Законодательство страны гласит, что теперь управлением и обслуживанием домов фактически должны заниматься владельцы квартир. И здесь перед ними стоит выбор: создать ТСЖ или же заключить договор с управляющей компанией. Разберемся, что для владельцев будет лучше и выгоднее.

Что такое ТСЖ и что такое УК?

Новый жилищный кодекс начал действовать в 2005 году, в нем управление домов и дворов передавалось:

  • товариществам собственников жилья (ТСЖ);
  • управляющим компаниям (УК).

И те, и другие являются предприятиями частными. Управляющие компании создавались изначально на основе старых ЖЭКов. Управление домом — это не так-то просто, а у большинства жильцов нет никакого опыта, вот почему всегда встает вопрос, какую из двух форм управления выбрать раз и навсегда.

Разница между ТСЖ и УК заключается в их организационной форме.

Управляющая компания — это организация, которая получает прибыль за оказание услуг. А вот товарищество собственников жилья не является коммерческой структурой. Цель ее создания состоит в том, чтобы организовать управление общим имуществом. В данном случае собственники квартиры не ставят целью заработок денежных средств.

Обязанности ТСЖ и УК

Сегодня мало кто знает, что никаких бесплатных услуг ЖКХ просто не существует. Все это оплачивается либо собственниками квартир, либо из средств муниципалитета. И товарищество жильцов, и управляющая компания обязаны содержать имущество многоквартирного дома. В понятие содержание входят:

  1. Проведение ремонтных работ.
  2. Вывоз бытовых отходов.
  3. Благоустройство территории.
  4. Обеспечение качественной работы системы энергоснабжения и отопления.
  5. Уборка подъездов и дворов.

Все это входит в обязанности либо товарищества, либо управляющей компании. Кому доверить содержание сложного объекта, решать только жильцам. Проведем сравнительный анализ.

Сравнительный анализ

В первую очередь хочется сразу отметить несовершенство действующего законодательства. В основном все проблемы сводятся именно к этому. Также огромное значение имеет желание самих собственников квартир управлять домом. Это довольно сложный процесс.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Товарищество собственников жилья коренным образом отличается от управляющей компании в финансовом плане. При создании такого предприятия жильцы получают возможность сэкономить собственные средства. Это и есть основное преимущество ТСЖ. Также у жильцов всегда есть возможность выбора той организации, которая дешевле и качественнее будет оказывать те или иные услуги. Ведь собственники не будут сами собирать и вывозить мусор, проводить капитальный ремонт. Они заключат договор через образованное ТСЖ с теми компаниями, которые качественно и за разумные деньги выполнять эту работу.

Что касается минусов, то их гораздо больше:

  • управление полностью перекладывается на плечи собственников квартир, теперь за все они будут отвечать самостоятельно;
  • вопросы, по которым придется взаимодействовать с муниципалитетом, могут решаться с большими сложностями, поскольку фактически в законе нормы такого взаимодействия не прописаны;
  • по всем вопросам придется собирать собрание жильцов, а это не всегда возможно.
Товарищество нужно создать, а для этого также нужна воля собственников квартир дома.

Преимущества и недостатки УК

Управляющая компания для простого обывателя имеет ряд весомых преимуществ:

  1. Не нужно тратить время на сбор собраний жильцов, на заключение договоров, ведь УК сама предоставит договор на обслуживание и будет за это отвечать.
  2. Почти все управляющие компании имеют большой опыт содержания домов и дворов.
  3. Наличие технической базы для обслуживания.

При этом есть и недостатки, среди них:

  • увеличивается стоимость обслуживания для каждого собственника;
  • управляющие компании по возможности стараются отстранить жильцов от работы по управлению домом.

Таким образом, сегодня возникает все больше ситуаций, когда жильцы жалуются на работу таких коммерческих организаций и не могут добиться от них качества услуг, прозрачности и налоговой отчетности. Пожалуй, нет ни одного многоквартирного дома в России, жильцов которого полностью бы устраивала работа управляющей компании.

Что лучше, ТСЖ или УК?

Какую форму управления своим многоквартирным домом выбрать, должны решать собственники квартир. Предварительно лучше взвесить все за и против.

Стоит учесть, что управляющая компания объединяет сразу несколько домов района, это удобно для работы в финансовом плане.

Жильцам небольшого дома будет сложно управлять своим хозяйством, поскольку им такое обслуживание дорого обойдется.

Если же у жильцов дома есть желание самостоятельно вести хозяйство, есть на это время, то можно создавать ТСЖ. Лучше тех, кто прямо заинтересован в чистоте и благоустройстве дворов, а также в прекрасном состоянии дома, никто не сможет вести хозяйство. Проблемы двора хорошо известны самим жильцам.

Опытные юристы советуют заранее изучить законодательство, а также подсчитать экономическую выгоду, чтобы каждый из собственников квартиры понимал выгоду при создании товарищества. Если жильцы часто спорят, не могут прийти к согласию по многим вопросам, лучше не раздумывать и заключить договор с управляющей компанией. Стоимость их услуг будет расти каждый год. В любом случае, нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально.