Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Узнаем кадастровую стоимость квартиры

Многие хотят узнать, какая кадастровая стоимость установлена на квартиру. В дальнейшем именно она используется для начисления суммы налога. К тому же она необходима при проведении ряда операций с имеющейся недвижимостью. Каким образом узнать ее размер? С этим разберемся в данной статье.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость представляет собой величину, рассчитываемую в ходе осуществления государственной кадастровой оценки независимым оценщиком. Затем полученные сведения вносят в Государственный кадастр. Обратите внимание, что порядок осуществления данной оценки регулирует ФЗ № 135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости

Кадастровая стоимость применяется в качестве базы для начисления официальной ставки налога на конкретный объект. Это важно, ведь завышенная стоимость приведет к увеличению ежегодного налога. Поэтому необходимо знать, как правильно проводится оценка.

Что влияет на стоимость?

Чтобы понять из чего складывается стоимость, следует учесть, что рыночная и кадастровая стоимости не одинаковы. Несмотря на то, что в 2012 году были приняты меры по их сближению, разница является существенной. Политика ценообразования достаточно сложна, и произвести расчет без обладания специальными знаниями весьма проблематично. Что же влияет на формирование цены? В первую очередь существенное давление оказывает:

средняя цена на 1 кв. м. в конкретной области или городе;
год возведения постройки;
размещение в пространстве, начиная от этажа и заканчивая районом;
экономическая ситуация в том городе/стране, где находится объект недвижимости.

Также на окончательный результат влияет усреднение параметров расчета.

При возникновении вопросов о корректности полученной цены недвижимости, вы можете обратиться к нашим юристам за онлайн-консультацией.

Отличие от инвентаризационной стоимости

Важно учесть, что стоимость по кадастру сильно отличается от инвентаризационной. В чем они заключаются? Если осуществляется инвентаризационная оценка, то учитываются такие конструктивные особенности, как стены и перекрытия, окна и двери. При выявлении кадастровой стоимости учитывают следующие данные:

Наличие в доме охраны и парковки.
Транспортная доступность объекта.
Расположение дома в спальном или центральном районе города.
Уровень развитости инфраструктуры.

Обратите внимание! Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, в то время как кадастровая максимально близка к рынку.

Как узнать кадастровую стоимость?

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость, то можно использовать несколько способов. Среди них выделяют следующие варианты:

Наиболее простой – это использование специального сервиса на официальном сайте Росреестра.
Кадастровая стоимость находится в документации на квартиру.
Если документы отсутствуют, их можно заказать еще раз или получить справку по стоимости.

В случае возникновения дополнительных вопросов о кадастровой стоимости, вы можете обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Сайт Росреестра

На сайте Росреестра представлена необходимая информация по конкретным объектам. Но важно учитывать, что она здесь бывает устаревшей и неактуальной. Чтобы данным способом выявить кадастровую стоимость, необходимо выполнить следующую инструкцию:

Зайти на официальный сайт Росреестра.
Выбрать пункт меню «Адрес».
Ввести информацию об адресе.
Перейти по ссылке «Сформировать запрос».
Выбрать пункт со сведениями с адресом, находящимся в результатах поисковой выдачи.

Обратите внимание! Если адрес не отображается, то на сайте просто отсутствует информация. Это случается, даже если данные сведения присутствуют в Росреестре. Иногда они по каким-то причинам не выгружаются в базу интернет-ресурса.Если все в порядке и сведения присутствуют, вам просто нужно будет выбрать адрес объекта. Ниже указывается кадастровая стоимость на вашу квартиру.

Кадастровый паспорт

В кадастровом паспорте содержатся данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, если он имеется в ваших документах на имущество, но если вы получили его до 2012 года, в нем могут содержаться устаревшие данные.

Кадастровая справка

Если вам нужно предоставить информацию о кадастровой стоимости квартиры в какое-либо госучреждение, то для это можно запросить специальную кадастровую справку. Она представляет собой документ с официальной печатью организации и содержит данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для ее получения важно выполнить следующую последовательность действий:

Записаться на прием в Кадастровую палату, находящуюся в вашем городе или районе. Там подать соответствующее заявление, а вместе с ним и документы из следующего списка:

свидетельство о собственности;
личный паспорт или паспорт доверенного лица вместе с доверенностью;
поэтажный план объекта;
экспликацию.

Сдать документы вместе с заявлением регистратору. Получить расписку о том, что вами переданы оригиналы документов. В расписке также будут указаны сведения о дате, времени и месте когда можно будет забрать документы и готовую справку. Как правило, срок составляет не более 5-7 дней с момента обращения. Точные сроки не всегда указываются, а задержка может составлять не более 3 суток. Также в расписке указывается номер телефона, по которому вам предоставят информацию о готовности справки.
Забрать справку в указанный день. Ее выдают без оплаты пошлины и на руки лично.

В случае возникновения каких-либо вопросов о порядке получения кадастровой справки, обратитесь за онлайн-консультацией к нашим юристам.

Определение суммы налога

Сумма налога имеет прямую зависимость от стоимости, указанной в кадастре. Но вы можете сделать ее приблизительный расчет самостоятельно. Предполагается следующий алгоритм действий:

Взять за основу стоимость из кадастрового паспорта.
Определить площадь всей квартиры. Если вы не знаете ее точного значения, посмотрите ее в кадастровом паспорте. Она также указывается в договоре купли-продажи, или можно воспользоваться рулеткой, чтобы произвести точные замеры.
Рассчитать удельный показатель. Его определяют путем разделения стоимости на полученную площадь. При этом из общей площади необходимо высчитать 20 кв. м., так как платить за них не нужно. Это та площадь, которая является минимальной для проживания.
Полученные данные необходимо умножить на удельный показатель.
Умножить последний результат на ставку налога. Данные о ней присутствуют в нормативных документах. Если же вы делаете приблизительные расчеты, за основу можно взять ставку налога в размере 0,1%.

Обратите внимание! Точная стоимость немного отличается, так как она зависит от изменения налоговых льгот и кадастровой стоимости. Но полученная в результате расчетов сумма может использоваться в качестве ориентира.

Кадастровая стоимость завышена: что делать?

Кадастровая стоимость становится основой для вычисления официальной ставки налога на конкретную недвижимость. Большинство владельцев имущества с оценкой не соглашаются. Если она будет завышенной, сумма налога увеличивается. Если в действительности стоимость завышена, ее можно уменьшить. Как грамотно это сделать?

Нет необходимости обращаться в суд с исковым заявлением сразу же. Существует предсудебный порядок оспаривания представленных данных. Собственник может обратиться в комиссию с заявлением о пересмотре оценки, и ее члены могут обжаловать эту стоимость вне зависимости о первоначального расчета экспертов.

Важно! Кадастровая стоимость на вашу квартиру отличается менее, чем на 30% от рыночной? В данном случае представители комиссии могут сделать вывод о необходимости пересмотреть сумму. Для ее оспаривания понадобится следующая документация:

отчет по оценочной стоимости квартиры;
кадастровый паспорт, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта;
заявление установленной формы;
копия правоустанавливающего документа, заверенная у нотариуса.

Если получилось так, что отличие от рыночной стоимости незначительное, то важно провести экспертизу. Она должна соответствовать российскому законодательству в сфере оценочной деятельности. Для ее оспаривания потребуется положительное заключение от экспертов. Они будут рассматривать заявление до 30 дней.

Что делать, если в своей правоте вы уверены, а работа комиссии вас не удовлетворяет? В данном случае можно обратиться с исковым заявлением в суд. Нужно не только представить все необходимые документы, но и провести независимую экспертизу.

Таким образом, кадастровая стоимость не должна упускаться вами из вида. Она имеет существенное значение при начислении налога, а это может отразиться на бюджете вашей семьи.