной форме. Если договор не будет соответствовать требованиям, установленным законом, то он будет считаться недействительным.

Государственной регистрации подлежат:

• арендованная нежилая недвижимость и сооружения сроком не менее чем на год;
• арендованные юридическим лицом жилая недвижимость и участки земли, вне зависимости от срока оформления договора;
• арендованные предприятия, вне зависимости от срока заключения сделки.

Нюансы, о которых следует знать

Не стоит забывать о нюансах, которые могут возникнуть при регистрации договора аренды. Данная процедура может быть осуществлена только в отношении нежилой недвижимости, которой арендатор хочет распоряжаться. При этом арендатор должен вести книгу, в которой будут регулироваться все зарегистрированные договоры.

Также, все сделки, связанные с недвижимостью, будут являться предметом налогообложения, поэтому государство внимательно следит за правильностью и своевременной выплаты налога. В противном случае дело может быть направлено в суд, в ходе которого участники сделки должны будут выплатить штрафы в установленных судом размерах.

Таким образом, можно отметить, что регистрация договора аренды – весьма непростой процесс, как может показаться на первый взгляд. Данная процедура требует правильного составления договора, подготовки необходимых документов, а так же привлечение грамотных специалистов. При заключении сделок с недвижимостью нужно проявить полную ответственность и внимательность.