Приватизация сегодня — актуальная тема. Государство поставило задачу узаконить как можно большее количество недвижимости с целью пополнения бюджетов от налогов. Приватизации подлежат и дачные участки, которые ранее почти не учитывались. Как происходит процесс на самом деле, и существуют ли ограничения на приватизацию некоторых категорий земель?
С чего начать?
После распада Советского государства выяснилось, что многие владельцы дачных участков и строений не имеют на руках никаких документов. В большинстве случаев единственным документом оказывалась членская книжка одного из садоводческих товариществ. Принятый в 2001 году новый Земельный Кодекс навел порядок в вопросе выделения новых земель, но нужно было также привести в порядок документацию на дачи, приобретенные до 2001 года. Призвано было решить эту проблему. Так называемый закон о дачной амнистии как раз и должен решить этот серьезный вопрос.
Согласно данному закону первоначально нужно выяснить, можно ли оформить в собственность участок.
Таким образом, граждане, которые могут подтвердить одну из форм передачи собственности, имеют право приватизировать свой участок:
- Наследование участка.
- Бессрочное пользование.
- Владение земли в садоводческом или дачном товариществе.
Также имеет значение современное положение данной земли. В случаях, когда земельный надел располагается на территории заповедника, например, оформление в собственность произвести не получится. Также ограничения введены для земель, изъятых из оборота. Каждый потенциальный владелец дачи должен знать, что в собственность можно оформить как землю, так и строения, расположенные на ней.
Необходимые документы
Так как процедура дачной амнистии предполагает упрощенный процесс, то и документов придется собрать не так много, как может показаться на первый взгляд. Владельцу участка понадобится:
- заполнить заявление на оформление дачи в собственность (форма и бланк предоставляются в местной администрации);
- оформить выписку из архива дачного кооператива, которая подтвердит право владения данным участком;
- схема земельного надела относительно соседних, заверенная председателем кооператива (можно изготовить такую схему самостоятельно).
Порядок действий
Закон о так называемой дачной амнистии предполагает упрощенную процедуру оформления земли в собственность. Процедура такова:
- Собственник участка обращается с заявлением в мэрию города или департамент земельных отношений области в зависимости от месторасположения дачного надела.
- К заявлению он прилагает перечисленные выше документы.
- Если до этого момента никто из членов кооператива землю в собственность не оформлял, потребуют дополнительно предоставить выписку из Росреестра.
- Спустя две недели власти должны будут дать положительный или отрицательный ответ.
- При положительном решении необходимо обратиться в земельно-кадастровую палату с целью обозначить границы участка и поставить его на учет.
Установлением границ будет заниматься назначенный инженер, а результатом всей процедуры станет получение владельцем кадастрового паспорта. После оформления земельного участка можно переходить к оформлению строений, если таковые имеются на территории.
Стоимость
Процедура приватизации земельного участка дачи бесплатная. Оплачивать придется лишь услугу межевания, которая, в зависимости от месторасположения, может обойтись в 15 тысяч рублей. Согласно закону дачники и садоводы имеют право не проводить межевание, только если им не нужно:
- уточнить границы участка;
- разрешить спорный вопрос с соседом.
Также нужно будет выплатить единовременную пошлину, которая составляет от 100 до 200 рублей.
Сроки
Срок оформления всех бумаг, включая сбор документов, может в среднем занимать до трех месяцев. Это не так долго, как может показаться. По завершении всех процедур земельный участок переходит в собственность гражданина.
До окончания 2020 года дачные и садовые участки переводятся в собственность бесплатно. Этим необходимо воспользоваться. После оформления документов на землю нужно будет также оформить и строение, если оно есть на участке.
Приватизация дачного дома
Некоторые строения также можно приватизировать бесплатно по упрощенной схеме. Они должны соответствовать любому из критериев:
- Капитальный дом, расположенный на участке под ИЖС или ЛПХ.
- Летний дачный домик, расположенный на земле, выделенной под разведение сада или дачное строительство.
- Гараж, сарай и прочие строения на земельном участке под ЛПХ или ИЖС.
Суть состоит в том, что для всех этих построек нет необходимости в получении разрешения на строительства. Если дом капитальный, то он должен быть построен лишь для одной семьи. Допускается амнистия двухэтажных и даже трехэтажных строений.
Для приватизации строений понадобится предоставить в Росреестр следующие документы:
- гражданский паспорт собственника;
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- техпаспорт из БТИ.
Последний документ был заменен внесенными в закон поправками и теперь подается вместо декларации. Отметим, что раньше, при подаче декларации данный процесс был намного проще. Собственник сам подавал данные о строении. Теперь придется оплачивать изготовление технического паспорта строения и ждать порядка 10 дней.
Весь процесс, как правило, занимает около месяца. В Росреестре собственник уплачивает в кассу единовременную пошлину в размере 350 рублей. Квитанцию нельзя выбрасывать, она прикладывается к пакету документов.
Преимущества приватизации
Как правило, всех граждан, решивших приватизировать дачу, пугает именно бюрократическая составляющая. Никому не хочется тратить свое время и собирать большое количество документов. Однако, с каждым годом вводятся новые поправки в действующее законодательство, усложняющие процесс приватизации. Чем раньше гражданин подаст документы в администрацию, тем лучше.
Приватизировав дачу, гражданин становится ее полноценным хозяином. Теперь ее можно продать, завещать, заложить и так далее, чего раньше делать было нельзя. Получив документы на земельный участок, можно использовать его по своему усмотрению в рамках назначения. Никто не вправе изъять такую землю у собственника.
Если возникают сложности с оформлением, всегда можно проконсультироваться у опытного юриста. Не стоит откладывать приватизацию дачи в долгий ящик.