Приватизация участка в садовом товариществе

СНТ, или садовое товарищество – это некоммерческое объединение. Земельные участки, находящиеся в пользовании, предоставляются собственникам для ведения сельскохозяйственной деятельности. Для того чтобы приватизировать участок в садовом товариществе, необходимо иметь право на бессрочное пользование надела. Приватизация земельных участков регламентируется Земельным кодексом, который в народе называется «дачной амнистией».

Право на приватизацию

Приватизация – это получение прав собственности на участок или недвижимость (на бесплатной основе). Садовый участок можно приватизировать бесплатно в государственных службах на основании закона.

Кто претендует на бесплатную приватизацию участка:

• лица, которые обладают правом на пожизненную эксплуатацию участка (бессрочно);
• лица, которые получили земельный надел по наследству;
• лица, которые получили территорию во времена СССР;
• лица, которые выкупили земельный участок в садовом товариществе;
• лица, которые выходят из состава СНТ могут требовать отделение земельного участка от долевой собственности.

Приватизация: что это и для чего нужна?

Государственная процедура, которая совершает бесплатную передачу объекта или земельного участка в собственность, называется приватизацией. Как правило, процедура затрагивает только те участки, которые находятся во владении государства или муниципальных организаций.

Для чего нужна приватизация:

1. Вы получите правоустанавливающие документы на свой земельный участок. Являясь собственником, вы сможете совершать с территорией любые манипуляции: продавать, сдавать в аренду, дарить.
2. Приватизированный земельный участок дает вам право совершать сделку купли-продажи, а вырученные средства использовать в личных целях.
3. На земельном участке можно возводить любые объекты, вести сельскохозяйственную, садовую или огородную деятельность.
4. Собственник земли в СНТ может проводить любые коммуникации, как с согласием садового товарищества, так и без него.
5. Третьи лица не вправе посягать на вашу территорию, а члены садового товарищества не имеют права использовать земельный участок по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать).
6. Не приватизированные участки, даже если ими пользуются по договору аренды, могут быть переданы другим владельцам и использоваться для строительства иных объектов. В этом случае пользователь просто потеряет право на эксплуатацию данного земельного участка.

Что такое индивидуальная и коллективная приватизация?

В коллективной приватизации участвуют несколько членов садового товарищества. Для этого им необходимо провести дебаты, где будут присутствовать все желающие для переоформления земельного участка. Проводится голосование, где на основании решения члены товарищества будут приобретать территорию в собственность с помощью приватизации.

Нюансы и преимущества:

• коллективная приватизация регламентируется Федеральным законом, который вступил в силу в 2015 году. Закон гласит, что все граждане, владеющие государственными или муниципальными землями, вправе их приватизировать по упрощенной системе;
• у всех членов садового товарищества должны присутствовать правоустанавливающие документы. В некоторых случаях, у членов СНТ имеются лишь книжки садовода, которые просто подтверждают их членство в товариществе. Таким собственникам необходимо удостоверить права собственности, получить разрешение в Росреестре, а затем начинать процесс приватизации участков;
• при коллективной приватизации, все члены СНТ подготавливают необходимые документы (кадастровые паспорта, правоустанавливающие документы, результат оценки межевания) и обращаются в Росреестр;
• такие документы, как выписка из генерального плана садового товарищества, членская книжка или заверенная справка от председателя СНТ о собственности земли, необходимо запрашивать в управлении некоммерческой организации;
• подавать заявления и соответствующие документы должно уполномоченное лицо, выбранное советом садового товарищества. Председатель, или представитель, должен иметь на руках нотариальную доверенность.

Необходимые документы

Садоводам предоставляется право приватизировать земельный участок бесплатно, если он находится в пожизненном владении. Для этого необходимо предоставить в Росреестр полный пакет документов:

1. Правоустанавливающие документы на участок. К ним относятся:
   • свидетельство о праве владения землей, которое выдается федеральной властью;
   • свидетельство о праве пользования территорией (старый образец с отметкой о владении аграрной земли);
   • решение, протокол, распоряжение, или документы, которые подтверждают факт приема-передачи земельного участка в личное пользование;
   • акт, который подтверждает право на пожизненное пользование территорией (бессрочно).
2. Кадастровый паспорт и технический план.
3. Декларация на все хозяйственные и жилые постройки, расположенные на земельном участке.
4. Книжка садовода, подтверждающая членство (оригинал + копия).
5. Документы учредителей СНТ.
6. Выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает статус садового товарищества как некоммерческой организации.
7. Документ, подтверждающий личность (паспорт, удостоверение).
8. Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
9. Справка о принадлежности земельного участка (копия, заверенная бухгалтером и председателем СНТ).
10. Результат межевания.

Заявление

Не существует единого образца или бланка для написания заявления. Регистрирующий орган не вправе не принять ваше заявление на приватизацию, если оно составлено не «по стандарту».

Что необходимо указать в заявлении:

1. ФИО гражданина, который хочет приватизировать участок в СНТ.
2. Информацию об участке: адрес и расположение, площадь.
3. Документы, на основании которых гражданин запрашивает приватизацию: правоустанавливающие документы, выписки и справки.
4. Дату и время написания заявления.
5. Подпись и расшифровку подписи.

Стоимость приватизации

Бесплатная приватизация земли в садовом товариществе осуществляется только на основании пожизненного бессрочного пользования. К числу претендентов относятся наследники данной территории и владельцы, которые зарегистрировали право собственности еще во времена СССР. По закону процесс приватизации совершается бесплатно, но требует оплаты государственной пошлины в размере 2000 рублей для физических лиц. Если регистрацию проводит юридическое лицо, то стоимость пошлины может увеличиться до 10-15.000 рублей.

Приватизировать участок платно может любое лицо, достигшее совершеннолетнего возраста и вступивший в членство садового товарищества. Цена платной приватизации земельного надела устанавливается государством на основании кадастровой стоимости и экспертной оценки.

Приватизация участка в садовом товариществе – это сложная процедура, которая требует сбора полного пакета документов. Так как территория находится во владении у некоммерческой организации, то необходимо обращаться к председателю, для получения справок, выписок и документов для приватизации.